Henrik Mitelman: "Sverige är ruskigt likt Spanien år 2007/2008"

Så länge räntan förblir låg är det ingen katastrof om priserna går ned. De som köpte dyrt har på pappret förlorat en massa pengar, men de har fortfarande råd att betala räntor och amorteringar och om de vill byta bostad så har den nya också sjunkit i pris.

Skulle räntorna däremot gå upp för mycket, då kan det bli krasch. Högt belånade bostadsrättsföreningar som har att välja på att chockhöja avgifterna eller gå i konkurs. Folk som köper verkar inte riktigt räkna in föreningens skulder när de tittar på kostnaden för en lägenhet. Det borde anges direkt i annonserna hur mycket lån man får "på köpet" när man köper en bostadsrätt istället för att man skall behöva titta i föreningens årsredovisning.

Att räntorna kommer gå upp är inget snack om saken. Bankerna börjar redan göra det svårare för folk att ta bostadslån "man ska klara av en X-räntehöjning". Det kommer börja ske rätt snart.

En stilla fråga.
Varför skall alla sälja så fort priserna rasar? Köper inte folk sitt hem för att bo i utan enbart spekulativt?
Vi har både sålt och köpt nytt ganska nyligen. Men den här gården är det sista jag kommer köpa. Det är ett mål vi båda jobbat för länge nu. Det är inga fantasi summor i lån, utan delar man lånet på båda så är det en bit under en mille per skalle.
Oavsett prisras eller ökning så är det ju primärt ett hem?
Nu bor inte vi i någon metropol direkt så priserna är inte så illa här än....

Hur som, må väl och börja preppa för fallet

På tal om räntor. Läste senast idag på DI (kan ej hitta artikeln längre) om att osäkerheten på svensk bostadsmarknaden oroar utländska investerare/utlånare. Ponera att även dessa skulle börja dra öronen åt sig - vad händer då med räntorna? Hur pass stor påverkan kan dessa ha på marknaden?

Är det som så att bankerna lånat av utlandet för att i sin tur låna ut till svenskarnas bostadsköp? Vad händer ifall dessa utlånare kräver pengarna tillbaka?

Du har rätt i sak, haken är att folk flyttar av många anledningar, skilsmässor, jobb osv och därmed måste sälja.
En annan hake är att folk är låsta i ett boende tills priser normaliseras, detta är ett samhällsekonomiskt problem.
Att man skulle köpa en annan till då billigt pris betyder ju att inte bara jag själv sitter med förlust(blancolån??) utan också att den andra säljaren är i samma läge.

Hur många inlägg från 2011-2014 tror du jag kan hitta här på Flashback om "bolånetorskar" etc?

Håller med dig, men det räcker inte bara att kolla på hur mycket lån en förening har. Många förfäras t.ex av att "oj, den där föreningen är belånad x/m^2, vad högt!" utan att titta på intäktssidorna och vad avgifterna ligger på idag. En högt belånad förening med stora hyresintäkter och/eller låga avgifter har antagligen goda förutsättningar att klara högre räntekostnader.

Flera anlednignar.

De flesta har byggt upp en fantasi om att de faktiskt är miljonärer. Dessa miljoner har visserligen legat fastlåsta i bostaden, men man har vetat att med en "enkel" försäljning så har man dessa på kontot.
När priserna börjar rasa så får folk panik då dessa miljoner nu plötsligt minskar med rask takt, istället för att kraftigt öka hela tiden. Nu gäller det att sälja så fort man bara kan och rädda det som går att räddas.

Andra säljer för att de vet att marknaden håller på att torka ihop totalt. Man kanske har planerat på att flytta till annan stad inom nåt år, separera eller vad som. Nu plötsligt så inser man att om man inte säljer nu så finns risken att man blir fast vid bostaden i många, många år framöver. Detta hänger även ihop med att bostaden nu mycket väl kanske visat sig vara dyrare än vad man tänkt.
Det är lätt att ta lån på 3 miljoner om man är helt övertygad om att man får 4 inom några år även fast man kanske inte har råd. När värdet börjar dala så inser många att de tagit sig vatten över huvudet och får panik.

Sant sant. Tack för bra och snabbt svar.
Människor i flock är inte smarta :/

Nu talar du om en siffra som presenteras den 14 november. Det hinner rinna mycket vatten under Stockholms broar innan dess. Jag tror att storstädernas bostadsmarknad sjunker mer eller mindre på daglig basis just nu.

Om priserna rasar så mycket att husen är värda mindre än lånesumman blir det ett problem. Jag tänkte mer på läget att folk förlorade sin kontantinsats.

Skulle det rasa mer än så beror mycket på hur bankerna agerar. Att de skall efterskänka lån som ligger över husets aktuella värde är knappast troligt, men de skulle kunna införa en policy att lånen får ligga kvar på samma villkor även vid byte till annan bostad. I grunden har de ju inget förlorat eftersom redan innan bytet deras säkerhet blivit ihålig. Bankerna har trots allt stort intresse av att minimera en krasch och upprätthålla en fungerande bostadsmarknad.

Om en förening har låga avgifter för att den har extra inkomster t ex via kommersiell uthyrning är det en sak. En del föreningar idag håller dock nere avgifterna genom att minimera amorteringar och inte sätta av tillräckligt med pengar till framtida underhåll. Ser man en högt belånad förening med låga avgifter skall man lusläsa årsredovisningen för att se hur de lyckats med det tricket.