Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

Intressant tråd detta. Har ägnat denna regniga söndag till att läsa igenom den. Betydligt roligare än tråden "Bostadsbubbla i Sverige" som dessvärre har blivit en tråkig sandlåda där ett fåtal personer ägnar alltför mycket tid till att kasta skit på varandra.

Denna tråd har dock haft fler olika debattdeltagare än vad jag har sett på länge i någon tråd om bostäder här på FB. Intressant och mer underhållande att läsa.

Tacka alla som bidragit så här långt.

// CC

Jag tror det kommer smälla och braka ihop mitten på 2018 eller om nästan exakt ett år. I höst 2018. Eller om vi har tur klarar vi oss till 2019 då det definitivt smäller.

Anders Borg lär ha viftat med kuken men han sa redan för många år sedan att 2018-2019 så lär det bli en ny kris, finanskris eller bostadsbubblan sprängs. Det har han nog mycket rätt i skall ni veta.

Förbered er skriver jag bara. De med höga skulder får se upp extra mycket. För övrigt en mycket intressant tråd denna. Fortsätt såhär.

Av mig manuellt härlett från booli.se:s visade slutbud* för ettor och tvåor, medianpris tusen kr/m2

Södermalm
jun: 96,3
jul: 100,0
aug: 96,3
sep: 93,7
1-22 okt: 88,7 (fem år tidigare, oktober 2012: 58,2)

Kungsholmen
jun: 91,9
jul: 96,9
aug: 95,4
sep: 91,4
1-22 okt: 88,5 (fem år tidigare, oktober 2012: 56,1)

Vasastan+Östermalm
jun: 103,9
jul: 97,2 (bara 37 objekt, objektet närmast över median: 100,0)
aug: 104,6
sep: 101,5
1-22 okt: 98,9 (fem år tidigare, oktober 2012: 64,3)

Solna
jun: 62,5
jul: 62,8
aug: 63,7
sep: 63,1
1-22 okt: 60,8 (fem år tidigare, oktober 2012: 40,0)

*Det är oklart i vad mån visade slutbud också blivit slutpris.

=>
Efter Valueguards rapporterade prisfall på bostadsrätter i Stockholm med 2,2% mellan augusti och september kan man nog redan nu börja spekulera om att det kommer att skalas av minst lika mycket till mellan september och oktober.

När det gäller femårsjämförelser så är det värt att upprepa att läget troligen är än mer extremt i Göteborg, där prisuppgången enligt Valueguards bostadsrättsindex var 96% mellan juli 2012 och juli 2017.

Tittar man på Penates grafer för bostadsrätter i Göteborg ser man att kraschen inte ens är synlig där ännu. Det är uppenbart att frånvaron av nybyggnation drivit priserna än värre upp i skyarna där:
http://www.penates.se/goteborg/

Dock registrerade Valueguard ett fall för bostadsrätter mellan augusti och september också i Göteborg med 1,9%.

Najs sammanställt.

Dina siffror verkar överensstämma med de FT släppte idag, från bara Hemnet, även om dina är ngt högre, men mätdatan är ju brusig.

http://www.friatider.se/peak-hipster-l-genheter-p-s-dermalm-ner-11-procent-sedan-augusti
Medel enligt FT:
Södermalm
jun: 92 800
jul: 95 000
aug: 95 000
sep: 91 000
okt 21?: 88 000

Deras graf peakar skarpt i mitten av augusti 99k, vilket innebär att mellan 15 juli och 15 var medelpriset på Södermalm 99 000 kr/m2 eftersom de har ett enmånads släpande viktat medelvärde.

Vet inte hur Valueguard gör men mäklarstatistik kör glidande medelvärde över tre månader. Det kommer alltså ta ett tag innan ngt märks i dessa. Dvs pga toppen i augusti kommer september och oktober att höjas upp mycket, vilket innebär att i deras statistik kommer fallit vi noterat först att visa sig i decembers statistik.

Samtidigt kan vänsterpacket i mäklarbranschen profitera på informationsövertaget de har gentemot arbetarna så länge och sälja själva innan det går upp för folk att "marknadspriset" redan sjunkit 10% :/

När mäklarstatistik rapporterar 10% ned, kommer egentliga marknadspriset vara ännu mer ner, osv, eftersom de eftersläpar så mkt och de inte tydligt skriver detta samt folk inte fattar om de inte läst statistik eller kan matte bra.

