2017-08-02, 16:17
  #13813
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Det andades ju en viss självinsikt. Och det delas nog av många läsare. Dvs dina kommentarer är något de skulle klara sig ganska bra utan.


Låter som signaturen Alpoxen efter att ha kliat sig i huvudet och konsultera någon närstående till slut kommit fram till att marknaden trots all levererar. Och att varorna på hyllorna i butikerna trots allt inte är fake.
Och det är ju positivt. Ett framsteg.

Sedan har vi detta med effektivt. Och då frågar man sig var vi har något effektivare. Är det kanske Nordkoreanska staten som är effektivare i att få fram mat och varor till sin stackars befolkning?
(Finns ganska många deprimerande/roliga historier om hur galet ineffektivt det var i Sovjet).


Låter som att Alpoxen är förbittrad över att folk köper sådant hen inte har sanktionerat. Det är Stalin som kryper fram här. Folk får inte välja själva. Och så är marknaden dum som ser till att få fram varor till konsumenterna.

Tja, kunderna väljer nu att acceptera den höga nivå som vi ligger på. En del gormar tom att kunderna lägger sig på en för dyr nivå, vad gäller bostäder.
Och det är klart ska man ha bra bostäder så kostar det.
Det kostnadseffektivt och rationalisering som vinstintresset leder till är att det tvärtom åtgår mindre naturresurser. Det blir lägre produktionskostnad om man använder mindre råvaror. Och det är väl inte bara löneökningar. Så olika former av förbättringar lär ingå.


Mja, frågan är om någon vill betala för en bil som håller i hundra år.
* Dels så skulle det kosta astronomiska belopp, om det ens var möjligt. (En lösning är dock att byta ut delar allt eftersom, Men då kan man inte riktigt säga att den håller i hundra år).
* Dels så har vi prestanda, kapacitets och funktionstillväxt. De flesta vill få del av denna och skaffar sig därför nya bilar. Att då göra bilar som kostar 10 ggr mer som kanske håller längre lär inte någon (utom Alpoxen) tycka vara en bra ide.

Vi som har erfarenheter från verkligheten däremot vet att vi försöker öka på produkternas livslängd så mycket som kunderna rimligen kan tänkas vilja betala för. Det är positivt för ryktet att göra tillförlitliga produkter.
Men att till hög kostnad öka på livslängden mer än vad kunderna vill betala för är fel. I grunden handlar det om hur lång livslängd som kunderna vill betala för.
På 90-talet gjorde Ericsson väldigt robusta mobiltelefoner, samtalet bröts inte ens om man tappade de i golvet. Men Nokia valde att göra telefoner som gick i bitar när de föll i golvet, till lägre tillverkningskostnad. Och det kunderna valde var Nokias plast-telefoner. Ericsson gjorde fel som gjorde mer robusta telefoner.
I slutändan är det kunderna som bestämmer. Detta förstår inte kommunister som Alpoxen och andra. Därav alla konspirationsteorier de omhuldar.

Det kostnadseffektivt och rationalisering som vinstintresset leder till är att det tvärtom åtgår mindre naturresurser. Det blir lägre produktionskostnad om man använder mindre råvaror. Med detta är logik och matematik som kommunister inte riktigt förstår sig på. I det kapitalistiska samhället har naturresurser ett pris och därför blir de effektivt använda.

