Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008" (okt 2017)

Det har du rätt i, bra poäng!

Sverige är en bubbla som kommer spricka, inget snack om den saken. Frågan är bara hur hårt vi faller. Ju mindre folk förväntar sig tuffa tider desto värre kan det bli eftersom oförberedda personer ofta drabbas med panik.

Vet inte om jag ser några likheter. I Spanien byggde man för utlänningar. (T ex Svenskar).
Men när finanskrisen kom så kom utlänningarna (t ex svenskarna) på att dom nog skulle vänta med det där med lägenhet i Spanien.
Och när kunderna uteblir så sägs byggjobbarna upp och konsumtionen påverkas. Vilket leder till konjunkturförsvagning och minskad konsumtion. Osv tills det stannar upp.

Så Spanien påverkades av finanskrisen på två sätt. Dels som alla andra länder, dels vi att deras bostadsproduktion "på export" dog.

https://www.google.com/publicdata/explore?ds=d5bncppjof8f9_#!ctype=l&strail=false&bc s=d&nselm=h&met_y=ny_gdp_pcap_kd&scale_y=lin&ind_y =false&rdim=region&idim=country:ESP&ifdim=region&h l=sv&dl=sv&ind=false
Man kan se här att så sent som 2008 var deras BNP ganska ok. Knappt fallande. Men när sedan finanskrisens konsekvenser blir tydligare och utlänningarna slutar köpa så dråsar det nedåt.

Och det borde stå klart för var och en att när BNP faller så minskar inkomsterna och folk blir försiktigare. Att då bostadspriser faller som konsekvens är inte så konstigt.

Då kan du säkert redogöra för händelseförloppet. Och orsakssambanden som leder till fallet.

Ingen fara!


Verkligen inte. Speciellt inte när det handlar om enorma summor pengar.

Jag vill påstå att en betydande del av alla bostadsköpare de senaste 5 åren (främst Stockholm!) kallt räknat med att göra en rejäl hacka sen när man väl säljer. Denna girighet har lett till ett väldigt vårdslöst agerande där mycket logiska risker har ignorerats på bred front. Att köpa en lägenhet för 3 miljoner är, som sagt, inga problem om du kalt räknar med att sälja den för 4. Om bankerna då istället ger dig möjlighet att låna 5 miljoner med minimal ränta.... ja, då fan är det lätt att go nuts.

De logiska riskerna kan smyga sig på från alla möjliga håll. Höjda räntor? Ökat amorteringskrav? Kommunen köper upp halva grannskapet och petar in Somaliska 10-barns familjer? Global finanskris som sprider sig? Ökat bostadsbyggande som hinner ikapp och går förbi efterfrågan? En invandring som bromsas tvärt?

Man kan sen sitta och resonera som vissa gjorde för något år sen: "ja, men ökade amorteringskrav påverkar ju bara alla de som tar nya lån! Mitt lån rör de inte!"
Måhända, men vad tror du händer sen när du väl tänker sälja och folk nu plötsligt måste ha med X antal tusen extra i kalkylen för amortering varje månad som du slapp? Hur påverkar det deras betalningsförmåga?

Många, många, många i det här landet som tagit sig vatten över huvudet.

Nu börjar kronan rasa också, EUR/SEK är tillbaka på 9,64, nivån från i början av juli.

Kronan kommer att ta en del av smällen, precis som den alltid gör när Sverige har ställt till det ordentlig för sig. Men det leder samtidigt till importerad inflation med Riksbanken sittandes på pottkanten.

Jag förstår dem som flytt in i SCA-aktier på senare dagar, dock är deras 8-miljardersinvestering i ny massaproduktion troligen ett misstag som raderar ut annat positivt som följer för deras del av en svensk bostadskrasch (SEK faller, löner pressas etc.). Rena skogsköp i Norrland kan däremot va en av få goda investeringar i Sverige nu. Grundprincipen är dock som alltid, att tillgångsslag följer varandra, och det kan bli "fire sales" också av skogstillgångar när folk är hårt skuldsatta.

Martin Timell-skandalen utlöser fallet. Nu är det plötsligt inte längre kul att renovera. Äntligen hemma läggs ner inom kort och ersätts med en hybrid av Arga Snickaren/Skuldfällan/Biggest Looser.

Tja, har dom nu nettotillgångar som är så stora så kan dom ju säga att de är miljonärer. Men försäljning?
Hur ofta hör du att någon inte vill bo i sin bostad, utan bo under en gran och ha sina miljoner i sedlar i en kasse?

(Jag hör aldrig sådant prat i verkligheten. Endast i den här tråden).

Hur stor panik blev det vid nedgången under finanskrisen?

Du säger sälja som om du menade bo under en gran. Men nämner sedan flytta vilket skulle innebär att man köper.

Du skriver många. Och det kan säker finnas någon enstaka som försöker vara smart. (Ungefär som signaturen slemhog som för många år sedan sålde sin BR för att sedan köpa tillbaka när det kraschat).
Men mitt intryck är iaf att folk köper bostad för att dom vill bo där. Eller inte hittar något bättre för överkomligt pris.

Fråga: Riskerar vi också att få våra pengar låsta hos bankerna som i USA, Spanien mfl länder om bolånebubblan spricker mm? Dvs ska man försöka att ta ut sina besparingar redan nu så att inte banken tar dem ifall det blir en ekonomisk katastrof inom ett halvår? Var det inte i Spanien folk gick bärsärkagång för att man knappt fick ut några pengar ur bankomaterna när krisen kom?

Finns ju de som har cashat ut och lämnat landet, alternativt flyttat till hyresrätt.




Menar du den under 90-talet? Eller den i USA? Eller den i Spanien?



Du kan flytta ihop också.
Oavsett så är dessa miljoner något man kallt räknar med, och när de väl försvinner så blir det tufft för egot att hantera. Sen ska vi inte glömma alla som passat på att ta ut extra lån på sina bostäder nu när de minsann blivit miljonärer.



Det är intrycket jag har fått när man pratat med folk som köpt eller bara läst runt bland kommentarer på nätet. Jag påstår inte att det är korrekt, du kanske har helt rätt i vad du säger, men det är vad jag tror.

Priserna kommer inte att rasa om inte en ekonomisk kris inträffar som leder till hög arbetslöshet hos medelklassen och höjda räntor. Däremot kan en stabilisering och viss nedgång ske utan att detta krävs. Vi ser nog redan tecken på just det. Det är sunt och bra.

När en riktig ekonomisk kris inträffar så blir det dock stora problem pga den extremt höga belåning som många har. Ekonomiska krascher sker då och då, historiskt sett, och det finns ingen anledning att tror att det inte kommer att ske framöver. Det kommer att bli en jobbig tid för oss alla. Politiker kommer att driva igenom diverse dyra stödåtgärder för att inte förlora makten och alla vi som inte maxat bostadslånen kommer att få betala i form av höjda skatter, sänkta bidrag och höjda hyror.

I Spanien genomfördes en mängd rena bedrägerier där helt nya städer byggdes ute på nån åker långt ifrån ära och redighet. Det byggdes också massa orealistiska projekt som inte var bostäder. Det var en klassisk ekonomisk bubbla.

I Sverige kommer en prisnedgång i sig inte att skapa några problem. Tvärtemot situationen i Spanien så byggs det i Sveriges storstadsområden bostäder som behövs och hushållen klarar att betala så länge allt övrigt är i status quo.

Är det möjligt att jämföra Sverige med Spanien? Är länderna i samma utvecklingsnivå? Pumpade Spanien också in hundratusentals analfabeter som skulle erbjudas bostad och sedan small det?