Bostadsbubbla i Sverige?

Jo fast även om husen står kvar så har det varit förslitning, och efterföljande renoveringar, under tiden. Även om jag haft min bostadsrätt i 10 år nu snart så har jag tapetserat om, bytt tvättmaskin, renoverat dusch utrymmet, snart är det kyl/frys och dessutom en trappa som måste fräschas upp. Dessutom trälister i nästan hela huset.

Det finns gott om saker som man tvingas betala för som bostadsrätts innehavare som måste räknas som konsumtion. Inte för att det är något problem med det dock....det är ingen särskilt stor månadskostnad egentligen...

Det är inga 300 000 sidor. Det är bara några paragrafer man behöver läsa för att få klarhet i de frågor som diskuteras. Och de hittar man ganska lätt.

Men man måste vilja inhämta kunskap. De som vill hålla fast vi sin konspiratoriska föreställningar kommer i stället att blunda om man så citerar texten. Sedan spendera enorm ansträngning för att hitta lösryckta citat som de misstolkar (och där misstolkningen går på tvärs med lagstiftningen).
De som nu menar att detta beteende är absurt, så kan jag meddela att det har inträffat just när jag citerat lagtexten. Det är den verklighets-frånvändhet som jag utsätts för.

Intressant. Jag visste att byggkostnaderna ökat men inte så mycket. Förklarar inte hela uppgången men en hel del av den.

Men. Nu pekar ju mycket på att folks betalvilja minskat, och med det blir en del projekt inte säljbara med vinst. Naturligt att produktion av sådana projekt då upphör.

Vad orsakade den minskade betalviljan?

Jag har fört litet statistik över antalet objekt till salu på Hemnet, Inom tullarna Sthlm, 130 kvm och större, samt hur många som sålts de senaste 12 månaderna.

Datum => Till salu/Sålda senaste 12 månaderna
25/8 =>72/105
31/8 =>74/106
2/9 =>85/106
7/9 =>87/106
9/9 =>94/108
14/10 =>101/105
9/11 =>94/104

*På Booli finns det just nu 143 objekt. Vissa av dessa är dock dubletter vilket beror på att Booli är en bot och kan hitta samma objekt på flera webbsidor.
*Man skall vara medveten att fram till nu i höstas såldes många lägenheter på Östermalm underhand och kom inte med i statistiken. Nuförtiden annonseras betydligt fler objekt ut. Spekulantregistrerna gapar antingen tomma eller så ligger buden inte på en tillräckligt hög nivå för att man inte skall pröva lyckan mer publikt.
* Det är inte samma objekt som är till salu sedan i september utan många plockas bort och läggs i träda efter några veckor. Därför är antalet till salu troligen närmare 150-200 än 100.
* Jag skulle inte råda någon att köpa en stor lägenhet i Sthlm före denna enorma puckel rört på sig (om man inte hittar ett juste objekt kring 60' kvadraten förstås). De här objekten på flera miljoner kommer påverka marknaden om det visar sig att de är seriösa med att sälja. Över ett års utbud ute på marknaden vid samma tidpunkt har prispåverkan.

Edit: Rubrik tillagd
Edit 2: Före sommaren var det under 50 objekt till salu. Skall försöka hitta de siffrorna bland mina papper.

Är väl inget som jag kan svara på. Men skulle jag gissa så finns ett ökat utbud av BR, men inte motsvarande ökat utbud av köpare. Så det blir mindre konkurrens mellan köparna. Varvid att köparna inte behöver betala lika mycket för sina BR.
Det är konsistent med att vi inte ser sagda prisnedgång bland villor. Så skälet är inte generellt utan kopplat just till BR.

Så det handlar inte om någon minskad vilja att betala i strikt mening, utan snarare minskat behov att betala.

Producenterna kommer att anpassa sig och priserna stabiliseras och på sikt fortsätta krypa uppåt. Troligen i takt med stigande reallöner.

Som sagt, de här lägenheterna kommer definitivt påverka marknaden. I samma prissegment har vi även osålda lägenheter i produktion hos Oscar Properties och Veidekke.

Det talas om att det striktare amorteringskravet slår mot ungdomar. Jag tror snarare att det slår mot just det här segmentet.

Är väl inget som jag kan svara på. Men skulle jag gissa så finns ett ökat utbud av BR, men inte motsvarande ökat utbud av köpare. Så det blir mindre konkurrens mellan köparna. Varvid att köparna inte behöver betala lika mycket för sina BR.
Det är konsistent med att vi inte ser sagda prisnedgång bland villor. Så skälet är inte generellt utan kopplat just till BR.

Så det handlar inte om någon minskad vilja att betala i strikt mening, utan snarare minskat behov att betala.

Producenterna kommer att anpassa sig och priserna stabiliseras och på sikt fortsätta krypa uppåt. Troligen i takt med stigande reallöner.

Producenterna kommer att anpassa sig och priserna stabiliseras och på sikt fortsätta krypa uppåt. Troligen i takt med stigande reallöner.

Fast nu byter du samtalsämne.

Vänligen redogör för varför du säger att priserna kommer krypa uppåt. Borde inte priserna minska med ökande produktivitet i samhället? Som med platt-tv. Varför är platt-tv billigare nu än för tio år sen. Vänligen redogör. Jag vill ha ordentliga uträkningar nu och inte veliga känslobegrepp som "troligen".

Sedan är väl frågan om du kan leverera eller om det blir anekdoter som vanligt.

Nånting måste ha hänt eftersom Svenne i bannan verkar vara lika tyst som feministen Soran .