Bostadsbubbla i Sverige?

När jag lånade till bostadsrätt så räknade banken med att jag skulle klara 7% men de räknade då med en situation där bostadsrättsföreningen höjde avgifterna med 2% om året och att lönen ökade i precis samma takt. Det gör att kalkylen från bankens sida var meningslös egentligen.

Hade de räknat med att föreningen hade 7% ränta på sina egna lån dessutom, hade jag aldrig klarat 7% ränta, på de flesta av de alternativ jag tittade på ock fick lånelöfte för.

Nu köpte jag ett alternativ där jag verkligen kan klara 7% ränta men det fanns gott om alternativ där jag fick låna man aldrig hade haft en chans att betala. Kanske är det annorlunda nu och banken tittar på föreningens ekonomi när de räknar på sina lånelöften?

Här har du en snapshot från 20 September 2016:

https://web.archive.org/web/20160920150029/https://www.hemnet.se/bostader?location_ids%5B%5D=17744

Trams, att folk kan styra hur mycket lån som ligger i föreningen respektive sig själv leder inte till högre lån. Du utgår från att både låntagaren och banken är idioter som inte kan göra kalkyler men med det synsättet skiter det sig oavsett.

De skulle sälja om de fick ett tillräckligt bra bud.

En konsekvens är att fler spekulanter utan stora besparingar kan klara bankernas lånetak genom att i stället för hög insats välja hög månadsavgift. En annan konsekvens är att bättre bemedlade spekulanter kan maximera sina ränteavdrag genom att växla över från föreningslån till större personliga lån, vilket ger lägst total boendekostnad.

https://www.svd.se/nytt-prissattnings-fenomen-pa-bostadsratter

Tror du Skanska gör detta för att vara bussiga eller för att pressa upp priserna?


Med tanke på de bostäder som dem inför detta på hittills så ja, jag utgår från att både bank och köpare är idioter.

Ser man områdena i Stockholm av lite större kaliber som det byggs just nu fast efterfrågan verkar vara mättad så gäller det väl:

-Barkarbystaden totalt 18 000 bostäder- Är väl det området jag har minst tilltro till där man bygger stora kvantiteter lägenheter utan egentlig efterfrågan, har svårt att se att folk verkligen vill bo där ute med grannförorter med många problem redan. Visst kan tunnelbanan som byggs ut dit få området ett skjuts med IKEA och Barkarby Handelsplats runt hörnan. Redan nu börjar man se en mättnad och då är det bra många hundratals lägenheter som byggs i detta nu, tusentals som skall byggas och området kan sluta med ett halvt dåligt planerat område med dåligt rykte i slutändan.

Hemnet: 80 st till salu där större lägenheter legat sedan hösten 2016 men även 1-2 ROK som borde tilltala unga när det gäller läge/pris har legat i flera månader, majoritet/alla är spekulationslägenheter och många tillhör kvarteren som tas upp här under.

Byggherrar nyproduktion:
Sedan kollar vi byggherrarna där inflyttning har varit eller inom dom närmaste månaderna,

- Åke Sundsvall AB - Kvarteret Paraden, första inflytt 2016.
Antal Lägenheter: 220 st
Lediga: 0 (Slutsålt!)

- Veidekke - Kvarter Barkarby Metropol, första inflyttning 2017,
Antal Lägenheter: 180 st
Lediga: över 80 lägenheter lediga!

- Ikano Bostad - BRF Lyfta, inflyttning hösten 2017 (förmodligen först januari 2018).
Antal lägenheter: 75 st
Lediga: 19 st

- Viktor Hanson - Kvarter 10, inflyttning dec 2017.
Antal Lägenheter: 137 st
Lediga: 41 st

Sedan är det massa kvarter där säljstart precis har startat för bostäder med inflytt 2019/2020, och skall bli intressant hur dessa kommer igång i försäljning och hur efterfrågan blir på över 10 000 lägenheter som är planerade, tror att projektet kommer gå in i en dvala i några år ifall situationen fortsätter och kvar står ett område med filat rykte.

Ok. Men var skulle de då bo?
På hotell?

Det var ju ett tungt inlägg, faktaspäckat och fullt med insikter i bostadssektorn.
Alla blir nog imponerad av din sakkunskap.


Har vi inte haft en bubbla i många år?
Det var väl länge sedan en sådan lägenhet kostade 1.5 MSEK. Det är marginaler på 70% du talar om.
Stora marginaler borde redan ha funnits 2010. Borde väl ha kastat sig folk in i branschen i massor redan då? Det var mer det jag undrade.

Det här låter väl utmärkt, jag skulle gärna vilja betala av min andel av förenings lån och finansiera det själv:

En konsekvens är att fler spekulanter utan stora besparingar kan klara bankernas lånetak genom att i stället för hög insats välja hög månadsavgift. En annan konsekvens är att bättre bemedlade spekulanter kan maximera sina ränteavdrag genom att växla över från föreningslån till större personliga lån, vilket ger lägst total boendekostnad.

En konsekvens är att fler spekulanter utan stora besparingar kan klara bankernas lånetak genom att i stället för hög insats välja hög månadsavgift. En annan konsekvens är att bättre bemedlade spekulanter kan maximera sina ränteavdrag genom att växla över från föreningslån till större personliga lån, vilket ger lägst total boendekostnad.

https://www.svd.se/nytt-prissattnings-fenomen-pa-bostadsratter

Tror du Skanska gör detta för att vara bussiga eller för att pressa upp priserna?

Med tanke på de bostäder som dem inför detta på hittills så ja, jag utgår från att både bank och köpare är idioter.

De senaste åren har riskfri realränta legat på ca 0. Låter inte extremt direkt. Är det inte just där den bör ligga.


När det utvärderas i framtiden blir inte jag förvånad om man kommer fram till att det inte påverkat alls. Det är inte så där alldeles uppenbart hur det påverkar. (Ja ja, jag känner till resonemangen naturligtvis. Jag menar i verkligheten).


Det är temporärt enligt många. Delvis beroende på ändrade beräkningsmetoder. Om det stämmer så faller inflationen tillbaka.


Skulle väl vara negativ riskfri realränta.
Och att utländska företag direktinvesterar mer i Sverige.


Hur skulle det leda till rationaliseringar och innovationer?

I vanlig ordning kommer du inte att kunna visa det. Eller ens göra ett försök. Bara tomma fraser som någon förvirrat psykfall lurat i dig.


Det som behövs är tillväxt. Och för det krävs:
* lägre skattetryck, och minskade bidrag.
* avveckling av regleringarna på arbetsmarknaden.
* underlättad arbetskraftsinvandring.
mm

Med tillväxt får vi råd med mer, och kan vi kosta på oss mer i bostadsväg.