Bostadsbubbla i Sverige?

Tror inte att du har hängt med i hela vår samtalshistorik. Jag talar om de större nedgångarna som denna person menade skulle ske (i 50% klassen). Det menar jag på att det inte kommer att ske och argumenterar för det längre tillbaka i tråden. Att det skett en korrektion förnekar jag inte.

Jo, det är billigt att bo i BR jmf med LEDIGA HR. Tycker inte ens att jag behöver motivera det.

Jag har varit på flera visningar på ökända Rådmansgatan 46 de senaste åren för lägenheter i blandade storlekar och tycker mig ha observerat ett intressant fenomen. Det verkar komma oproportionerligt många spekulanter på de visningarna för att alla av dem inbillar sig att de kan göra ett klipp och köpa en fin lya i toppläge i hopp om att det ska bli ett lågt pris för att det finns en porrklubb i källaren men eftersom alla inbillar sig samma sak har det tidigare varit ganska hetsiga budgivningar och sällan någon bra deal för köparen.

För övrigt har bott ett stenkast ifrån porrklubben i flera år och passerat utanför hundratals gånger diverse olika tider på dygnet och måste säga att klubben sköter sina kort mycket snyggt och diskret. Det stannar en taxi utanför och några figurer smyger in eller ut, har aldrig sett nått bråk, väsen eller annat störande i samband relaterat till klubben.

I Chicago är priserna i balans enligt tunga ekonomiska instutioner.

Här kan man se vad man får för pengarna i tex Edgewater, 1 mil norr om centrala Chicago loopen. Ett ganska bra område, rankat som ett av dom 12 bästa i staden och upcoming.

Sjöutsikt vid stranden, 55 kvadrat, pris ca 850 000 sek. Kanske det går pruta också?

https://www.zillow.com/homes/for_sale/condo,apartment_duplex_type/3695377_zpid/300-650_size/41.98968,-87.646684,41.979791,-87.66591_rect/15_zm

Enorm utsikt, inte såld på 1 år, gått ned i pris till 830 000 kr. Gym, pool i fastigheten.

https://www.zillow.com/homedetails/5415-N-Sheridan-Rd-APT-2312-Chicago-IL-60640/3700322_zpid/

Foreclosure, ca 600 000 kr, 62 kvadrat. Fin arkitektur på fasaden.

https://www.zillow.com/homedetails/844-W-Ainslie-St-APT-K3-Chicago-IL-60640/3702252_zpid/


Studio 50 m2, större än vad jag har nu, 800 000 kr och sjöutsikt, helt ok standard.

https://www.zillow.com/homes/for_sale/condo,apartment_duplex_type/49917445_zpid/300-650_size/41.993484,-87.645214,41.973706,-87.683666_rect/14_zm/

Sjöutsikt, bra standard, 1 miljon kronor, 60 kvadrat.

https://www.zillow.com/homes/for_sale/condo,apartment_duplex_type/3691447_zpid/300-650_size/41.997885,-87.646244,41.978108,-87.684696_rect/14_zm/


4% ränta, 20% kontantinsats, inget ränteavdrag, 30 års amortering på hela lånet som brukligt i USA och normala villkor. Betalar av lånet på dessa lägenheter på 5 år för den sparsamme medelinkomsttagaren.

Vad hade dessa lägenheter kostar i Nacka med sjöutsikt? 4-5 miljoner?
Bara för att få lite perspektiv hur enorm vår bostadsbubbla är och hur värdelöst Sverige är nu. Detta är fan Chicago en världssstad, med högre löner och utsikt över Lake Michigan stor strand nedanför lägenheten och det är underbart där på sommaren. Bilvägen som går från detta område ner till lincoln park och loopen i Chicago är riktigt fin också.

Tack för ett till riktigt bra svar. Dock en sämre formulerad fråga av mig och jag inser att jag är illa påläst om hur regeringen fungerar i praktiken men jag är med på att riksdagen inte har något att säga till om här.

När vi säger att "regeringen ska godkänna FI's förslag" tolkar jag det som att Lövfén och de övriga 23 statsråden (eller det antal statstråd som närvarar när frågan behandlas dock minst 5 stycken) röstar om att godkänna FI's förslag. Är detta korrekt uppfattat?

Om sedan regeringen godkänner FI's förslag så är det helt enkelt högst osannolikt att det inte börjar gälla den 1 mars och att de som är emot det lyckas stoppa eller fördröja det?

Det känns som att mina frågor börjar gränsa till korkade men föredrar det framför att missförstå något.

Jag antar att ditt förslag är att vi borde försöka bli mer som USA.
Dvs bort med inskränkningarna i arbetsmarknaden och sänker skatter.
ok?

I Chicago är priserna i balans enligt tunga ekonomiska instutioner.

Här kan man se vad man får för pengarna i tex Edgewater, 1 mil norr om centrala Chicago loopen. Ett ganska bra område, rankat som ett av dom 12 bästa i staden och upcoming.

