Bostadsbubbla i Sverige?

...glöm inte alla de kommuner som köpt brf och villor på topp för att husera nyanlända, eller byggt dyra modulbostäder när byggkostnaderna stod på topp... det är bra förvaltade skattepengar det utöver att lokalt ha spätt på bubblan och göra kommuninnevånare som budade mot kommunen mer högbelånade...

Det där är väl ett lockpris. Här i forumet kan man ju läsa att mäklarna håller på med sådant.

Det är därför du reagerar på att det är orimligt lågt pris för det läget.

Har det så mycket med saken att göra då? Prisnivån i t ex Kista när jag tittat verkar motsvara avståndet från centrum. Det har inte varit uppenbar att det varit billigare/dyrare än andra områden på samma avstånd från centrum.

Hushållens tillgångar har stigit ganska rejält. Och därmed har man råd att betala större kontantinsats.

Sedan Alliansen tog över har nettotillgångarna fördubblats. Och på 15 år är det ännu mer.
Även inkomsterna har ökat ganska mycket.

Sedan har inte tomterna ökat så mycket överallt. Den här har aningen lägre pris per kvm:
https://www.hemnet.se/bostad/villa-3rum-kramfors-kramfors-kommun-lovbacksvagen-5-12548856

Sedan får väl var och en grunna på varför utannonserat pris är +8 MSEK i ena fallet och 25 KSEK i andra. Finns någon implikation av att bosätta sig på ena eller andra stället?
Något som gör att folk tenderar att vilja betala mer får ena än för andra?

Ang ränta så kan man begrunda följande diagram.
https://ekonomistas.files.wordpress.com/2014/07/real-interest-rate-se-ea-uk-us.png
Det visar realränta i Sverige, EU, UK och USA genom åren.
Vi kan se att Riksbanken hållit klart högre realränta än man gjort i de andra valutaområdena.
SEK har alltså varit en högränte-valuta.

Den som väntar sig att riskfri realränta skall ligga någon annanstans än inom 0%-1% (annat än tillfälligt då), har nog en hög risk att inte få sina förväntningar infriade.

Notera var grafen slutar, Sverige har lägre (mer negativ) realränta än USA fnv.

Vad nu då? Det är massor med inlägg som talar om att mäklare ägnar sig åt lockpris.
Här är ett sådant: (FB) Bostadsbubbla i Sverige?
Där skriver signaturen BenitoPolymem: "Man utgår ifrån ett lockpris och ser var slutpriset landar."
Du får väl kontakta denne och höra vad som menas.

UK, skuldbubbla. EU länder utan sunda lånevillkor, skuldbubbla. USA, lånecirkus som kastade hela västvärlden in i ett kaos som pågår fortfarande. Ja du, fina exempel som vanligt.
Nu är Sverige lågräntelandet nummer ett. Säger det igen, ta er ur medans ni kan. Alla svenska byggbolag har tappat på börsen de senaste 6 månaderna, dom värsta har kraschat 40-45%, detta trots att börsen i övrigt är rekordhög på räntedopingen.

Det talas ju om en bostadsbubbla som skall ha byggts upp under lågränteförhållanden. Det är ju inte låg ränta i år som gjort det.

Lite förenklat kan man säga att omedelbart efter finanskrisen hade många valutaområden negativ realränta. Därefter har Riksbankens ränta normaliserats. Så från 2011 och framåt har riskfri realränta varit normal för SEK. Det framgår ur grafen.
Innan finanskrisen svängde den inom ca 0%-2%.

(Sedan kan det för all del blivit en tillfällig avvikelse sista året).

Så just under Finanskrisen hade vi ovanlig låg ränta. Men då steg å andra sidan inte bostadspriserna iom att BNP försvagades.
Både före och efter kan den dock sägas ha varit normal.

Det här kanske är taget ur luften...
Men vad skulle hända om Kinesiska byggbolag får för sig att börja bygga billiga hyresbostäder i Sverige.
Behovet finns ju och kommer att öka i och med kulturberikningen...

Hörde någonstans att intresset blommat upp... Samma anda som MTR express.

USA är det enda landet i västvärlden som adressera inflationen just nu, Janet Yellen ses trots det som en duva.
Sverige, inte så mycket, vi kan helt enkelt inte höja räntan. Det går inte, varken i avkylningssyfte eller för att direkt tackla inflation.

Hur tänker du dig att de ska kunna göra det, vilka utgifter ska de dra in på?