Ja, det är en viktig poäng att det råder stark informationsinkongruens. T ex idag lär det ha hållits tusentals visningar i Stockholm, och mäklare emellan vet man förstås hur det har gått, men troligen har ingen något intresse att tala om det. Troligen har vi också visningar med noll besökare, och ännu mindre sannolikhet att någon (säljare eller mäklare) skulle tala om det. Så ja, mäklarskrået sitter på väldigt mycket information just nu, och vi övriga får ägna oss åt att analysera utifrån allmänt tillgängliga data.

Ok, i någon mån kan man också via nätet följa vilka objekt som återkommande annonseras ut för visning.

Satsa pengar ...hur gör Du?

Nu när värdet på borätten i STH sjunker med tusenlappar varje dygn så lär utbudet öka. Prisfallet kommer tillta, troligen ett fall på tio procent i november. Halv miljon borta på femmiljonerskvart.

Jag tror också att det kommer komma en justering nedåt, men alla som cashar ut? Var ska de bo?
Skälet till att man säljer är ju inte att man försvinner i tomma intet. Det är ju att man ska flytta någonstans.

Jag tror inte på så drastiska siffror, men du har rätt i sak - vi är på väg ner och det är oundvikligt i det här läget.

Efter decennier av huvudlös bostadspolitik...

Sådär har det låtit sedan 2007. "Okej kraschen kommer kanske inte i år men vänta till 2008" Sådär har det fortsatt. Det var såklart uppenbart ingen krasch skulle ske 2008 då alliansen riktade stora skattelättnader mot hushållen.

Det har sedan fyllts på med nya fakta i caset, räntor ned, mer skattesänkningar, löner stigit, hög invandring, byggande som inte kommit igång, osv. osv.

Istället för att hålla tummarna att det kommer en krasch så kan ni väl försöka vara lite närvarande?

Naturligtvis kan en bokrasch ske. Men inget av det tidigare utlöst bokrasch finns riktigt där. Inga höga räntor, ingen överproduktion, osv.


När konjunkturen viker störtdyker inflationen och därmed störtdyker räntorna. Dvs, lite som 2012. 2012-2013 hade vi en miniatyrlågkonjunktur, det var snarast positivt för fastighetspriserna eftersom de lägre räntorna gjorde det billigare köpa bostad.


Det där är ingen analys. Det är en metafor som du tycker låter bra.


Det sorterar under "förskotterade arv". Det finns inga siffror på det, men jag gissar att det är betydligt fler än vad mainstream dystopiker tror.

Det är bara att titta lite på hushållens förmögenheter och räkna lite själv och tänka lite själv. Var tar alla pengar/förmögenheter vägen? Detta är förstås en sådan tryckventil, skeppa över pengarna till barnen.

Om man sålde på toppen i augusti och köper om några månader vid en hypotetisk utsvackning har man gjort sig ngn miljon, nu givet att marknaden inte kraschar.

Jag utgår från att många mäklare gör sådant här, då de har tillgång till färskare data än vanligt folk. Tex. kan en mäklare på de större firmorna säkert se utplaningar 2-3 månader före vi ser dem, om man inte som PresidentBahama sammanställer medianer själv med eller utan script.

Jo, men så länge de flesta budgivarna inte vet, så hjälper inte informationen mig/oss så mycket liksom. Jag blir ändå överbudad. Så fort det sätter sig att "priserna sjunker" kommer det istället vara säljare som får problem med köpare som inte vet hur det ligger till om priserna slutar sjunka.

Vore intressant om ngn FB-mäklare kunde komma in och delge fikarumssnacket, men de håller väl mest till i Drog-forumet.

Annonser (ettor och tvåor på Södermalm) upplagda på Booli 21-22 oktober har följande begärda* kvadratmeterpris (tusen kr):

60,4, 68,4, 69,0, 73,5, 77,4, 81,8, 83,2, 124,7


=> Medianen på visat* pris är alltså så låg som 75,5 !!! på dessa de allra färskaste annonserna. Visst detta kan va lockpriser för att få igång budrundor, kanske t o m sannolikt att det är så. Tror annars att medianen på annonserna låg kring 80 för någon vecka sedan. Skilj detta från slutbudspriserna som alltså är 88,7 hittills i oktober.

*Vet ej om jag ska använda begreppet "begärt pris", "utgångspris" eller annat.