Bostadsbubbla i Sverige?

Du verkar inte alls ha varit ironisk. Utan det verkar ha varit för komplicerat för dig.
Prova att läsa det som står efter B) några ggr och grunna på det. Stämmer det och vad implicerar det?

För att det finns mer fundamenta i en villa jämfört med en andel i ekonomisk förening som ger dig rätten att nyttja en lägenhet såvida du betalar en avgift till föreningen. Sköter sig inte föreningen/styrelsen så kan din insats i föreningen bli förbrukad och då äger du ingenting längre.

Värst är när en bekant letade lägenhet i Malmöområdet och bad mig kolla på en lägenhet hon hade tänkt köpa. Det var en fastighet som hade byggts 3 år tidigare och lägenheten låg ute till försäljning för 3 miljoner. I årsredovisningen kunde man se att denna lägenhets insats i den ekonomiska föreningen var runt 1 mkr. På 3 år så hade denna insats tydligen ökat med 200%. (Har även för mig att andelens belåning i föreningen var runt 1.5 mkr vilket gör att hon hade betalat 4,5 mkr för lägenheten)

När jag förklarade idiotin för min väninna så svarade hon med "men andra lägenheter i området kostar ju lika mycket". Herregud vad folk är naiva när det gäller bostadsrätter.

Ja, typ 7Eleven, fancy frisörer, yogainstruktörer, restauranger etc. Tror faktiskt de drabbas värre än BLT.

Branscher som klarar sig bra är väl exportbranscher, värdeskapande verksamhet i allmänhet, inkassoföretag och kuratorer.

Boolistatistiken stämmer nog inte heller. När lägenheter säljs innan visning genom att en köpare lägger ett bud en bra bit över lockpriset så registrerar Booli det sista priset som syntes vilket kan vara en bra bit under det riktiga priset.
Min känsla är att detta var vanligare när det var på väg uppåt och köparna snabbt ville lägga ett högt bud "under bordet" för att slippa en budgivning.
Priserna som registrerades "då" kan alltså vara falskt låga medan priserna som registreras nu är närmare sanningen. Prisfallet kan alltså se mindre ut än det faktiskt är.

Hippa cocktailbarer på söder där en drink kostar 150:- ligger nog illatill när inflyttande bönderna från Småland lånekostnader skjuter iväg

Blir att blanda drinkar hemma till 10% av priset

Ok, ja nu blir det intressant.

Medianlönen i Stockholm är 340000 kr/år, vilket ger möjlighet att låna 1.7 Mkr.
Om vi antar lite naivt att allihop har lyckats spara ihop 300000 kr i eget kapital så kan vi säga att häften av Stockholmarna har råd att köpa en bostad för max 2 Mkr.

På hemnet är 545 av 4999 lägenheter till salu under 2 Mkr, eller 11 %. Med tanke på traditionen med lockpriser så är det nog betydligt färre i verkligheten.

Eller sett från andra hållet så 89 % av lägenheterna i Stockholm är ekonomiskt ouppnåeliga för minst 50% av invånarna.

Och i princip ingen lägenhet under 2 Mkr finns innanför tullarna.
https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=898734&price_max=20000 00

Ah, just det, ni vet ju inte vad jag betalar i hyra. Jag har en trea om 75m2 för 7000:-/månad i Norrort.

Skulle jag vilja köpa motsvarande får jag räkna med cirka 3,2 - 4 miljoner och beroende på föreningens avgift landar jag på allt mellan 12000 och 15000 med 15% handpenning. Beroende på föreningens avgift.

Nyproducerade hyresrätter ligger ungefär i det spannet också. Men som Wilderäng skriver: det ska vara lägre månadskostnad om du äger din bostad.

Ser inget av varken sunt eller förnuft. Ser mest ut som osunt dravel.
Banken är fordringsägare på låntagaren.
Låntagaren har lagfarten, och det är en information du inte lyckas ta emot. Antagligen vet du inte vad lagfart är. Hade du vetat hade du reagerat. Och det är så det går när man knarkar verklighetsfrånvända konspiratorisk bloggar.

Det enda banken har med bostaden att göra är att det finns registrerad att det finns et lån kopplat till den. Det gör att säljaren inte kan sälja bostaden utan att samtidigt lösa lånet.

Här fortsätter den osunda gojan. Då kan man alltså betala ränta med pengar som inte finns. Verkar ju bekymmersfritt. Och den enkla tanken tänkte inte du. För dina yrande är inte en konsekvens av tankeverksamhet utan knarkande av förvirrade floskler.

Löften som inte finns behöver ju inte låntagaren bry sig om då. Och banken kan inte kräva något som inte finns. Din fantasivärld har lite bisarra brister. Som jag tom tror även de mindre klipska i tråden noterar.

Nej, det är nog så att fordringar är ett koncept som inte finns i din fantasivärld. Därför har du tagit ett känslomässigt ställningstagande för att pengar är luft. Att du behöver förfalla till bildspråk och inte klarar en saklig diskussion lär du inte ens notera.
Du behöver nog gå om grundskolan. Och vara lite mer läraktig den här gången.

I projektet Vega ute i Haninge finns både bostadsrätter och hyresrätter. En hyrestvåa om 60m2 kostar 11 100:- per månad.

En bostadsrätt i området ligger nu ute för 2 995 000:- på hemnet. För den som inte kan pynta hela handpenningen utan bara litet drygt 100 000:- så landad månadskostnaden på 9 981:-. För let's face it, förstagångsköparen har inte 450k att lägga. Och om han mot förmodan har det så betalar han 7500:-/månad. Låter det värt för en lya som är två tredjedelar så stor som hyresrätten?

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-2rum-haninge-haninge-kommun-timvinkelvagen-34-12815237

Vilket betyder att de som köpt till de "höga" priserna, har i de flesta fall gått in med väldigt stor kontantinsats. Belåningsgraden är troligen under 50% för nästan alla som bor där.

Därav muttret i media om att Stockholm blir ett reservat för rika.

Ett exempel åt andra hållet.....

Tittar vi på bostadstockholm så finns det en 3a på 76 kvm i blackeberg från 2011 kostar dig 11000 månaden.

På hemnet hittar vi en 3a på 73 kvm från 2006 för 2,9 miljoner (utropspris) med en avgift på 4500 då får du en kostnad på ca 7000:-

Nu säger hemnet iof 2,3 miljoner så med en vettig ränta på 1,5% så kommer den kosta dig 4500:- månaden.