Bostadsbubbla i Sverige?

Att det leder till lågkonjunktur vilket leder till social misär. Vilket för att återgå till högkonjunktur måste ges ännu mer kredittillskot och/eller prissänkningar vilket innebär att i längden innebär ett ohållbart resursuttag och tillväxt vilket skapar miljöproblem och massutdöd.

Svara nu på frågan istället för att slingra dig. Har vi en kreditbubbla koncentrerad till bostadsmarknaden som nu riskerar att poppa?

Du måste ju först klargöra vad du menar med kreditbubbla innan jag kan svara på om vi har det eller inte och nu verkar du ha kommit fram till att det är något som "leder till lågkonjunktur vilket leder till social misär". Många saker kan förstås leda till det, även massinvandring t.ex. så det är fortfarande väldigt oklart vad du lägger i begreppet "kreditbubbla".

Att du har så svårt att konkretisera vad du menar trots flera försök visar kanske just att dina tankar mest är flum.

Jag har inte sett några belägg från dig att utlåningen skulle leda till social misär. Snarare kan förstås motsatsen just leda till ekonomisk misär då företag behöver lån för att kunna skapa jobb.

En kreditbubbla får anses vara något som drivit upp priser på sektorer som i sin tur skapat jobbmöjligheter och ekonomisk aktivitet. När krediter inte kan ges ut pga kreditåtstramning från kreditgivare och/eller minskad efterfrågan alt för stort utbud så kommer priser sjunka. Vilket leder till minskad ekonomisk aktivitet i stort.

Har vi detta på bostadsmarknaden i Sverige ja eller nej?

Ja priserna har stigit så om det är din definition av ordet så har vi självklart det. Kreditbubbla = prisökningar enligt dig alltså.

Kan bara tycka att du kunde ha frågat direkt om priserna har stigit när det var just det du ville veta.

Jag frågade också om detta är på bristningsgränsen och riskerar att poppa. Alltså leda till sjunkande priser. Jag noterar att du slingrar dig som en orm.

Nej jag försöker bara få dig att klargöra begreppen du frågar efter för att sedan kunna ge svar.

Ja priserna har stigit och det finns alltid risk för rekyler, det har jag sagt många gånger. Oavsett vilken vara det än är som prissätts på en marknad så finns det risk/chans att det både ökar eller minskar i pris.

Okej, så alltså säger du att vi har en bostadsbubbla och den kommer att poppa.

Nej det har jag inte sagt. Jag har sagt att det alltid på kort sikt finns risk priserna går ned men det finns också chans att de stiger. Ju kortare perspektiv vi har desto mer slumpmässig blir förändringen, på längre sikt slår däremot underliggande fundamenta igenom.

Så du säger att vi kommer ha fortsatt stigande priser? Bubblan kommer inte spricka enligt dig?

Vad är dina skäl för att tro detta?

Boendekostnaderna är väldigt låga idag och faller priserna blir de ännu lägre. Samtidigt är mark en begränsad resurs och i takt med att befolkningen ökar kommer det bli än mer attraktivt. Att många varor vi konsumerar faller i pris pga effektiviseringar skapar också ett större utrymme för att fördela inkomster till det som det finns begränsad tillgång till. Ökad otrygghet i samhället skapar också ökad efterfrågan av bostäder i bra områden.

Är inte säker på att jag håller med om att 10% vakans är lika med 10% högre avgift. Föreningens lån blir dock större och kostnaden för det måste naturligtvis delas ut på medlemmarna. Förr, på en prisstigande marknad, var det bra att alla inte köpte. Då kunde föreningen sälja ett tag senare med vinst. Nu riskerar istället föreningen att sälja med förlust om det blir så att marknaden går in i en prismässigt nedgående spiral. Om man inte får sålt eller uthyrt så kan det blir dyrt för de som bor där.

Ja. Det gäller verkligen att vara försiktig idag om du köper nytt eller om din hyreslägenhet är på väg att ombildas till Br.

// CC

Det här projektet i Charlottendal, Värmdö, som börjar bli inflyttningsklart har JM litet svårt att kränga:
https://www.jm.se/bostader/sok-bostad/stockholm/varmdo/charlottendal/charlottenlund/bostader-och-priser/?vacant=true

I september var 11 av 30 hus till salu, nu är det 13 av 30. Trenden går åt fel håll....