Bostadsbubbla i Sverige?

Var står vi idag?
Är inflationen lägre än bankernas inlåningsränta?

Nej inflationen är mycket högre.
Jag lånar ut pengar till banken för 0 procent ränta samtidigt som inflationen är 1, 5 procent.
Enda fördelen är att jag inte behöver skatta för räntan i alla fall....

Nej men jag tror att banken lånar av Riksbanken eller andra banker, alternativt bostadsobligationer.
För du tror väl inte att banken sitter med x antal miljarder på hög för att låna ut till bolån?
Inlåningsräntan är väldigt låg idag och bankens vinst relativt god på bolån.

Fler som delar min tveksamhet kring barkabystaden.


https://unv.is/di.se/nyheter/bostadsratter-gors-om-till-hyresratter-de-har-omradena-ar-i-riskzonen


Barkabystaden var ju mycket tidigt ute med att förmedla hyreslägenheter med 0 månaders kötid, efterfrågan var helt enkelt för liten. Då snackar vi om det område som ligger vad då, 15 minuter från sthlm c med pendeltåg?

Jävla märkligt projekt det där. Utslängt vid ett gäng köplador mellan några riktigt risiga förorter och större motorvägar. Undrar fortfarande vem som tänkt "ja, dit flyttar vi gärna!" om det ¯\_(ツ)_/¯

När lån tas så skapas två lika stora skulder. Låntagarens skuld till banken och bankens skuld till låntagaren. Den första är en tillgång för banken och den andra är en skuld. De är båda satta i SEK, och påverkas inte av ändringar i KPI. Så vad gäller detta är banken hel opåverkad av KPI.

Banken får in ränta från låntagaren och betalar ränta för sina skulder. Bankens utlåning och in/upp-låning är ungefär lika stor. Skillnaden i ränta däremellan kallas räntenetto. Det skall betala bankens alla kostnader/utgifter. Och är dom duktiga blir det en liten vinst.

Stiger KPI kan banken behöva öka räntenettot för att täcka sina utgifter. Men då talar vi kanske om någon tiondels %.

Det är först på senare år jag inte är exponerad för marknaden, vilket jag tydliggjorde för dig vid tidpunkten samt vid ett antal senare tidpunkter. Selektiv minnesförlust, alltså.

Gör såhär: tatuera in situationen på armen, så slipper då falla i tårar varje gång du på nytt måste påminnas om att det gått bättre för mig än dig.

Och det jag pekar på är att det är det enda du klarar av. Så fort vi sätter dig på pottan har du bara en 5-årings känsloutbrott att komma med.

Det tillför inget till diskussionen. Har du bidragit med något någon gång?

Varför jämrar du dig över det. Det är iaf inget du kan avgöra. Och varför för du öht det på tal här. Det låter mer som det är någon mental låsning du har.

Det är vad jag gör hela tiden. (Undantaget när jag förklarar något för någon som undrar).

Där skrev du faktiskt något användbart. (Du ser jag tvekar inte att ge credit när det finns något skäl att göra det).

Man kan säga att vi befinner oss rätt nu om vi antar en årlig tillväxt på 0.8% de senaste hundra åren.
Då med antagandet att mark har motsvarande värdeökning. Och byggnader om de underhålls.

Sedan har vi haft en avvikelse när sossarna har skadat landet.

Det är nog helt ok för Wallenstam, givet att de har så bra soliditet att de kan låna upp och behålla byggnaderna. Det är ett fastighetsbolag som har HR. Så det är enkelt för dom. Hellre än att pruta så behåller dom tillgångarna. De kan sälja av till en BRF om 10-20 år till högre pris. Mark och byggnader så centralt lär inte minska i pris.

Det som dock måste ha inträffat är att de fått ok från HGF på rejäl presumtionshyra. Och det kan dom nog ha fått. HGF sitter med "prejudikat" och de kan inte gärna behandla Wallenstam annorlunda bara för att de kom i efterhand.

Men då blir frågan lite grann; kommer Wallenstam att få dessa uthyrda?
Hyran lär bli klart högre än vad det hade kostat att köpa dessa som BR.

Du förstår väl ändå vad som skulle hända om räntan gick upp till 11 % (och inflationen till låt säga 9 %)

Tror du på fullt allvar att priserna skulle ligga kvar på dagens nivå?

Sköna löneökningar om inflationen ligger på 9%...

Visst, men det tar ett par år innan lönen "kommer ifatt"

100 papp kvadraten med 11 % ränta - skulle inte tro det.