Bostadsbubbla i Sverige?

Inflation ökar dina vardagsutgifter och sänker din disponibla inkomst. Lånesumman påverkas inte alls. Inflation ÄR en räntehöjning som man som låntagare har att betala varje månad eller efter att lånet lagts om. Huruvida du får högre lön eller inte är upp till dig och din arbetsgivare, det är inte en aggregerad statistisk medelvärdessiffra.

Om medelbostaden kostar tre miljoner idag och stiger med 10% om året, så är ju det en rätt så rejäl inflation. Äter upp medellöntagarens hela nettolön. Fast somliga kanske inte förstår att de betalar för huset de bor i, bortkollrade som de är av månadsbetalningar till planekonomiska fantasiräntor som orsakar bankkonkurser och massarbetslöshet.

Sverige hade en tillväxt i BNP/capita på 0.0% 2007-2014. Samtidigt fördubblades nästan bostadspriserna och svenska hushåll blev världens mest skuldsatta i förhållande till disponibel inkomst.

Du tänker statiskt men om du ser det över ett längre perspektiv borde du förstå att lånet i reala termer minskar med inflation. Om du inte tror att lönerna i nominella termer ökar om inflationen stiger så har du rätt lågt förtroende för din egen insats, det innebär i så fall i praktiken att du accepterar lönesänkningar och inte kan ordna något bättre.

Ta mina föräldrar t.ex. som tog ett lån på 100,000 kr när de byggde sitt hus för länge sedan. Det var mycket pengar då i förhållande till deras inkomster men är nästan ingenting idag tack vare inflationen.

.

Tack vare tillväxten. inte inflationen. Inflation är ju bara att staten planekonomiskt lägger på fler nollor på alla penningbelopp som den skapar ur tomma intet. Det är verkligt välståndsskapande som ökar människors köpkraft. Och tillväxten har de senaste decennierna varit runt 1/7 av bostadsprisuppgångarna. En gigantisk klyfta har öppnat sig. Och sedelpressen gör det bara ännu värre.

Nejdu, det är inte tillväxten som har gjort att deras då stora lån på 100,000 kr inte är mycket alls idag, det är inflationen som gjort det mesta av den effekten. Om du seriöst tror annat har du inte mycket koll på ekonomi.

Så om det var en medelbostad så är den idag belånad till runt 30 gånger mer än då (eller blir det när dina föräldrar säljer den). Det är inflationen. Hur hjälper det? inflationen är ju tvärtom hela problemet. Förr kunde man köpa en medelbostad för mindre än 10 nettoårslöner, och de steg inte med en hel nettolön om året heller.

Med fortsatt långsiktig bostadsprisinflation med fördubbling vart tionde år, så kommer medelbostaden att kosta 100 000 000 kronor år 2067. Med fortsatt nolltillväxt i ekonomin så kommer det att krascha mycket tidigare än så. Det har det gjort tidigare här och det har det gjort överallt i världen också. Det är enkel logik, även om det är kaotiskt hur och när det brister. Det är faktiskt upp till (verkningsfulla) terrorister och despoter att liksom 911 utlösa en depression i västvärlden eftersom de gigantiska bolånen dominerar hela ekonomin och är extremt sårbara med sin falska planekonomiska ränta.

De har redan sålt den men förstår du verkligen fortfarande inte hur inflationen har hjälpt att sänka lånets realvärde? Inflationen har gjort att priser över hela linjen har ökat, inklusive löner. Det gör att även om lånet nominellt sett är lika stort är det i reala värden bara en bråkdel av vad det var då. Detta är inte svårt.

Du åker på att betala nominell ränta.
Men din kostnad är den reala räntan.
Är den nominella större än den reala (vilket är vanligt) är den överskjutande delen att betrakta som sparande.

Villapriserna stod i stort sett still under den perioden också. Det var just på slutet på perioden som de började kravla sig upp.

Reallönerna steg under perioden, och därmed lönekostnaderna. Men med stillastående priser och stigande produktionskostnad så föll nyproduktionen.
När sedan folk hämtade sig från finanskrisen så uppstod stigande efterfrågan vilket gjorde att priserna steg. Det gjorde att nyproduktion blev möjlig och den har ökat i takt med att priserna stigit.

Här kan man se hur nyproduktion föll vid finanskrisen och stillastående priser. Och hur den ökade sedan när priserna började krypa upp.
https://www.scb.se/hitta-statistik/statistik-efter-amne/boende-byggande-och-bebyggelse/bostadsbyggande-och-ombyggnad/nybyggnad-av-bostader/pong/tabell-och-diagram/antal-fardigstallda-lagenheter-i-flerbostadshus-resp.-smahus/

Kan du vara lite mer specifik på hur staten skapar pengar ur tomma intet.

Och även hur du mäter inflation (så jag inte gör ett felaktigt antagande).

Debattartikel i DN idag:

https://www.dn.se/debatt/det-blaser-upp-till-storm-pa-svenska-bostadsmarknaden/



Och som vanligt begås tankefelet att försöka lösa ett invandringspolitiskt problem med skattepolitiska medel. Sänka skatten på arbeten bla bla bla....

Men spådomen nedan är det väl inte mycket att invända mot. Det är ingen hållbar tillväxtmodell att skänka bort sin bostad åt en bidragstagare och låna pengar för att bygga en ny åt sig själv.

Ett svar som gott som något åt den som undrar över bevis för en bostadsbubbla. Men det är kvalitativt. Inte kvantitativt.

Vi får se, jag anser att man skall vara extra vaksam när man köper nyproducerat, teknisk livslängd satt till 300 år, progressiva avskrivningar, en BRF som initalt är satt med stora lån men avgiften satt efter en glädjekalkyl.

Avgiften speglar helt enkelt inte föreningens reella ekonomi i dessa objekt.

Det finns en anledning att man ändrar reglerna på området:
http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=6686141

Det är inte alls automatiskt så att allas löner stiger i samma takt som inflationen. Hyperinflation är mycket vanligt. Tror du verkligen att lönerna i Venezuela nu stiger i takt med inflationen??

Det ör ett statistiskt medelvärdesresonemang som är komplett irrelevant för varenda bolåntagare. Tänk dig att dina vardagsutgifter stiger med 10% (KPI-inflationen) samtidigt som du får sparken, din bostad halveras i marknadsvärde och du kan inte förnya ditt miljonlån som går ut om några veckor. Och då tror du att du räddas av att planekonomerna höjt dina vardagsutgifter till 10% med sitt katastrofala kreditskapande ur tomma intet?

Inflationen är ökningstakten i mängden betalningsmedel. Staten har stulit sig våldsmonopol på det. I Venezuela som i Zimbabwe som i Sverige. Venezuela har, på ett motsvarande sätt som Sverige, alltid varit det rikaste socialdemokratiska välfärdssamhället i Sydamerika. Men plötsligt valde deras sosseborgare att konka allt med sin hyperinflation.