Nej folk väljer ofta ej själv, tror du PR-branschen bränner miljarder årligen för skojs skull. Heroin är förbjudet. Varför är inte McDonalds förbjudet eller åtminstone reklam för McDonalds.
Självklart går det att bygga en bil som håller hundratals år. ha ha varför skulle det inte gå? Nej det skulle inte bli dyrare. Var har du hört det? Av GM eller? Varför bygger Skanska hus som måste renoveras redan efter 10 år? Det är ju inte så att tekniken hindrar dom från att bygga hållbarare.
Du har inget vettigt att säga som vanligt förutom (som vanligt) NordKorea. Nu svälter tydligen befolkningen där också. Nyheter för mig. Du kanske tänker på översmängningskatastrofen för 20 år sen som drabbade jordbruket. Är det det du menar? Den värsta översvämningskatastrofen någonstans i världen på 70 år. Visst det var ett stort problem att översvämningarna drabbade jordbruket och elektricitetsförsörjningen och påverkade allt annat i samhället på ett katastrofalt sätt.
Är det den händelsen du menar? Eller menar du ett helt annat land eller ett helt annat århundrade?
Kanske Irland på 1800-talet eller Indien på 40-talet.Man vet aldrig med dina förvirrade poster där uttryck (NordKorea, Sovjet, socialism) dyker upp helt utan sammanhang eller mening.
Din senaste post som citeras ovan visar ännu en gång hur låg du är och inte egentligen har förstått någonting om hur världen ser ut eller hur den fungerar.
Du tycker att det är bättre att producera skräp som går sönder än att producera saker som håller tycks du mena och kallar detta kostnadseffektivt. Nej det behöver naturligtvis inte bli dyrare för konsumenten ,det är ingen naturlag. Vinstintresset gör naturligtvis att det är rationellt att producera
skräp, skräpbostäder lika väl som skräpkläder och skräpteknologi. Om dom är billigare att producera och dessutom måste bytas ut är det ju bara konsumenterna som drabbas vilket i Alphas värld är nånting bra som borde uppmuntras, inte motarbetas vilket visar på en intressant psykologisk profil, minst sagt.
Som vanligt är din post bara full med massa skit utan verklighetsanknyning. Kunderna är nöjda med att betala astronomiska belopp för skitbostäder? Nej det är dom inte dom är tvungna och i många fall oinformerade/okunniga/förda bakom ljuset. Vilka förbättringar i bostadsbyggandet är det du menar egentligen. Vad har revolutionerats på 15 år? Alla andra ser bara försämringar och ökade priser. Vad är det för dynga du skriver om att kunderrna bestämmer? Vad menar du ? Kunderna väljer i en marknad full av skit vilket skitmärke dom vill förknippas med? Menar du så? Det är såna som Alpha som reklamen i TV4 och livsstilsmagasinen vänder sig till, Lättlurade idioter som går på vad som helst och känner sig lyckade över sina val dessutom.
Vad fan är det för val att kunna välja en överprissatt undermålig produkt framför en annan?

Titta på detta citatet:
Citat:
Det kostnadseffektivt och rationalisering som vinstintresset leder till är att det tvärtom åtgår mindre naturresurser. Det blir lägre produktionskostnad om man använder mindre råvaror.
Men det gäller tydligen inte byggbranschen i Sverige. Alpha försöker tuta i folk (en åsikt han nog är ensam om i hela Universum) att dom astronomiska bostadspriserna är ett resultat av ökande produktionskostnader (en heltigenom absurd åsikt). Sedan visar det sig att den svenska byggbranschen måste vara världssämst i det han hyllar ovan. dvs kostnadseffektivitet och rationalisering. vad gör Alpha då, det blir Error i skallen ett tag sen kommer hans verkliga snilleblixt.
Det måste vara facket! Löneökningar är svaret . Och nu tydligen nån sorts förbättringar i själva bostäderna också som ingen annan har upptäckt. Japp, så ser Alphas lysande analys ut över den svenska bostadsmarknaden som han tydligen tycker är helt problemfri förutom kanske att det fortfarande existerar fackförbund och säkerhetsföreskrifter och att folk som bygger hus tjänar för bra.
__________________
Senast redigerad av Alpoxen 2017-08-02 kl. 16:37.
Citera
2017-08-02, 16:23
  #13814
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Dessa länkar verkar snarare handla om att folk ser ett problem med bostadsköer till hyresrätter och därmed hyresregleringen som orsakar dessa köer.

Hittar du samma bekymmer ang att man måste stå i kö för att få köpa sig en villa eller BR. Eller är det möjligen så att du kan köpa dig en bostad på en vecka?

Om vi tog bort hyresregleringen och HR började annonseras ut på Hemnet. Och det därmed finns ett utbud av HR som är i balans med efterfrågan. Hur mäter du då upp bostadsbrist?

