Bostadsbubbla i Sverige?

Kollar man på Husmask, så har det än så länge denna veckan skett en uppåtrekyl i Sthlm kommun, återstår att se hur statistiken från valueguard och mäklarna ser ut, men just nu, i skrivande stund, verkar ca 70k/m2 vara botten enligt husmask(booli).


70565 denna veckan, små volymer än så länge dock skall nämnas, normalt för en vecka enligt ovanstående statistik är över 300, så det kan ju vända neråt igen.

Brukar finnas klausul att du kan backa ur köpet om du inte beviljas lån i banken och då bara frölorar hp. Och det är nog dog chans att du inte beviljas lån om du inte får sålt tidigare boende, speciellt om marknaden är på väg att tanka.

Sedan kommer jag ihåg att efter Lehman var det många som ville backa ur köp och NCC, PEAB vhotade med stämningar men jag vill minnas att de backade pga det politiskt känsliga läget och fick sälja lgh med kraftiga rabatter för att få sålt de projekt som måste färdigställas.

https://www.di.se/nyheter/maklarna-eniga-nu-svalnar-storstaderna/


https://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/dgp6q

Finns inga sådana klausuler, byggbolagen är inte så dumma. En bokning går hoppa av för ca 7.000kr, när du väl skrivit köpeavtal går det inte hoppa av, jag har juristexamen (i detta ärende behövs dock bara sunt förnuft), och jag har köpt o sålt ca 14 st av JM, Skanska, Peab, så jag vet vad jag pratar om. Det du minns var folk som ville hoppa av bokningar, då ville byggbolagen ha 50-100k, men det slutade med 5-8k i adminstrationskostnad.

Nu innan vi hälsar bubblans bristande med åtföljande zombieapokalyps välkommen, får vi betänka att de här prissänkningarna beror till viss del på den inneboende accelrationen i priserna. Folk som köpte för ett halvår sedan för 5 mille vill idag när de säljer ha 5.5 millar och får de inte det skriker tabloiderna om kraftiga prisfall.

Det jag skulle vilja se är statistik över verkliga innehav, sorterat på flippningar, kort boende och långt boende. Dvs för varje bostadsaffär vill jag se inköpspris, salupris och hur mycket som under innehavstiden lånats upp på bostaden. Speciellt den senare siffran säger mycket om folks ekonomi. Misstänker dock att det är för mycket sprängstoff för att publiceras.

Att mormor Agda säljer huset hon bor ensam kvar i för bara 8 millar i stället för de 12 hon tänkt sig för att kunna köpa loss ett penthouse i Marbella och ändå gå klädd i Chanel är liksom i min värld inget problem om huset köptes för 500kkr när Abba vann i Brighton. Såvida inte Agda lånat upp under årens lopp för att t ex stötta barnbarnens insatser.

Du svarar inte på frågan - brukar finnas klausul om att lån skall beviljas av banken. Skriver man inte in detta tar man ju som köpare en oerhörd risk. Men visst, det kan ha ändrats, min senaste bostad köpte jag för några år sedan.

Sedan är frågan och regeringen vill ha en juridisk megafajt mellan bostadsköpare och byggbolag. Kom ihåg att man kan föra grupptalan mot bedrägligt beteende. Oscars senaste uttalande om att de inte ser några problem med marknaden blir jobbigt att hantera om de tankar och vill stämma köparna. Till slut lär det bli en politisk uppgörelse eftersom ingen regering vill ha några hundratusen torskar som söker hämnd. Bättre att bolagen får minska marginalerna.

Finns inga sådana klausuler
Blir ingen juridisk fight, köpt är köpt, bara en imbecill tror att regeringen har nåt med saken att göra
Sluta tjafsa idiot, ring valfritt byggbolag eller valfri jurist och fråga.

Är du så dum att du tror byggbolagen ska ta hela risken? Köp av en bostad är lika bindande som köp av en aktie. Lägg ner amatörtjafset

Bloomberg har haft några intressanta artiklar om bostadsmarknaden på sistone. Finns en hel del rätt hyfsad grafik där. Man diskuterar bl a Swedbank som den svenska bank som är mest exponerad.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-10-13/warning-signs-are-mounting-for-sweden-s-once-hot-housing-market

Riskerna i Swedbank diskuterades även i en mer nyligen utkommen artikel, där någon tycker det är hälsosamt att marknaden stabiliseras medan någon annan argumenterar att en "stabilisering av priser" generellt sett aldrig förekommer och att en rejäl sättning nu är oundviklig.

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-10-24/a-27-billion-property-management-exposure-feeds-swedbank-unease

Redan i april hade man faktiskt en artikel om Swedbank och riskerna där även om det inte stod i rubriken, återigen är det Danske bank som uttalar sig kritiskt om Swedbank.. så man ska väl ha det i åtanke... (lite konkurrens mellan bolag)...

https://www.bloomberg.com/news/articles/2017-04-25/swedbank-profit-beats-estimates-as-revenue-grew-last-quarter

Lugna ner ditt språkbruk annars tar ingen dig på allvar. Tror du inte jag köpt bostäder? Det finns bara en avtalslag och den gäller för alla. I alla kontrakt jag skrivit på både som köpare och säljare har det funnits med klausuler om att lång skall beviljas, annars förfaller avtalet. Kanske gäller annorlunda i nyproduktion men i så fall kan du skriva det utan att förfalla till ett tonårsmässigt språkbruk.

Tror du på fullt allvar att byggbolagen toppar regeringen och en situation med tiotusentals bolånetorskar börjar bli politiskt jobbig? Det kanske gick att kicka ut folk i början av 90-talet men i dag finns Internet.

Jaha, dom gick från hundratusentals till tiotusentals, hehehe




.

Priserna har gått upp extremt mycket, vad spelar det för roll i det stora perspektivet om de faller några tiotals procentenheter? Ja, vissa kommer i kläm men de flesta som bott i bostadsrätter har också tjänar väldigt mycket pengar, det borde finnas en marginal för ett ordentligt prisfall. Eller?