Bostadsbubbla i Sverige?

Tråden gäller Sverige. Så data gäller Sverige.

Jag har inget emot att någon diskuterar lokala regioner men då bör man vara tydlig på det.
Finns t ex ställen i landet där man har kunnat få markanvisning för 1 SEK med väldigt bra läge. Dock vill ingen bygga på spekulation där. Gör nog ingen skillnad om det halveras till 50 öre.

Å andra sidan så kan marken bli väldigt dyr på attraktiva ställen. För en tid sedan så annonserades en villatomt på Lidingö ut för 7 MSEK. Och det är klart vill man bo där så får man pynta.

Ni kan ju fundera över varför så mycket av trådens intresse fokuseras på centrala Stockholm. Är det möjligen för att en hel del av bubbelpratarna vill bo där, men är sura för att de inte har råd.
Både här och i bostadsbristtråden blir det gråt och tandagnisslan när jag föreslår att folk ska bo i utkanten.
Av någon bisarr anledning så fantiserar brist/bubbel-pratare om att de som bor centralt skall packa ihop och flytta till utkanten, och så ska brist/bubbel-pratare kunna flytta in och bo centralt långt under marknadspris.
Hur kom någon ens på en sådan tanke?

Jag får inte riktigt ihop logiken i det du skriver.

Om du menar kostnader så bör du skriva realränta. För det är den som är kostnaden. Nominell ränta är utgift. Är KPI ändring 0 och vi har stillastående reallöner då sammanfaller nominell och real ränta.

För att folk ska förstå så: antag boränta på nominellt 4%, KPI och löneökning på 2%. Och amorteringsfritt lån.
Då har relationen mellan lån och lön minskat med 18% efter 10 år. Dvs utan amortering. Låntagarens skuld är 18% mindre utan ordinär amortering. Det är bara den reala delen av räntan som är en kostnad. Resten är sparande.

Därmed så försvinner behovet av amorteringskrav. Staten lär knappast vara särskilt intresserad av att pracka på folk "onödig" amortering.

Skulle låntagaren ovan dessutom ha amortering på 1%, så har lånet reducerats med 26% efter 10 år.
Och det gäller räntebeloppet också.
Desto högre inflation, desto snabbare "amorteras" lånet ned. Ifall låntagarna inte är så intresserade av att minska ned lånet kan de låna upp till gamla nivån en gång per år och konsumera något de gillar. Räntebetalningarna kan de se som "tvångs"sparande.

Intressant. Det lilla underlaget du har här angående andras situationer i ämnet pratar om det rakt motsatta. Ändå väljer ditt huvud alltså att fantisera ihop en berättelse om att personerna kanske har ont om pengar och surar över det.

Börjat polletten trilla ned angående hur det kan komma sig att du står och fäktar i ett förvirrat hörn och har så svårt att begripa varför alla andra skriver så "konstiga saker"? Åtminstone en liten, liten, liten bit?

Tråden är inte bara fokuserad till Stockholm, den är fokuserad till Stockholm BR. Av goda anledningar. Du skulle känna till allihopa om din närvaro här hade lite mer med intresse att göra, och lite mindre om att få utlopp för din noja.

Och jag har frågat dig hur länge bostadspriserna kan stiga snabbare än reallönerna och de nominella lönerna med för den delen?

Du med mig skämta aprilo.

Om samhället får stadigt ökande kostnader för ej anställningsbara asylturister, då kommer allt större del av skattekakan transfereras från svensken och den integrerade invandraren. Vidare behöver skatter och avgifter höjas för att hålla upp offentlig service.
Det leder till att vi får mindre i plånboken och mindre att spendera på boende.

Jag har svarat på den frågan tidigare men gör det gärna igen. Jag begär dock att du besvarar den frågan du citerade innan jag besvarar dina motfrågor.

Lyssnade på Analyspodden då de pratade om detta.

Då nämner de något, som på många sätt är självklart, att en eventuell nedgångs storlek påverkas mycket av om det samtidigt kommer en nedgång i den ekonomiska konjunkturen.