Hyresregleringen som du kallar den eller bruksvärdesprincipen är redan i mångt och mycket satt ur spel. Ta bort den skulle inte göra nån skillnad överhuvudtaget. Var finns alla dessa jättebilliga HR i Stockholms innerstad nånstans som påstås existera? Vad är billigt? 8.500 för en tvåa på Kungsholmen? Länka en adress till dessa jättebilliga subventionerade hyresrätter.
__________________
Senast redigerad av Alpoxen 2017-08-02 kl. 16:45.
Citera
2017-08-02, 18:13
  #13815
Medlem
brutalares avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
I Göteborg har dom ett högaktuellt projekt med billiga hyresrätter i Frihamnen som annars ska vara ett svindyrt område.

Några av hyresrätterna kommer att ha förhållandevis mycket låg hyra på bekostnad av de som köper bostadsrätter eller bor i de betydligt dyrare hyresrätterna.

Det kan vara en modell att ordna fram billiga hyresrätter till folk med låg betalningsförmåga.

Tyvärr verkar fördelningen av dessa billiga hyresrätter gå till den som stått längst i kö snarare än den som har störst behov. Förmodligen pga rädsla för "social housing".
Jag kan tycka att det där är intressant system. Men ska man ha denna typ av subventioner då måste ju människor som faktiskt har sämre ekonomi ha förtur till dessa subventionerade, annars fyller dom ju ingen funktion, där är vi förmodligen överens. Det är ju även bra för att minska segregation.
Citera
2017-08-02, 19:07
  #13816
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av brutalare
Jag kan tycka att det där är intressant system. Men ska man ha denna typ av subventioner då måste ju människor som faktiskt har sämre ekonomi ha förtur till dessa subventionerade, annars fyller dom ju ingen funktion, där är vi förmodligen överens. Det är ju även bra för att minska segregation.

Problemet med "sämre ekonomi" är att man inte kan veta om personen ifråga faktiskt har sämre ekonomi. Vissa kan ju jobba svart och till och med nolltaxera. och då borde de såklart inte subventioneras med billig hyra.

Ett annat problem är att lgh kan hyras ut svart till en helt annan hyra, när det blir för billigt. Så de som drar vinstlotten på billigt kontrakt skriver sig bara där och drar sedan in extra inkomster via inofficiell uthyrning.

Jag förstår inte riktigt hur fördelningen ska gå till för att det ska bli helt rättvist. Vi får se hur det går.
Citera
2017-08-02, 19:12
  #13817
Medlem
brutalares avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Problemet med "sämre ekonomi" är att man inte kan veta om personen ifråga faktiskt har sämre ekonomi. Vissa kan ju jobba svart och till och med nolltaxera. och då borde de såklart inte subventioneras med billig hyra.

Ett annat problem är att lgh kan hyras ut svart till en helt annan hyra, när det blir för billigt. Så de som drar vinstlotten på billigt kontrakt skriver sig bara där och drar sedan in extra inkomster via inofficiell uthyrning.

Jag förstår inte riktigt hur fördelningen ska gå till för att det ska bli helt rättvist. Vi får se hur det går.
Det är alltid problematiskt. Folk ska inte jobba svart, sen tyvärr gör ju folk det. Kan man inte införa en regel på att dessa lägenheter inte får hyras ut i andra hand? Då får man flytta. Och man får göra det man kan för att se till att andrahandsuthyrning inte sker.
Citera
2017-08-02, 19:58
  #13818
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Hyresregleringen som du kallar den eller bruksvärdesprincipen är redan i mångt och mycket satt ur spel. Ta bort den skulle inte göra nån skillnad överhuvudtaget. Var finns alla dessa jättebilliga HR i Stockholms innerstad nånstans som påstås existera? Vad är billigt? 8.500 för en tvåa på Kungsholmen? Länka en adress till dessa jättebilliga subventionerade hyresrätter.

Varsågod:

I Malmö bor Annyca själv i en 145 kvadratmetersvåning för en billig peng och hyr samtidigt ut två rum. Förmodligen går hon plus på att bo. Brist på stora våningar i Malmö? U bet.

https://www.hemhyra.se/nyheter/kraftig-hojning-slar-hart-mot-hyresgast/

Och i Sthlm kan man bo i östermalmsvåningar för en spottstyver.

https://www.hemhyra.se/nyheter/rekordhog-hyreshojning-efter-ombyggnation/

Hyresreglerat? U bet..
Citera
2017-08-02, 20:13
  #13819
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Varsågod:

I Malmö bor Annyca själv i en 145 kvadratmetersvåning för en billig peng och hyr samtidigt ut två rum. Förmodligen går hon plus på att bo. Brist på stora våningar i Malmö? U bet.

https://www.hemhyra.se/nyheter/kraftig-hojning-slar-hart-mot-hyresgast/

Och i Sthlm kan man bo i östermalmsvåningar för en spottstyver.

https://www.hemhyra.se/nyheter/rekordhog-hyreshojning-efter-ombyggnation/

Hyresreglerat? U bet..

