Bostadsbubbla i Sverige?

Dags för lite vittnesmål från fältet (fyll på kära vänner). Överhörde idag ett samtal mellan två kvinnor i 35-årsåldern. Vi befinner oss i Vasastan och dessa två diskuterar bomarknaden. Bägge två verkar ha färska historier om "nära bekanta" som inte lyckats få sålt efter att ha köpt en större lägenhet i just detta område. Insikten om fallande bostadspriser verkar ha slagit igenom hos gemene man. Många verkar dock tänka att det är en temporär dipp som uppstått på grund av ett temporärt överflöd av bostäder på marknaden.

Har övriga flashbackare några färska nyheter?

Ursäkta om jag bryter in men ränteintäkter är inte i sig skattepliktiga för företag, ett eventuellt överskott efter alla kostnader är dock (oftast) skattepliktigt.

Absolut, därför skulle det vara rätt intressant att se hur priserna ser ut där. Även om det finns viss luft i priserna i innerstaden så kommer det alltid att finnas viss dragkraft mot centrum som gör att folk är beredda att betala mer för det.

Kollar man t.ex. här så säger sidan att Spånga-Kista området år 2006 hade ett m2-pris på ~13k medan det är 2016 hade närmare ~37k. En nästan 3 dubbling av priserna på 10 år alltså. Medan priserna i Vasastan/Östermalm "bara" lite mer än fördubblats under samma period.

Om priserna börjar rasa så borde det ju rimligen vara för- närförorter som drabbas hårdast eftersom det har kunnat vara huvudlösa ökningar i priser och därmed också kommer att vara hård landning om de sjunker igen. Det finns ju ingen som vid sina sinnens fulla bruk skulle betala lika mycket för en betongbox i Kista som för en sekelskifteslägenhet i innerstaden. Sjunker priserna i innerstaden med 10% så borde dom sjunka med minst det dubbla i förorterna för att kompensera.

2011-06-25]
I princip är det exakt samma inlägg som cirkulerat genom tråden år efter år. Orkar inte citera flera men det är slående. Gå in på valfri sida och år och läs samma argument och förklaringar som vi sett sedan trådens start. Blev själv förvånad.

Det beror på orsaken till prisnedgången. Kreditkranen har dragits åt något vilket innebär att taket för köpeskillingen sjunker. Detta påverkar då framförallt de dyraste objekten (sthlm city).

Villor verkar dock inte påverkas direkt.

prisökningen på BR stannat av

Vi hade en bubbla. Den sprack.

Ja nä det är relativt ovanligt att man pratar direkt med säljaren utan allt går vanligtvis genom mäklaren.

Du lägger ett bud till mäklaren, denne talar sedan om för dig om det finns fler budgivare, om någon bjudit över dig, om säljaren accepterar att sälja till det pris du erbjudit etc. Det är ju säljaren som bestämmer i slutändan.

Hah, kolla koncernen i siffror.

25% "vakansgrad" i pågående nybyggen mot 2% samma kvartal förra året, 33% fler bostäder i produktion och 66% färre avtal under kvartalet än 2016k3.

De är körda ... de här siffrorna inkluderar inte ens oktober och november.

Ja. Baskunskap. Kan du hjälpa alpha01 förstå.

Bubblan var bara drygt 4% då.
Det är vad HOX visar ned från toppen.

Du har valt ut den senaste dippen. Mycket riktigt dippade marknaden 2011. Och igen sex år senare, 2017, det vill säga just nu. Vad gäller plötsligt kraftigt prisfall är det otroligt mycket våldsammare den här gången än det var 2011, men det är oklart om det är relevant; volatilitet i sig brukar inte vara speciellt relevant.

Desto intressantare är hur stor skillnad det är på omvärld och politik, samt förstås bostadsmarknaden i sig, 2017 gentemot 2011.

Stockholm är nere på samma prisnivå som 2015, d.v.s. två år sedan. Resten handlar inte om att det är synd om de dumhuvuden som belånat sig asymmetriskt och hamnat i kläm av den dippen, det handlar om huruvida det påverkar ekonomin i stort.