152 miljoner borta i Bostadsrättsföreningen Ida i Rosengård i Malmö

Om föreningen har tur kanske pengarna satts in på något sparkonto i någon lokal sparbank och då kan pengarna återfås. Man har kanske inte hunnit att föra bort penningbytet med western union.

Reglerna om penningtvätt är ganska omfattande så den som satte in pengarna har nog tvingats visa legitimation och kan därmed övertalas att återbetala dom.

Revisorerna i en BRF är normalt sett bara inblandade när bokslutet görs, de gör ingen löpande granskning.

De revisorer som det talas om här är antagligen föreningens egna internrevisorer. Man brukar välja en eller två internrevisorer. Det är personer som är skilda från styrelsen och som får insikt i ekonomin och granskar pengar in och ut.

Normalt sett är den löpande ekonomin i en BRF ganska förutsägbar. Det är samma pengar in (avgifterna) varje månad och i princip samma räkningar för värme, vatten, sophämtning etc som återkommer. Sen tillkommer det lite olika fakturor för planerat/oplanerat underhåll. I en renovering tillkommer det naturligtvis fler ovanliga fakturor kombinerat med att lån tas upp.

Internrevisorn är en av de boende och är inte nödvändigtvis utbildad revisor. Internrevisorn har inte alls samma kompetens eller ansvar som en riktig revisor.

/T

Inte utan att man blir lite sugen på att begå bostadsrätts-förenings-svindleri.
Måste vara lätta pengar.
Som någon nämnde verkar 99% av bostadsrättsägare förvånansvärt ointresserade av att bevaka föreningens välmående. Sina egna lån bryr man sig om, men i övrigt verkar man ofta sticka huvudet i sanden. Det öppnar upp för möjligheter!

Det är en HSB förening. HSB är en sossarna närstående organisation. Alla HSB-föreningar betalar en hel del pengar till hyresgästföreningen och till HSB-förvaltning, det gör att deras avgifter alltid är lite högre än "fria" föreningar. Dessutom betalar HSB centralt pengar till planekonomin och DDR dyrkande Hyresgästföreningen.

Om du bor hos HSB räknas du automatiskt in som medlem i hyresgästföreningen och ingår i deras propagandaunderlag.

Det myglas en hel del i byggsvängen nu när överhettningen rusar på. Mutor och fringisar är mycket vanligare än vi vanliga svenskar kan föreställa oss.

Det finns rättsfall där HSB blivit tvungna att släppa loss föreningar som vill träda ut ur HSB, dom utträdande föreningarna har fått betydligt lägre avgifter efter utträdet.

Kassören har ett visst ansvar men i en sådan här förening är det knappast kassören som manuellt hanterar fakturorna. Det lär vara så att de har en ekonomisk förvaltare, sannolikt HSB, och så har de sin faktureringsadress hos HSBs inscanningscentral. Fakturorna dyker sedan upp i ett attestsystem där två styrelsemedlemmar attesterar fakturan för betalning. En av attestanterna lär vara kassören.

/T

I vår bostadsrättsförening (som råkar vara byggd 1958 också - och är mycket mindre) väljs en revisor bland bostadsrättsägarna. Den riktiga revisionen görs i vårt fall av professionell revisor. I praktiken bjuds den valda revisorn in till revisorns kontor för att titta på verifikationer och pärmar etc. En namnteckning behövs, sedan har den "folkvalda" revisorn fullgjort sin uppgift. Om denne har förstått något av siffrorna eller ej är nog ofta oklart. Arvodet utgår ändå för autografen.

Just denna föreningen är medlem i HSB men det blir fler och fler föreningar som har HSB som enbart förvaltare; alltså att man köper in förvaltningstjänsterna och inget annat.

Jag har rätt många föreningar som använder HSB på det sättet och HSB-folket här i Malmö är mycket kompetenta. Jag använder dem också för vissa egna fastigheter.

Deras trädgårdsfolk och allmänna vaktmästeritjänster är mycket bra och deras ekonomiska förvaltare är också bra. Jag har däremot inte speciellt bra erfarenheter av att använda dem som projektledning och upphandlare inom bygg/renoveringsprojekt, där känns de lite sosse-aktiga och jag föredrar att använda externa byggkonsulter som har lite mer öppna ögon för olika leverantörer.

Det finns många dåliga förvaltare och HSB är inte dedikerat dåliga på allt (som jag skriver ovan) men just en sån här ekonomisk härva tror jag inte att någon annan än HSB skulle kunna bli inblandad i.

/T

Alla 152 miljoner är nog inte borta men om 10-20% är det så är det illa nog. Förmodligen har man heller inte höjt avgifterna i god tid och planerat för framtida underhåll. Det enda man kan vara säker på är att mångkulturen är inblandad

"Per dagens datum uppgår föreningens avräkningskonto till 7 730 613 kr, medan leverantörsskulderna uppgår till 22 945 890 kr. För att lösa situationen arbetar styrelsen med att få ett nytt banklån på 32 miljoner kronor, men något banklån har ännu inte beviljats. Per dags datum uppgår föreningens lån till 335 871 794 kr." /(Från en lite mer detaljerad informationslapp till medlemmarna)

Hur dålig är situationen egentligen?

Kan någon posta vad Sydsvenskan skriver?

Med 335 miljoner i lån har de cirka 450.000 kr i skuld per lägenhet. Normalt sett brukar man räkna skuld per lägenhet eller kvadratmeter (upp till 10.000 kr lån per kvadrat brukar räknas som acceptabelt). Dock har den här föreningen nästan 700 parkerings- och garageplatser som också genererar intäkter.

Det står fel i deras senaste bokslut (från 2015) där de anger boytan till 255.260 kvadratmeter (på 738 lägenheter skulle det bli en snittlägenhet på 345 kvadrat).

De anger även hur många och hur stora lgh de har och då får jag fram cirka 54.820 kvadratmeter lägenhetsyta (räknade även in deras två lokaler på cirka 400 kvadrat) och då har de cirka 6.110 kr i lån per kvadratmeter. Det är inte på något sätt alarmerande, speciellt inte om man dessutom räknar in de nästan 700 bilplatserna som lär ge runt 200.000 kr i intäkter per månad.

Man blir lätt lurad av siffrorna här. Det är många miljoner men det är samtidigt en av sveriges största föreningar med 738 lägenheter vi pratar om. Det är många enheter att slå ut miljonerna på.

Det finns många föreningar i Malmö med betydligt högre belåning och sämre situation än detta.

EDIT
Men de har helt klart ett cashflow-problem och riskerar att inte kunna betala sina räkningar vilket kan innebära konkurs.

/T

Inte första gången en förening med koppling till HSB är i blåsväder.
En vän till mig bor i en bostadsrättsförening vid Dalaplan i Malmö. Han berättade en liknande historia om sin förening.
De skulle totalrenovera fastigheten med allt från fasaden, stammarna osv till ett mångmiljonbelopp. Notan slutade på 3-4 gånger så mycket som det var tänkt och vissa renoveringar genomfördes dessutom inte.
Kommer inte ihåg allt exakt han berättade eller så mycket detaljer men det lät som rena skräckhistorien och fanns många liknelser med denna.

Kan vara en slump att bägge två har HSB som förvaltare såklart men jag hade inte velat bo i en förening som har koppling till HSB. Vet inte om ni kommer ihåg alla artiklar om HSB och deras VD Ann Irebo i somras?