Jo visst kan det finns det enstaka undantag, blippar på skärmen ,inte mer . Dina länkar bekräftar ju bara vad jag skrev även om jag missade att förklara att jag menade Sthlm i första hand. Malmömodellen och Sthlmsmodellen handlar dessa länkar om . Helt nya kriterier för att räkna fram bruksvärdet där läget spelar stor roll. Det slår hårt i Sthlm eller tycker du 20.000 i mån är billigt. Jag skulle inte kalla det en spottstyver i alla fall.
Citera
2017-08-02, 21:41
  #13820
Medlem
kurt-sunes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Jo visst kan det finns det enstaka undantag, blippar på skärmen ,inte mer . Dina länkar bekräftar ju bara vad jag skrev även om jag missade att förklara att jag menade Sthlm i första hand. Malmömodellen och Sthlmsmodellen handlar dessa länkar om . Helt nya kriterier för att räkna fram bruksvärdet där läget spelar stor roll. Det slår hårt i Sthlm eller tycker du 20.000 i mån är billigt. Jag skulle inte kalla det en spottstyver i alla fall.

Med tanke på att det rör sig om en paradvåning med svampen näst intill så är 20 k rena fyndet. Det är bara att kolla upp vad en sådan skulle kosta att köpa och finansiera så inser du snabbt att hyran egentligen borde ligga på minst det dubbla.

Men du tyckte väl att knappa 12 k för 164 m^2 var dyrt redan från början?
Citera
2017-08-02, 21:48
  #13821
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpoxen
Hyresregleringen som du kallar den eller bruksvärdesprincipen är redan i mångt och mycket satt ur spel. Ta bort den skulle inte göra nån skillnad överhuvudtaget.
Nej, den finns i allra högsta grad. Och det är för att den finns som det öht finns bostadsköer.
Utan den skulle du hitta massor med HR på hemnet där du skulle kunna få dig en HR i den stadsdel du vill bo i tämligen omgående.

Det var som en från en av de största fastighetsbolagen sa i en artikel jag länkade för någon vecka sedan. De lägenheter med låg hyra lämnar hyresgästerna nästan aldrig ifrån sig. De representerar ett värde med den låga hyran. Och det värde vill folk inte bara ge bort. Därför ser du antagligen aldrig dessa utannonserade.
Men det är till dessa som de långa bostadsköerna är.
De lägenheter de har omsättning på är de senare byggda med presumtionshyra. De ligger nära marknadshyra och representerar inget direkt värde får hyresgästen.

En gång länkades en sådan lägenhet i centrala Stockholm, och vi räknade ut att det var billigare att hyra den och ha som förråd än att hyra ett förråd på Shurgard. Även de som här försvarar Hyresregleringen muttrade då över att det var orimligt låg hyra. Men det är en konsekvens av Hyresregleringen.
Citera
2017-08-02, 22:01
  #13822
Medlem
Tittar man på vad SCB säger om hyror, så kan man i deras senaste rapportering läsa följande:
[PHP]Hyrorna varierar betydligt mellan fastigheter byggda olika år.
Billigast är det att bo i lägenheter byggda under 1941–1960 och
1961–1980. Här är genomsnittlig (median) hyra för en trerumslägenhet
6 167 respektive 6 127 kronor per månad.[/PHP]
Detta är alltså medianen. Så det folk som står i kö är ute efter är de HR som ligger en bit under medianen.

Men räknar vi med denna median-hyra och två personer som bor i en sådan trea och har medianlön så lägger dom 14% av sin disponibla inkomst på hyran.

