Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

Du påstår att statens kostnader skjuter i höjden när räntebidragen ökar.
Vilka räntebidrag?

Du förstår att han syftar på ränteavdrag inte sant?
https://www.svd.se/skracksiffran-kostnaden-for-ranteavdraget-skenar

Hur kan ett avdrag vara en kostnad? Är alla pengar egentligen statens? Sverige är ett mycket sjukt land.

Hallå Söderhipster! Nu blir fattigt...från utefrukost för en hundring till skogaholmslimpa o margarin i lilla ettan.


http://www.friatider.se/peak-hipster-l-genheter-p-s-dermalm-ner-11-procent-sedan-augusti

Ja, alla pengar, all mark, alla produktionsmedel och fastigheter tillhör i sista hand staten. Men i vardagen låtsas vi som att privat äganderätt existerar.

Den som tvivlar kan ju prova att tex inte betala sin fastighetsavgift/fastighetsskatt några år och se vad som händer. För varför ska man betala för något man "äger" (hint: det gör man inte).

Uppdaterar:

Södermalm
jun: 96,3
jul: 100,0
aug: 96,3
sep: 93,7
1-22 okt: 88,7
-----16-22 okt: 86,6

Kungsholmen
jun: 91,9
jul: 96,9
aug: 95,4
sep: 91,4
1-22 okt: 88,5
-----16-22 okt: 88,1

Nej det gör jag inte. Kan du peka på vilken mening i citatet det står i.
Var i det du citerade ser du någon om räntebidrag?

Det är lätt att ordna. Det är bara att ni som ser möjligheterna att bygga till lägre kostnad gör det och säljer billigare.

Vad kommer det sig att ni inte redan gjort det? Ni hade ju för länge sedan kunnat stoppa prisuppgången.

Det finns en totalt avgörande skillnad och det är att denna gång säger bankerna "låna-inte-hos-oss".

Bankerna ger inga stora lån om inte hushållet har en mycket stark ekonomisk ställning med stora marginaler. Denna nitiska attityd som började runt 2012 (har alltså pågått i 5+ år) är något helt nytt, en total förändring hur det varit tidigare. Tom flashback innehåller idag trådar som vittnar om detta; hushåll som trodde att de hade en bra ekonomi men det räckte ändå inte för att få lån.

Vi kommer alltså inte få den där "vilda toppningen" som krävs för att marknaden ska få krasch-momentum.

För att få en krasch måste numera ett antal osannolika saker inträffa

- Amorteringstvånget måste tas bort
- Banker måste börja låna ut pengar till hushåll med sämre ekonomi
- Priserna måste tillåtas öka 30% under en kortare period utan att medier varnar och skrämmer människor för bubbla.

Då skulle vi få en krasch om några år. Men det känns rätt avlägset.

Läste någonstans i en undersökning att 85% bryr sig inte om räntan skulle stiga till 5%. Det visar hur stor marginal hushållen har idag.

En liten kalkyl

Lön #1 efter skatt: +35.000 kr/mån
Lön #2 efter skatt: +25.000 kr/mån
Ränta 2% på 4 miljoner: -4.700 kr/mån
Amortering: -5.000 kr/mån
---------------------------------------
Kvar till övrigt: +50.300 kr/mån


Lön #1 efter skatt: +25.000 kr/mån
Lön #2 efter skatt: +25.000 kr/mån
Ränta 2% på 4 miljoner: -4.700 kr/mån
Amortering: -5.000 kr/mån
---------------------------------------
Kvar till övrigt: +40.300 kr/mån


En hel del av flashbacks förtidspensionärer har inte fattat hur lönsamt det är med ett hederligt arbete idag. Snittlönen är alltså 30.000 kr/mån vilket ger 23.000 kr/mån efter skatt (skatterna har sänkts av alliansregeringen).

Byggkostnaderna börjar nånstans kring 5000 kr/m2 och då talar vi förstås om moduler. Men tro inte att kvadratmeterpriser över 80 tusen hålls uppe av byggkostnaderna.

Som du såg så steg Göteborgs lägenhetspriser med 100% på fem år 2012-2017. Löner och materialkostnader kanske steg 10-15%.

Ja, bubblan hade inte behövt bli så uppblåst om politiker och riksbanken agerat. Men eftersom byggande TAR TID, samtidigt som bankens skapande av pengar INTE TAR TID så får vi dessa bubblor. Var lugn, byggarna kommer att tjäna gott, och se till att bygga ikapp efterfrågan.

Försök fatta, priserna bygger på vad folk vill betala och vad de tror om prisutvecklingen framåt.
Tror inte köparna att priserna stiger så kommer de inte vilja buda. Tror köparna att priserna sjunker, då väntar de.
Desto fler som väntar desto större utbud, desto mer sjunker priserna.

Kommande vecka när JM rapporterar sitt resultat för tredje kvartalet kommer vi att påminnas om hur goda affärer bostadsutvecklarna gjort under bubbelåren.

Vad som också är positivt för utvecklarna är att de redan sålt en stor del av det som de bygger för 2018-2019. Istället har tusentals privathushåll frivilligt satt sig med Svarte Petter genom att köpa en ny lägenhet, innan den gamla bostaden är såld. Men nu när utbudet av redan färdigställda lägenheter ökar vecka för vecka så förefaller det allt dummare med sådan spekulation.

=>
Låt oss hoppas att det idag inte finns en kotte i Sverige som ens överväger att köpa en ny bostad innan den gamla är såld.