Bostadsbubbla i Sverige?

Det vi saknar här i tråden är några riktiga insiders som kan berätta hur bankerna tänker t.ex. kring de kunder som fått lånelöfte för att köpa nyproduktion. De så kallade brygglånen kommer spela stor roll för hur bostadsmarknaden utvecklas.

Det är nästan 10 om dagen. JM omsätter 13 miljarder per år. Det är cirka 25 miljoner om dagen som blir osålt. 25 * 365 = 9125. De verkar alltså färdigställa 3 lägenheter för varje de säljer troligtvis.

Antar att det första de försöker sig på är att slingra sig ur avtalet, dock utan att lyckas..
Därefter att försöka sälja. Får de inga relevanta bud får de helt sonika flytta in..

Det finns vissa områden jag har stenkoll på sedan ett år tillbaka och nu ser man att antalet objekt sjunker på Hemnet men det intressanta är att dom oftast finns kvar på Mäklarnas hemsidor, tror det är många som väntar in Januari och lägger ut igen + alla som inte lade ut sina objekt nu i okt/nov för att dom tänker vänta till början av nästa år. Jag trodde innan att vi skulle slå 9000 stycken objekt till jan/feb men tror att vi kan landa uppåt 9500-10 000 objekt i Stockholms län till februari 2018.

Amorteringskravet tror jag slår bakut den här gången tyvärr och det här kan bli mer blodigt än jag trott! Nästan så att jag redan nu har ökat på kravlistan med ett rum plus öppen spis.

/Grupp 7

Formulerade frågan fel. Jag menar de som redan har förbundit sig att köpa nyproduktion men måste vänta väldigt länge på att flytta in. Om marknaden fortsätter falla så kan de hamna i en situation där de måste sälja nuvarande lgh till ett pris som gör att de inte har täckning/$ för den nya lägenheten. Vad händer då?

Hur länge får man ha ett brygglån i dagsläget?
Btw, har du ngn kommentar på resten av mitt inlägg?

Jag tror att antalet transaktioner kommer bli väldigt högt i jan/feb. Alla som måste eller vill röra på sig kommer göra det innan första mars. Det i kombination med stort utbud kommer ge en stor aktivitet. Tänker också på villamarknaden. Ingen normal person har råd/lust med extra amortering på en standardvilla i Bromma för 6-7 milj. Tror den köpgruppen faktiskt skiter i om de ev. får köpa billigare sen eftersom de ändå kommer bo där resten av livet.

Jag har koll på en lya där det står såld på mäklarens hemsida, Booli visar ett sista bud på den men hemnet har inte med den på slutpriser och snubben står kvar på adressen fortfarande.

Kan vara så att köparna inte fått igenom lånet eller nåt.

Dessutom vet jag om att lägenheten har renoverats mycket. Jäkligt surt för dom som gjort det nu när det faller. Hundratusingarna fladdrar lätt iväg.

Edit: dom som köpte på toppen i somras och smällde på med renovering av kök och bad... Jag vill inte tänka längre.

Det är inte ovanligt att överlåtelsen sker 3 mån fram i tiden (kan t.o.m. vara 6 mån). Det är heller inte ovanligt att Hemnet inte visar slutpris. Kan inte komma ihåg en enda lgh som jag sålt där hemnet presenterat slutpriset. Så jag skulle inte dra några höga växlar på det här.

Har ingen större koll ute i tattarområdena men är det såhär billigt ute i Solna?

https://www.notar.se/kopa-bostad/objekt/4MMBDOI4GL8TUJPO#bilder
Storlek: 4 Rum, 116 kvm
Avgift: 5 772 kr/mån (lite högt)
Beskrivning utöver det vanliga: 2 badrum i en sådan här typ av lägenhet, bastu och högst upp i huset med populära sneda tak

Utgångspris: 3,795. 33 289 kr/m²
Prissänkt 12% till: 3.335, 28 879 kr/m²

Hög belåning visserligen men ändå många hyresrätter som föreningen senare kan göra om till BR, får betyg: A på allabrf.

Var någon som talade om att Solna gått ner väldigt mycket men hur har det sett ut där innan?

Grupp 10 kan nog sälja till det pris mäklaren tycker är ett bra pris i de fall mäklaren själv är köparen.

Det kommer att bli verkligheten för många, tror jag. Svaret från mig blir likadant som det förra.
Att skriva på ett köpeavtal på en lgh som man får tillträde till två år senare är verkligen risky business, eftersom ingen vet med säkerhet hur marknaden ser ut då.. Dessutom är avtalen skrivna så att enda möjligheten att komma ur knipan är att sälja så fort upplåtelseavtalet är skrivet. Alternativet är avtalsbrott, som kan bli riktigt kostsamt..