Sjöutsikt vid stranden, 55 kvadrat, pris ca 850 000 sek. Kanske det går pruta också?

https://www.zillow.com/homes/for_sale/condo,apartment_duplex_type/3695377_zpid/300-650_size/41.98968,-87.646684,41.979791,-87.66591_rect/15_zm

Enorm utsikt, inte såld på 1 år, gått ned i pris till 830 000 kr. Gym, pool i fastigheten.

https://www.zillow.com/homedetails/5415-N-Sheridan-Rd-APT-2312-Chicago-IL-60640/3700322_zpid/

Foreclosure, ca 600 000 kr, 62 kvadrat. Fin arkitektur på fasaden.

https://www.zillow.com/homedetails/844-W-Ainslie-St-APT-K3-Chicago-IL-60640/3702252_zpid/


Studio 50 m2, större än vad jag har nu, 800 000 kr och sjöutsikt, helt ok standard.

https://www.zillow.com/homes/for_sale/condo,apartment_duplex_type/49917445_zpid/300-650_size/41.993484,-87.645214,41.973706,-87.683666_rect/14_zm/

Sjöutsikt, bra standard, 1 miljon kronor, 60 kvadrat.

https://www.zillow.com/homes/for_sale/condo,apartment_duplex_type/3691447_zpid/300-650_size/41.997885,-87.646244,41.978108,-87.684696_rect/14_zm/


4% ränta, 20% kontantinsats, inget ränteavdrag, 30 års amortering på hela lånet som brukligt i USA och normala villkor. Betalar av lånet på dessa lägenheter på 5 år för den sparsamme medelinkomsttagaren.

Vad hade dessa lägenheter kostar i Nacka med sjöutsikt? 4-5 miljoner?
Bara för att få lite perspektiv hur enorm vår bostadsbubbla är och hur värdelöst Sverige är nu. Detta är fan Chicago en världssstad, med högre löner och utsikt över Lake Michigan stor strand nedanför lägenheten och det är underbart där på sommaren. Bilvägen som går från detta område ner till lincoln park och loopen i Chicago är riktigt fin också.

Man hade alltså som singel både kunna köpa en villa för 1.3 miljoner i förorten eller denna, i sverige klassade lyxlägenheter, för 800 000 kr. Jag kan säga att jag hade köpt en sån där lägenhet i det området direkt om jag var uppväxt i Chicago, hade varit perfekt för mig till dom prisnivåerna som är vettiga och normala enligt mig. Hade knappast bott i hyresrätt iallafall med 1-år leasekontrakt, med högre hyra än vad månadskostnaden inkl amortering är på dessa ägarlägenheter och inte kunna renovera. Snacka om dålig deal att bo i hyresrätt i Usa mot att köpa till dessa priser.

Nej!

22% ja men inte hela paketet. Dvs näringsverksamhet. Jag vill inte gå in i för djupa detaljer..

Jag kan ge dig ett exempel: om din lilla syster Lisa20 har precis börjat jobba och har en redovisat årsinkomst.. men saknar förmåga att köpa BR.. och efter ett tag så flyttar hon en gång om året till nästa pga diverse... det finns som sagt många olika konstellationer utan att gå in på detaljer. Den stora frågan är, är det olagligt? Nej vi betalar skatt precis som alla andra. Skillnaden är väl att man effektivera varje spenderat krona med hävstång. Som det ser ut idag så är vi bara exponerade mot objekt som är säljbara även i hårdare tider Dvs mindre objekt inköpta för en rimlig kvm/kr samt planlösning och läge. Dessa kommer alltid generera vinst även om det på senare tid varit mer blygsam i jmf 2011-2015.

Skatteverket skulle aldrig kunna klassa oss för näringsverksamhet då vi ligger på rätt sida av lagen även om det ibland kan upplevas som gråzon..

De personer som har kontaktas är de som har gapat efter mycket.. jag känner faktiskt en.. men det går väl ingen nöd på honom för det. Om vi säger så här.. hans AP och Patek klockor och nya RS bil är väl kanske inte rolig att köra som under glanstiderna.. för er skadeglada människor så kan jag garantera er att såna som han kommer inte hamna hos fogden men han kommer nog inte beställa den nya RS modellen igen på ett tag iaf. Men att åka kollektivt och äta matlådor kommer definitivt inte att hända. 99% av oss har vanliga välbetalda jobb, för många av oss är detta en sidekick precis som aktier osv. Men visst har det varit lönsamt? Tror nog att skatteverket är nöjda med sina 22%. Finns bara ett ord för att sammanfatta spektaklet: realisera!

Jag förstår att det kan sticka i ögonen på många svenssons men det är viktigt att förstår att spekulationer har funnits i alla marknader där det finns pengar att hämta. Det är betydligt smutsigare ju längre upp du kommer..

För att få en stabil prissättning, något som gynnar alla utom spekulanterna, kan man införa en bottenkostnad på lånet på 7%. Här ingår amortering och ränta. Om räntan stiger blir amorteringen lägre, om räntan sjunker ökar amorteringen. Då behöver inte folk övertyga sig om att de klarar 5-6% ränta, det är en realitet.

Med detta och minskat ränteavdrag kommer vi få prisstabilitet på en mycket lägre nivå (30-40%) än den nuvarande, till fördel för alla som faktiskt bor.

Den här perversa situationen borde aldrig ha fått uppstå, men man får väl de politiker man förtjänar.

Det låter väl bra

Jag antar att ditt förslag är att vi borde försöka bli mer som USA.
Dvs bort med inskränkningarna i arbetsmarknaden och sänker skatter.
ok?

Jag tror ditt förslag skulle ha en stabiiserande verkan. Månadsutgiften skulle även vid låg ränta stå i proportion till lånets storlek. Jag är förvånad över att bankerna haft en sådan laissez-faire attityd till höga lån. Tror det har med kvartalsekonomin att göra.