Bostadsbubbla i Sverige?

De jag känner med taskig ekonomi i centrala Stockholm är kvinnliga pensionärer. De centralt boende knarkarna har knarkat ihjäl sig redan. Om knarkarna är rika så bor de i en bostadsrätt som snart går till försäljning. De kvinnliga pensionärerna har inte råd att betala marknadshyror. Hur gör vi då? Ska vi skicka ut dem till förorten där de inte känner någon eller ska vi betala deras marknadshyra med skattemedel? Ok, vi betalar. Vem vinner? Hyresvärden antar jag. Förlorare skattebetalare.

Det kan nog vara så att beställningarna från fastighetsbolag på hyreshus har avklingat. De ser antagligen ingen ytterligare efterfrågan på HR till produktionskostnad. De som är beredda att betala vad de kostar har antagligen nu fått sig en HR.

Fastighetsbolagen erfar att nyproducerade HR har ganska god omsättning. Dvs en del hyresgäster ser detta som ett ställe att bo på medan dom försöker få sig något annat. T ex villa eller BR. På så vis fyller de en viktig funktion. Men det finns ju begränsat med efterfrågan på sådana.

Fyfan. Det är en stor smäll man är beredd att ta i sådana fall, ställa in 125 lgh är inget enkelt att göra och kostar pengar.

Absolut, nu verkar det ju dock vara klart att projektet ska färdigställas ändå. Men att det ens tas upp är en varningssignal, då projektet redan är långt gånget. Det här är även relativt billiga BR jämfört med andra bostadsprojekt.

Kolla på detta projekt exempelvis. Säljstart i torsdags, ingenting är bokat eller sålt. För 2 år sedan skulle de ha sålts ut direkt av spekulanter, projekt precis i närheten gjorde det vid den tidpunkten, folk stod i kö för att få köpa. http://laterreinvest.se/nouvelle/. Var på visning idag. Mycket folktomt. De har en tävling på FB där man kan vinna ett månadskort hos SL om man tipsar en vän som kanske vill köpa en lgh där.

Dagens notering från hemnet:

Bostäder till salu i Stockholms län

Till salu 7 503

Nytt ATH?

Är inte behovet överskattat? Det är väl därför marknaden går trögt?

Och har ett stort företag som peab lagt ut 100 miljoner kronor på att bygga 10 lägenheter, låter det ju logiskt att de säljer de för vilken peng de än kan? Annars ligger de ju back 100 miljoner istället för 10 miljoner om de hade sålt dessa för 90 mkr?

Alternativt, så hyr de ut lägenheterna, skapar sig en intäkt för att rida ut det hela?

Nja. Nu gillar jag verkligen inte styret i Göteborg. Sossarna har förstört denna stad under 20+ års tid men riktigt så är det inte. De hade beställt en rapport som visade på att det kommande behovet av välfärd skulle innebära en skatteökning på 5%. Det finns ingen som tror att det kommer att ske. Det är inte praktiskt möjligt. Västra Götalandsregionen (landstinget) skulle också behöva öka sin skattesats men 1-2, kanske 3 kr. Från idag 11,48 till 12-14 kr. Tar du med Gbg-kommunalskatt kommer vi i worst case hamna på över 40% skatt från idag cirka 33%.

Det som jag tror kommer att hända är att den offentliga servicen kommer bli betydligt sämre när fler ska dela på kakan och färre bidrar till den. M.a.o. Vi kommer få mindre för våra skattepengar.

Dock, skulle skatten höjas så, ja då kommer det få en rejäl påverkan på folks plånböcker och vad de kan betala för sitt boende och det kommer naturligtvis få konsekvens på bomarknaden.

// CC

Överskattat av vem?

Om det byggs beror det väl på ett behov och att de med behov är beredda att betala vad det kostar eller hur tänker du när du spekulerar i att BR ska omvandlas till HR egentligen?

Här är en till, Riksbyggen Brf slottsberget. För ett otränat öga ser alla husen färdiga ut? 2/3 osålda!
Nu är de förvisso snuskigt dyra och ligger mitt i ett 70-tals område med gamla fula betongkolosser runtomkring, där risken är överhängande att de inom snar framtid kommer placera våra nya svenskar. Då vet vi alla vad som händer med priset!

https://riksbyggen.se/bostad#?searched=true&accommodationinput=Göteborg& bonum=true&bonumfilter=true&apartment=true&apartme ntfilter=true&house=true&housefilter=true&1roomfil ter=true&2roomfilter=true&3roomfilter=true&4roomfi lter=true&5roomfilter=true&municipality=Göteborg&m inprice=0&maxprice=10000000&minlivingarea=0&maxliv ingarea=200&minrooms=1&maxrooms=5&minfee=0&maxfee= 10000

Jag skulle vilja påstå att produktionskostnaderna är för höga. De som verkligen behöver och vill ha en ny eller egen bostad är de som aldrig kommer ha råd med nyproducerat.
Så har det kanske varit i alla tider, det är jag för ung för att ha koll på, men just nu är det för dyrt med nyproducerat för de som verkligen behöver det. (Nu tänker jag främst på HR, BR.. inte så mycket på villor, det framstår för mig som en mer prispressad bransch)

Det finns ett behov, men det är på väg att bli mättat nu! Gruppen som har 5-600 ksek att slänga in i kontantinsats har snart köpt det de skall köpa.

Planering/byggnation av bostäder är ungefär som att styra en oljetanker, det tar lång tid att ändra kurs! Så räkna med att det som påbörjas i dagarna för att komma ut på marknaden om 1-2 år kan bli svårsålt.