Bostadsbubbla i Sverige?

Då har du missat hur det fungerar, det är byggherren som bildar en brf förening som sedan tas över av medlemmarna när lägenheterna är sålda, med befintliga lån.

Folk som har någon liten koll på verkligheten har noterat att jag inte skriver på arbetstid. Andra som inte har verklighetskoll har inte märkt det. Du får väl grunna över vilken kategori du tillhör.

Du har säker jobbat hårt på att hitta ett inlägg där jag har fel. Att resultatet är tomma mängden talar väl sitt tydliga språk.

Jag har bett dig om förklaringar flera ggr. Men du tystnar för det mesta då. En gång när jag var ihärdig medgav du till slut att du inte klarade det.

Jag skulle välkomna att du börjar skriva rediga logiska och konsistenta inlägg. Det skulle ge mig mer.

Nyproducerade bostadsrätter i Stockholms innerstad:

- Nedgången kommer bli MINST 50% OMEDELBART, inom de kommande 100 dagarna.

- Skäl 1: Räntan kommer stiga sakta
- Skäl 2: Amorteringskrav skärps löpande
- Skäl 3: Bankerna har dragit öronen åt sig och beviljar mindre och färre lån
- Skäl 4: Det finns diskussion om avtrappning av ränteavdraget som kommer efter valet
- Skäl 5: Skuldkvotstak (maxlån i relation till lön) har redan införts av flera banker
- Skäl 6: Masspsykos och flockeffekt nu när det börjar gå nedåt (hela havet stormar och musiken tystnar)
- Skäl 7: Priserna har varit på tok för höga
- Skäl 8: Kvalitén på hus och lägenheter är tveksamma - slarvigt byggt
- Skäl 9: Utbudet av nya lägenheter är enormt
- Skäl 10: Fler människor i Stockholm betyder inte motsvarande efterfrågan av fler lägenheter
- Skäl 11: Fler och fler förstår att de inte köper lägenheten utan rätten att bo där
- Skäl 12: Fler och fler förstår att föreningen är djupt skuldsatt för egna lägenheten
- Skäl 13: Föreningarna startade av byggarna har glädjekalkyler för avgifterna som kommer få höjas
- Skäl 14: Föreningarna går med flit med negativt resultat och skiter i fondera för underhåll
- Skäl 15: Informationen till köparna kommer styras upp inom kort med nya lagkrav
- Skäl 16: Många bostadsrätttsprojekt kommer ombildas till hyresrätter och det blir enklare att hyra
- Skäl 17: Hyresrätter kommer öka markant i utbud, varför det även blir något billigare att hyra
- Skäl 18: När folk ser att man kan hyra en tidigare bostadsrätt för mindre än ränta+avgift vill många hyra
- Skäl 19: Köparna lär sig läsa ekonomisk plan och kan inte bli lurade på samma sätt som tidigare
- Skäl 20: Köparna lär sig läsa balansräkningen och resultaträkningen och kan se att det inte går ihop

Sammanfattningsvis: På 90-talet blev en del bostadsrätter helt värdelösa - du FICK dem om du flyttade in. Det skulle kunna bli så här också. Men låt oss säga att korrigeringen är MILD. Ja, då ser vi fram emot cirka 50% prisfall omedelbart i Stockholm innerstad vad avser nya bostadsrätter. Då detta skrivs har priserna på någon månad fallit bedömningsvis 25%.

Finns det någon som tror det kommer falla mindre eller mer än 50% här?

/DAEN

Betyder det att marginalerna är borta och nyproduktionen stannar av?

Dvs vi har ingen bubbla.

Okey, det du säger ovan är totalt irrelevant.

Minskar priserna får byggherren en mindre intäkt, har du svårt att förstå den enkla logiken? Om du tror du att dom kan gå till banken och låna oändligt mycket så är du bra inkompetent.

Och vad hände med de som red ut stormen på nittiotalet och bodde kvar i sina bostäder ? Jo de fick vara med om en kommande uppgång sen.

Marginalerna för byggherrar kommer att krympa ja.

Edit: om dom inte skär på kostnader som motsvarar den minskade omsättningen

Tröttnar du inte på att trolla sönder tråden med ditt spammande som bara är tröttsamt då du aldrig har ett enda rätt.

Nej marginalerna kommer säkerligen inte ligga på 20 % framöver.

Jo vi har en gigantisk bubbla som är på väg att spricka. Varför skulle vi inte ha en bubbla?

Jo, efter ett kvarts sekel......... visst köp idag, men det tar minst 20 år innan priset är detsamma igen.

Det är ju en lite intressant tanke att utländska investerare sitter och läser tillsammans med tokdårarna på ZH.
Än så länge verkar förtroendet bara öka. Här är marknadsräntor för bostadsobligationer:

Var och en får väl grunna över varför räntorna faller.

Ur artikeln:

Hans Lind har tidigare skrivit i tidningen Fastighetsnytt att det skulle krävas ett prisfall på 50 procent för att komma ner till långsiktigt vettiga priser.

Det här innebär väl att han kommer att börja bygga bostäder och sälja för halva priset mot idag.

Vi önskar honom lycka till men undrar lite hur han ska gå iland med det. Någon som har en aning?

RB lånar alltså inte dessa pengar på marknaden, ingen har skapat dessa genom produktion.
"Pengarna" kommer från Ingves tangentbord, ingen annanstans ifrån.
Riksbanken ”finansierar” köp av värdepapper genom att
sätta in nyskapade elektroniska pengar på bankernas konton i Riksbanken.

När Riksbanken köper obligationer sker betalningen genom att man ökar saldot på
kontot för banken som säljer (för egen eller för kunds räkning), det hela är mycket enkelt.
Eftersom de andra bankerna är opåverkade av denna transaktion stiger summan av bankernas totala saldo, det vill säga mängden likviditet (centralbankspengar) i banksystemet ökar.

Låt er inte luras av amatörer som pratat sig varma om att detta är den nya ekonomin där vi kan leva på att bo.