Eftersom det är väldigt svårt att sia om Sveriges konjunktur så blir det även svårt att sia om hur bopriserna kommer utveckla sig.

Samtidigt framstår många som så säkra på sin sak i den här tråden.

På kort sikt är det väl främst bubbelbabblarna som är säkra på en krasch, och det har det varit ända sedan tråden startade för 7 år sedan. Vi som inte är bubbelbabblare verkar mer ha inställningen att svängningar är något man alltid får räkna med och inte direkt kan förutsägas, däremot är den långa trenden mer förutsägbar.

https://www.hemnet.se/bostad/villa-6rum-sticklinge-lidingo-kommun-spattvagen-28-12654015

Sånt här är så fascinerande. Jag kan inte riktigt greppa att någon vill ha 8,5 miljoner för en (liten) villatomt. Och att någon kanske vill köpa. Över 9000 kronor per kvadratmeter... Lägg därtill kostnad för rivning, och bygga nytt! Man får ju hoppas att det inte drabbar någon fattig.

Hur kan nån komma och säga att detta inte är sinnessjuka priser.

Neeej, helt irrelevant. Din lön ökar bara med 2% per är säger du. Och låt oss säga att du tjänar 500.000 så nästa år har du 510.000. Är en amortering på 10.000 per år en hög takt för en bostad värd 5 miljoner?

Men har du 1%ränta på bostaden värd miljoner idag så har du 50.000 i räntekostnad stiger den till 2% så har du 100.000. Din ynka löneökning på 10.000 FÖRE skatt räcker föga till att täcka upp den ökade kostnaden. Dessutom har dina andra utgifter ökat med 2%.

En inflation på 2% i 10 år väldigt optimistiskt. När räntan går upp tenderar inflationen att avta. Och räntan kan gå upp snabbt. Oavsett så innebär den extra räntekostnaden ett betydligt högre ekonomiskt påslag än din lön. DÄRAV kräver man högre amortering. För att minska kostnaden vid en eventuell ränteuppgång och nej, din inflationsbaserade lön räcker inte för att täcka den. Om så väl realränta är 0.....

Men visst, när inflationen stiger så amorteras lånet, helt riktigt. Men återigen, inte särskilt relevant att diskutera då det är ganska självsägande....

Inflationen ligger stabilt över 2% numera men vad driver den?
Inte föga överraskande är det ökade boendekostnader som ligger i topp.
Energipriser kommer att fortsätta stiga då vi bara har 8 kärnkraftverk kvar och 2 till kommer läggas ner inom kort.
Vindkraftens sötebrödsdagar är över då utbyggnaden och subventionerna går hand i hand.
Vi kan se att elpriser under hösten legat rejält över genomsnittet för perioden vilket inte bådar gott inför den kalla vintern.

Första räntehöjningen kommer nog redan tidigt i vår och vad gör den? Driver inflation såklart..
Sälj eller hoppa av nybyggnadsavtalen så fort du kan.

https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/priser-och-konsumtion/konsumentprisindex/konsumentprisindex-kpi/pong/statistiknyhet/konsumentprisindex-kpi-september-2017/

Jösses vad det sänks nu!
https://twitter.com/bobubbla/with_replies

Vet inte hur många gånger man ska behöva skriva detta.

Lidingö är ett av Sveriges mest populära områden, du kan bo i villa i gröna fina områden med närhet till vatten samtidigt som du tar dig in till innerstan väldigt snabbt och enkelt. De som har pengar har inget problem att betala för detta.

Det är helt orimligt att ta upp bostäder/tomter Sveriges absolut mest eftertraktade områden och sen bedöma priserna utifrån vad en knegare i låg/medelklass skulle ha råd med.

Tjänar man ett par miljoner om året är det väl inga problem att lägga 8miljoner på en tomt? Det finns hur många tomter som helst för 100-200k i övriga Sverige som den som tjänar lite mindre kan köpa.