Bostadsbubbla i Sverige?

När är det dags för "bankmannen" att komma med några nationalekonomiska analyser? Vet knappast om du lyckats prestera något utöver att det har blivit billigare att bo.

Vad händer vid nästa lågkonjuktur och hur kom det sig att 20 % av låntagarna har en skuldkvot på över 500 %.( vi kan väl gissa i vilken del av Sverige de bor)

Betyder det att du är ute och spekulationsköper till sådana "fyndpriser" då, eller?

Nej, se det märkliga är att Alpha101 vägrar svara på om han tror att bostadspriserna kommer att gå upp eller ner på ett års sikt. Är det inte fantastiskt att han inte har någon analys om det, med tanke på all tid som spenderas på detta ämne.

(Anledningen till mitt skämt är att jag utgår ifrån att ordet "prisvärda" var ett skämt.)

Man kan dock dra vissa paralleller till 2011 - det var liknande tongångar då som idag, men då framförallt från dem som var inne i marknaden (samt någon enstaka spelevink som cornucopia och uppenbarligen några gubbar och gummor i den här tråden).

Den stora skillnaden var att det var innan fan och hans morsa och brorsa (och undertecknad) menar att skutan styrdes käpprätt åt helvete politiskt. Hela poängen med den observationen är just att det kan ha konsekvenser för vad som händer när marknaden viker.

Att det är billigt att bo för de som äger sitt boende är förstås en faktor som starkt talar emot att det ska bli betydligt lägre priser. Rekyler finns det förstås alltid risk för som jag sagt åtskilliga gånger genom åren men bestående och djupa nedgångar är det svårt att se när det ger så låga boendekostnader.

Men jag förstår att du ogillar den argumentationen eftersom du har svårt att bemöta det, jag kan dock inte ta personlig hänsyn till just dina känslor utan för fram sakargument.

Skulle folk köpa när tillträdet är om 2-3 månader skulle ju inget bli byggt, då det innebär risk för byggherren och eventuellt även kreditgivaren. Det hade varit spekulation. Du sitter med hela risken och finansieringen av projektet kan du glömma om du inte har kassa nog att göra det själv, ingen vill låna ut till det.

Det är förhållandevis vanligt att man har en ankarhyresgäst innan projektstart, är kontorsmarknaden stark är fastigheten fullt uthyrd långt innan inflyttningsdatum. Av de ca 60 000 m2 kontorsyta som är under produktion i min kommun just nu och som kommer färdigställas 2019 är 44% spekulation.

Men om vi fortfarande har en bubbla så borde utvecklarna tjäna som gräs.

Jag kan tycka att detta inte borde vara för komplicerat att förstå.

Precis som samma kvartal förra året, dvs ingen skillnad. Dessutom bör du förstå att antal produktionsstarter varierar kraftigt mellan kvartal, och således går det inte att tolka in ett "tvärstopp i nybyggande" baserat på detta.


Om du läser VD:s kommentar så får du stöd i hur man ska tolka nyckeltalet, eftersom du uppenbarligen har svårt för detta.
sida 4, http://mb.cision.com/Main/9659/2401482/758693.pdf

Håller med om en del av det som står ovan men jag tror att det viktigaste är att ha möjlighet att lämna EU, särskilt efter att vi påtvingats euro som valuta.

Sveriges ekonomi kan gå åt helvete men den riktiga bubbelsmällen (som avser bostäder) blir riktigt relevant först om det förekommer externa faktorer i omvärlden som sänker ekonomiska aktiviteten och höjer räntorna.

Visst innebär det risk. Men som jag sa i näringslivet är det normalt. Även utveckling sker på risk utan att man vet om det finns några köpare. Det utvecklas för miljardbelopp bara i Sverige utan att någon potentiell kund har den blekaste aning om vad som pågår.
Och bostäder är ju inte någon okänt produkt som är omöjlig att sälja.

Jag skulle nog snarare säga att detta är ett ytterligare bevis på avsaknad av bubbla. Man måste pressa ned priserna för att öht få sig kunder. Och det gör man genom att sänka risken.

Just nu är väl den marknaden extremt stark. Så låga vakansgrader har man väl inte haft på väldigt länge. Så 44% nu ser jag nog som hyggligt stöd för att det "normala" är att det byggs på spekulation. Jag känner till fall tidigare där man var överlycklig när man kommit upp i 12% beläggning på en färdigproducerad inflyttningsbar kontorsbyggnad.

Jag bor bra och är ingen spekulant. Finns gott om spekulanter. Behövs inte en till.

Med den information du erhållit är det märkliga att du skriver ovanstående. Kan det förklaras på annat sätt än att du inte kan ta in information?

Jag ägnar mig åt fakta. Inte gissningar om framtiden.

Givet så mycket fantasier som produceras här så behövs det väl någon som påtalar fakta också. Även om det tenderar att drunkna i flummet.

För att testa vår förmåga att s.a.s. slå marknaden vore det intressant att vi stammisar (i högst varierande grad) får gissa huruvida regeringen går vidare med amorteringskravet. Min gissning är ja. Alternativt att man presenterar en överenskommelse om ränteavdraget. Ni?

Ok? Jag ser ökad produktion och 14 ggr större andel osålda lägenheter och dubbel så hög skuld mot samma kvartal 2016. Om då den där skojar-VD:n försöker förklara att läget är lugnt kan ju den som tror på honom shoppa loss på deras obligationer. Gratis pengar liksom.

https://www.avanza.se/aktier/om-aktien.html/656979/oscar-properties-holding-prefb

Säljs för 462 kr och kan lösas för 500 kr i mars. Plus utdelning. Det enda man måste intala sig är att OP kommer har deg nog att klara av en "bankrusning".