Bostadsbubbla i Sverige?

Man måste älska FB för såna här råd..
bättre att spela dobbel med pengarna än att betala av lån.. tänk om man vinner, då kan man betala av mer.

Hur mycket kreditförluster har bankerna från bolåntagare?
Är det verkligen optimalt som dom gör?
Är det inte mer optimalt att låna ut mer och ta lite mer kreditförluster?
Något att begrunda.

Kan också vara så att Sverige är mer digitaliserat och bankerna har bättre koll på till vad folk lånar. Du kommer inte att gå i land med att betala för mycket för en bostad och låna till det.

Bankerna är väldigt restriktiva i sin utlåning. Alla har goda möjligheter att amortera. De måste bara ge upp lite av sin (lyx)konsumtion.

Vilken soliditet skulle du säga är rimligt?

Det är inte bankerna som är långivaren till det, utan mäklarna. Det är inga problem att belåna värdepapper.
Du gör t ex så att du beräknar ditt sharpe och använder kellys formel för beräkna belåningsgrad. Eller half-Kelly om du är rädd för de långa svansarna.

Näringsliv är hög risk. Det är där bankerna åker på sina kreditförluster.

Den sk bubblan i Kina baserar sig mest på div okunskap skulle jag säga.
Det har varit en svår inflationsekonomi, och hur pensionssparar du i en sådan? Inte bankkonto precis. Utan man köper bostäder. Med den urbanisering de haft så är bostadsköp i växande orter lågrisksparande.

Nu sparades det väl lite väl mycket så Regeringen satte en gräns på två bostäder. Det fick ju inte äventyra urbaniseringen.

Hongkong är väldigt populärt. Därför är snittet på 14 kvm/person. Stockholm med sina 34 kvm/pers har en bit kvar. Stockholm är i världen ungefär som Arboga är i Sverige. Vill man nu att Sverige skall ha en lite mer ansedd position så måste Stockholm växa och tillväxten sjuda.
(Tom landsbygdspartiet SD har insett det och blivit mer villiga till arbetskraftsinvandring).

Du räknar som en kratta!
extra amorteringskrav kommer att påverka minst 30 % av bolåntagarna. Då skuldkvoten i Stockholm är så hög som 5.

Nu när det pratas så mycket om spekulation blir man ju lite inspirerad.

Jag lutade mig mot data från FI. Menar du att dom har fel och du har rätt?
Visa gärna hur du räknar eller visa var jag gick fel. Om du kan.

Länka till din uträkning tack.
Jag har rätt. Skuldkvot 5

Ja, den var nog 3 år gammal. Men om 25% av alla barn föds i Stockholms län så är det väl bara en tidsfråga. Givet att folk inte migrerar ut ur länet.

Man skulle väl kunna tänka sig att andelen 25% kan gälla. Men just numerären kan väl vara avhängig av immigrationen.
Sedan skulle jag nog kunna tänka mig att det har stor betydelse vilken immigration det är.

Följande kan vara lite intressant att begrunda:
http://befolkningsprognoser.se/levande-landskap/
Det är lila regionen som försörjer landet. Inkomst- och utbildningsnivån är mycket hög. Den vill man då ska öka i omfattning.
Och gula & blå avvecklas, då de mer utgör en belastning. (Jag har uppfattat det som ett en hel del här i forumet håller till vid ringens kant i gula/blå regioner. Dvs kan inte räkna, är extremt fixerade vid offentlig spending aka välfärd, och förbittrade).

(Notera att Stockholms kommun är orange. Inte lila).

Den finns naturligtvis i tråden om amorteringskravet. Var i all världen tänkt du dig annars. Svara där och gå inte off topic här.

Jag hade väntat mig lite högre nivå på räknekunskaperna.

När man gör en riskbedömning måste man se helheten och den är i det här fallet att månadssparande i börsen har mycket låg risk, jag har visat det tidigare i tråden och om du har missat det kan vi diskutera saken igen.

Den svagt ökade risken på kort sikt ska ställas mot den minskade risken på lite längre sikt att förmögenheten och bufferten ökar snabbare.

Detta är fakta och inget tyckande.

Gott att sitta i HR med skuldkvot -5. Sittande och tittar på alla som som dygnet runt sitter i sin förnekelse i att skuldsättningen på lägenheter är en bomb.

Dom "lyckliga" som idag "får lov" köpa till skuldkvot 4,5 med sin sammanlagda månadslön på 80 000 på sina fina IT jobb kan bli arbetslösa ganska så kvickt (inte så väldigt längesedan det hände förra gången) och vips är skuldkvoten 9,02.

Mäklarspråk VÄLSKÖTT FÖRENING = konkursfärdig

https://www.sydsvenskan.se/2017-12-03/maklare-saljer-lagenheter-som-kan-bli-vardelosa

Vill oxå minnas att FI hävdade att amorteringskravet kommer att beröra 1%....sen fattar jag inte. Har inte bankerna en gräns för att få låna pengar på 4,5? Så om bankerna följde reglerna skulle ingen bli berörd?

Lite spännande att det skakar, blir intressant då. Men det är tråkigt att det är ganska mycket gamla objekt som kommer ut igen, när man kollar efter något man gillar vill man ju inte se sådant man ratat i ny skepnad.

Hoppas själv på att hitta något jag vill ha snart, hade varit skoj med en flytt.

Stora frågan blir väl hur marknaden reagerar på amorteringskravet, både innan och efter.