Bostadsbubbla i Sverige?

Som en av de mest framstående investerarna (Jim Rogers) brukar säga "If you do not know what to do, do nothing!"

Exakt : Risken för en härdsmälta efter centralbankernas dopning av ekonomin är : Ytterst....Påtaglig. Ska man laborera med sannolikheter........så spår jag att en rejäl börs och bostads-pris- krasch står för dörren........tyvärr i storleksklassen 50 % på bägge nämnda saker..

Han är ödmjuk och kanske Världens främsta investerare, han var parhäst med George Soros och dem gick från mer eller mindre inget till multimiljardärer. Det är Jim Rogers media pratar om när dem säger "The legendary investor


Det som skrämmer är att han trots sin ödmjukhet är bestämmd på en enda punkt, och det är bubblan. Han säger att när denna bubblan spricker kommer det bli den värsta krashen under hans livstid.

Jim Rogers och Peter Schiff är nog bland de mest kunniga, dem förutspådde båda 2008 och båda hävdar stenhårt att det var en picknick i jämförelse med vad som kommer.

Bara kolla på detta klippet när media hånar Schiff, påminner det inte om idag? https://www.youtube.com/watch?v=Z0YTY5TWtmU Detta var 2006-2007, det är skrämmande hur klarsynt Schiff är.

Jaha så du tror att den inflationen kommer snabbt men inte löneökningarna. Med tvåsiffriga löneökningar känner nog folk sig rika även om det bara är luft.

Nja, vad jag lärt mig behöver svenska banker bara inneha 2% av de pengar de lånar ut som eget kapital.
Om banken har 1kr får de alltså låna ut 50kr.
Rätta mig gärna om jag har fel.

Vänta, var det någon som sa att detta kunde ske? Kanske wallenstam läser våra inlägg på FB

BR--->HR

http://www.aftonbladet.se/minekonomi/a/8rmx2/wallenstam-omvandlar-boratter-sval-marknad

Det beror på risk vikten. Jag har för mig att det var 2% tidigare för bostadslån men höjdes för något år sedan.

Jag har dock inte koll på den exakta kalkylen av riskvikt.

Bubbelbadarna har trott det i massor av år.

Att använda sitt primärboende som spekulationsobjekt är dumt och farligt. Jag skulle avråda alla från att basera bostadsköpet på fantasier om framtida värden. Det kryllar av arga bubbelbadare som spekulerat i prisfall i många år. För att sedan se priserna rusa och deras köpkraft decimeras.

Mycket bättre att har koll på att man klarar kostnaderna. Givetvis med lite marginal utifall det stiger något. När man väl har sin bostad så är värdet ganska ointressant.

Nej, då avläser du data fel. Den empiriska data vi har säger snarare att vi ska ner åtminstone 50%, för den empiriska data vi har säger att bostäder svänger kring +-0 realt (vilket också råkar vara den rationella hypotesen). Det bilden visar är att det även stämmer för Sverige (Om nu någon är förvånad över att Sveriges ekonomi inte är unik).

Sen kan du måla färggranna bildböcker om alla spännande avancerade teorier du har om varför priserna inte kommer att krascha i Sverige i närtid, men något empiriskt stöd har du inte.

Som kuriosa kan du notera något annat i den där grafen: vi har ett antal gånger i historien haft snabba förlopp både uppåt och nedåt. De har alltid följts av motsvarande snabba rörelse nedåt eller uppåt. Att explodera och sedan "plana ut på en ny nivå" har aldrig inträffat, på den här marknaden eller någon annan (åtminstone har ingen av er lyckats hitta något exempel på det, och det är väl tionde gången jag efterfrågar det).

Så nej, de empiriska modellerna är visserligen inte faktum om framtiden, men stödjer inte dina slutsatser.

Självklart! Om bostadsräntan på idag ca 2% går upp en procentenhet per år så är den fördubblad till 4% på två år.

Tror du att 1% högre löneökning dubblar din lön på två år?

Det alpha tjatar om är småhuspriser 2007-2011 eller nåt sånt då tydligen priserna stod helt stilla. Men det är ju bara att kolla på SCBs statistik för att vederlägga det.

Nej, det tror jag inte, men det hjälper inte att löneökningarna "hänger med". Priserna har gått upp i takt med att räntan/inflationen gått ner, skulle omvända hända så kommer priserna såklart att gå ner till att börja med - på längre sikt kommer de såklart gå upp, men då pratar vi om decennier.

Det är vad det kostnaden ligger idag som spelar roll - på toppen av 80-talsbubblan så låg snittpriset på 23000 i innerstan, idag nästan 4 ggr. så mycket, men lönerna är inte 4 ggr så höga idag.