Citat:
Ursprungligen postat av
cooca
Nu smäller det rejält i Toronto och Vancouver! Priserna ner 20% på 5 månader och utbudet exploderar.
Situationen är nästan identisk med Stockholm, det är rika städer, låg arbetslöshet, kraftig bostadsbrist och hög medelinkomst.
Kolla Seattle, Stockholm, Vancouver, Toronto - Utbuden är 40-50% större en förra året.
Det sjuka är att Kanada bara höjt räntan 2 gånger till 0.5%!!, dem räkna med 18 höjningar till närmsta åren.
Det kommer bli ett blodbad, och redan nu har försäljningarna krashat med 40% samtidigt som nya listningar ökat med 5%.
Finns en intressant artikel om bostäder i Vancouver. Och som troligen berör Sverige/Stockholm en del.
http://www.huffingtonpost.ca/ben-myers/toronto-and-vancouver-housing-is-going-to-get-even-pricier_a_23078111/?utm_hp_ref=ca-vancouver-house-prices
Toronto And Vancouver Housing Is Going To Get Even Pricier
För att dämpa priserna försöker överheten tvinga folk som inte utnyttjar sina bostäder att sälja de
Vancouver and Toronto have targeted supply measures to free up homes left empty by their owners, as well as actions to curb short-term rental platforms like Airbnb (to add those homes back into the rental stock).
Men som man säger i artikeln så skulle man köra ut studenter på gatan, förhindra att bostäder står tomma när de renoveras, hindra att bostäder är semesterbostäder (airbnb) etc så motsvarar det bara tre års produktion. Det är inte riktig en lösning.
building more homes is often met with fierce opposition, due to heritage considerations, infrastructure costs, environmental concerns, building shadows, parking issues, or the architectural style.
Men att bygga mer har folk synpunkter på också.
Construction costs account for 40 to 50 per cent of the end-selling price, or about $160,000 for an 800-square-foot high-rise apartment. If we add in "soft costs" like planning, architecture, engineering, marketing, and sales commissions, that adds another $90,000 to the price. That's $400,000 before a developer has made a dime.
Kostar en del där också. Sedan diskuteras en del om markkostnader i artikeln.
The developer is taking on a lot of risk building a project (building a rental brings even greater market risk), and therefore they will look for a higher "risk-adjusted" return. That said, there is no way a developer would even get financing if the project wasn't significantly profitable for both the borrower and the lender.
Utvecklaren måste kunna räkna hem projektet med marginal för att kunna skrapa ihop finansiering. Det är väl inget chockerande precis. Men detta borde inte vara ett issue om de hade stora marginaler.
The only real way to reduce costs is via the land price or the construction costs. However, there is a strong plan by the Ontario government to reduce sprawl, which has resulted in fewer projects on cheaper outer-suburban land that is built with less expensive wood-frame materials.
Myndigheterna har tydligen bestämt sig för att folk ska bo tätt packat. (Man kan ju undra hur dom lyckas med det i Kanada). Men detta betyder då att markpriserna skjuter i höjden.
Growth is directed to areas with transit access (the most expensive land), and into tall concrete towers that are more expensive to build. As all the city parking lots and low-rise strip malls get redeveloped, and prime, easy-to-develop properties disappear, land and construction costs will continue to rise.
Och detta är väl ungefär vad vi ser här också. Bostadsutvecklarna köper upp "central mark" som inte avkastar tillräckligt mycket. T ex parkeringsplatser och lågavkastande näringsliv. Och så ordnar man bygglov för bostäder.
Fast här undrar jag om det inte bara är så att folk vill bo mer centralt. och det då blir svårt att få lönsamhet i perifert bygge. Folk vill inte betala vad det kostar.
Measures to promote supply are needed, but the resulting new-build supply won't be cheap. The long-run outlook for Toronto and Vancouver is much higher prices.
Och det kan man ju fråga sig om det gäller här också?
Eller om produktionskostnaden skall rasa så att priserna faller.
(Man kan ju tänka sig att de som vill se ett prisfall ordnar det själva. De öppnar sina plånböcker och kapitaliserar ett byggbolag som bygger billigt och säljer till förlust. Det borde sänka priserna. Fast jag är väl inte helt övertygad om att det kommer att ske).