Men för att kunna bygga nytt så hamnar hyrorna mycket högre.
Citera
2017-08-02, 22:04
  #13823
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Med tanke på att det rör sig om en paradvåning med svampen näst intill så är 20 k rena fyndet. Det är bara att kolla upp vad en sådan skulle kosta att köpa och finansiera så inser du snabbt att hyran egentligen borde ligga på minst det dubbla.

Men du tyckte väl att knappa 12 k för 164 m^2 var dyrt redan från början?

Knappast ha ha du betalar för fan mindre mitt i Berlin. Visst om det är en paradvåning med fantastisk standard. Paradvåning vet jag inte riktigt hur man definierar. Högt i tak? I Sthlm verkar det betyda ett gammalt hus med vacker fasad, kristallkrona i trapphuset. såna saker. Personlig smak helt enkelt.
Citera
2017-08-02, 22:37
  #13824
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Nej, den finns i allra högsta grad. Och det är för att den finns som det öht finns bostadsköer.
Utan den skulle du hitta massor med HR på hemnet där du skulle kunna få dig en HR i den stadsdel du vill bo i tämligen omgående.

Det var som en från en av de största fastighetsbolagen sa i en artikel jag länkade för någon vecka sedan. De lägenheter med låg hyra lämnar hyresgästerna nästan aldrig ifrån sig. De representerar ett värde med den låga hyran. Och det värde vill folk inte bara ge bort. Därför ser du antagligen aldrig dessa utannonserade.
Men det är till dessa som de långa bostadsköerna är.
De lägenheter de har omsättning på är de senare byggda med presumtionshyra. De ligger nära marknadshyra och representerar inget direkt värde får hyresgästen.

En gång länkades en sådan lägenhet i centrala Stockholm, och vi räknade ut att det var billigare att hyra den och ha som förråd än att hyra ett förråd på Shurgard. Även de som här försvarar Hyresregleringen muttrade då över att det var orimligt låg hyra. Men det är en konsekvens av Hyresregleringen.

Orimligt låg hyra i centrala Sthlm var länge sen jag stötte på. I Berlin som liknar Sverige ganska mycket i sin bostadspolitik är det relativt lätt att hitta hyreslägenhet. London däremot som är mycket mer nyliberalt i sin bostadspolitik är det i princip omöjligt och att köpa är snart bara förbehållet miljardärer. Den social housing som finns täcker nån promille av behovet och består av dödsfällor som Grenfell Tower. Något gör Berlin rätt som Sthlm inte klarar av men det är inte fri hyressättning. I Sverige förhandlas hyran kollektivt, det sker genom Hyresgästföreningen som har monopol på förhandlingsrätten vilket kan vara ett problem. HGF är i viss mån beroende av Hyresvärdarna. Jag tycker att vi ser en smygande marknadsanpassning mer o mer och HGF är ganska lama i sitt motstånd. I Berlin kan en enskild hyresgäst bestrida en omotiverad hyreshöjning hos Tysklands motsvarighet till Hyresnämnden. Att hyresvärdarna vill ha högre hyror är ju inte konstigt. Att det automatiskt skulle uppstå massor med lediga hyresrätter bara man fick marknadsanpassa ännu lite till tror jag inte ett skit på.Vad dom vill göra när dom säger sig vilja ta bort hyresregleringarna vet jag inte riktigt. Menar dom ta bort förhandlingsrätten för HGF och även skiljedomstolen, dvs Hyresnämnden? Det vore som att förbjuda Fackföreningar och avskaffa Arbetsdomstolen på arbetsmarknaden. Det är det ingen som på allvar vill men vad gäller Bostadsmarknaden tycks man se det Svenska systemet som helt unikt i världen, det är det inte även om det naturligtvis finns detaljer som skiljer sig åt mellan olika länder i t. ex EU pga diverse historiska och lokalspecifika förhållanden. London är verkligen ett skräckexempel på marknadsanpassning som gått över styr, en extremt segregerad stad där dom dyraste adresserna står tomma, ingen bor i dom mer än kanske ett par veckor om året. Ägarna är folk som oljeschejker och ryska oligarcher. Inte ens rika engelsmän har längre råd med centrala London för att inte tala om medelklassen. En absolut mardröm. Det är England som är extremt, inte Sverige.
__________________
Senast redigerad av Alpoxen 2017-08-02 kl. 22:44.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in