Bostadsbubbla i Sverige?

Byggnadskostnad plus tillgång/efterfrågan för platsen.

Erfarenheten har visat att illustrera principer blir för komplicerat för er.

Nu talar du om län, jag talar om kommun.

Hur ser det ut i övriga västvärlden? Vi har inte direkt sett att stora mängder brun- och svartfolk flyttat ut ur väst tillbaka till sina egna skitländer, även om ganska många enskilda kan göra det. För inflödet är stort, och de förökar sig i stora mängder.

Sedan stannar de kvar så länge som det är bättre för dem att stanna här än att bygga upp sina egna länder, vilket de olika "gatubarnen" som numera finns här visar. Bidrag lockar, men egentligen behöver de inga då man kan försörja sig på annan väg. Det räcker bara att Sverige är bättre än exempelvis Somalia, och när dessa länder går om oss i levnadsstandard så har vi nog ganska akuta problem.

Ja just det, klassikern byggkostnad som vi alla vet är lägre i Berlin än i Stockholm. Ditt resonemang håller som vanligt platt-tvstandard.

När man pratar o jämför snittpriser per kvadrat, är föreningens lån då inräknade?

Nej, men så borde det såklart vara...

Jag är helt övertygad om att vi nu ser en begränsad spekulationsbubbla brisera på marknadssegmentet nybyggda bostadsrätter.

Spekulationen har pågått länge men eskalerat de senaste åren. Ju fler som hör talas om "en vän till en vän som tjänade X miljoner på att teckna sig på några lägenheter och sälja innan inflytt" desto fler är det som vill vara med och dela på kakan. Pengar till insatsen är enkelt att ordna fram, bor spekulanten redan i brf eller villa är det bara att lyfta luren och säga att du behöver utöka dina lån - trevligt, hur mycket vill du ha säger banken.


Det vi kan se idag är att bred spekulation verkar ha upphört under 2017, baserat på hur många projekt som ligger ute osålda. Frågan är hur många år framöver marknaden kommer belastas av desperata spekare som behöver gå ur en sjunkande marknad.

Ja, den gruppen jag syftar på räknas som inflyttade från övriga landet.

Stockholm tar emot folk som beviljats uppehållstillstånd som asylsökande och har alltid gjort. Tidigare blev de som varit boende i s.k. EBO folkbokförda där de varit boende, om de inte istället får valde en kommunplacering i landet, i en kommun som kunde erbjuda bostad men Stockholm kunder inte ordna fram boende.

Detta har dock ändrats sedan förra året, då politikerna viftat med trollspöet genom den s.k. anvisningslagen och - Simsalabim! så finns det bostäder!. Genom den lagen regleras hur många varje kommun ska ta emot, inklusive Stockholm. Det är detta som ligger bakom att kommuner köper bostäder för att inhysa nyanlända, eller låter dem gå före i kommunala bostadskön (vilket givetvis sätter ytterligare tryck på marknaden för bostadsrätter).

Är något för dyrt? Reglera! Finns något i för liten utsträckning? Lagstifta! Och de kallar det marknadsekonomi...

Oj då, då blir det ju helft fel om man jämför kvm-priser med andra länder? (Eftersom jag antar att "huset"/föreningen inte kan ha lån utomlands?)

Jag tror på räntan på sikt når mellan 8-15% så tror 1 mille är för mycket.

Lagar och regler kan förändras vid stora samhällsskiften. Jag tror att vi kommer se betydligt vidare skuldsanering när priserna fallit klart. Då stämmer det inte längre att det bara är lån till näringslivet som ger kreditförluster. På kort sikt kommer det bli kreditförluster på individuella projekt som byggstartats utan adekvat försäljning eller där spekulanterna inte har tillräckligt med tillgångar för att betala de skadestånd som kommer krävas när de inte kan fullfölja köpet.

Edit: Med individuella projekt menar jag projekt i bolagsform utan parental guarantee (vad nu det heter på svenska).

Kommungränser tycker åtminstone jag är rätt så irrelevanta, kommuner är arbiträra administrativa enheter, inget annat, ta t ex Solna eller Mölndal, det finns väl ingen som faktiskt gör en distinktion mellan GBG-Mölndal eller Sthlm-Solna när det gäller t ex arbetsmarknad eller bostadsmarknad?

Lila linjen är kommungräns.

Exempel