Bostadsbubbla i Sverige?

Vet ej exakt vart i Sigtuna det låg, kan mycket väl vara Märsta. hehe

Jo jag har koll på det projektet, helt rätt, dessutom hade det inte varit speciellt lätt att bygga något annat på den ytan. Det finns otroligt fina stadsradhus, vänner till min familj(en av morsans väninnor) har bott i Kensington sedans tidigt 90-tal, där finns det väldigt fina radhus, exempel i bilden nedan.

http://www.institute-of-traditional-architecture.org/wp-content/uploads/2015/02/Kensington-Row-Houses.jpg

Vi har väl egentligen ingen exakt översättning för Townhouses, men det finns som sagt många bra exempel på hur det går att bygga radhus även inne i städer, och utan att behöva snåla med BTA, det måste inte bli låga exploateringstal...

Berlin, Caroline von Humboldt weg
http://static.panoramio.com/photos/large/10957295.jpg

Relativt nya radhus i Sverige finns det t ex i Västra Hamnen i Malmö.
https://z.cdn-expressen.se/images/04/2b/042bc3c0b8254457b1a70069227d92d0/4x3/632@80.jpg

Detta är drömmen för de som tillhör arbetarklassen och bor i HR eller BR i enklare område. Tack vare att man förstört så många områden är barnfamiljer desperata att fixa en bra skola åt barnen och det får man i det här området för har man lagt 6 millar för radhuset är de med sociala problem bortsållade. Idag köper man ett radhus för att markera sin status och för att fixa skola åt barnen. I de här grupperna kräver man inte mer.

Och här har vi ett bubbelbevis - man bygger på skittomter. Så var det före Lehman också, man började bygga bostäder på tomter som tidigare inte ens dugt för kontor.

Som jag har pekat på tidigare så kan man ordna den saken genom att skapa BRF som sitter på (nästan) hela kapitalet. Då blir månadsavgiften hög och priset lågt. Dvs det blir ungefär som att hyra. (En skillnad är att man fortfarande sitter på värdeförändringar av tillgången).

Men vi ser inte den typen av BRF numera, efter att det finns ett sätt att pantsätta bostadsrätten. Folk föredrar en låg månadsavgift.

Ny drömgräns passerad nu enligt SCB: 3000 miljarder i enbart bolån. Alltså lite drygt 300 tusen per capita, inklusive alla spädbarn, studenter, asylanter och åldringar på servicehusen.

Tillkommer alla konsumtionslån som tex billån.

Är vi så naiva att vi räknar med att dessa lån ska betalas tillbaka, låt säga på 30 år, blir det en skuldbörda på 10000 per person och år. Ej inklusive ränta. Vi kan säga en tusenlapp i månaden i genomsnitt, bara för att betala av nuvarande skuldberg. Vi ignorerar att skulderna bara ökar för exemplets skull. Och vi ignorerar också räntan.

Det är väl knappast att ta i när jag menar att det är en omöjlig skuldbörda.

Enda vägen ut är hyperinflation och nollställning av systemet. Nominell återbetalning, med värdelös valuta. Omstart. Ren logik.

Men då ryker pensionerna. De äldre utan anhöriga får svälta eller frysa ihjäl.

Nej, vi kan fortfarande välja att ha ett mänskligt samhälle där vi tar hand om varandra.

Pengar är värdelösa. De är bara symboliska och inget av värde kommer försvinna bara för att valutan kollapsar.

Hur stora kreditförluster räknar du med?
Närmaste åren?
De kommande 10 åren?

Någon sådan har jag inte sett till. Däremot väldig mycket tyckande, fantasier och föreställningar, som sällan har någon verklighetsförankring.

Blandekonomin med ett prisstabiliserande skattetryck fortsätter att leverera!


Kommer nya positiva prognoser framöver.


https://www.svt.se/nyheter/inrikes/svenskt-bnp-okar-med-flera-procent

Bostadsinvesteringarna är enorma och det byggs nytt på löpande band. Rena bankomaten och kassakon denna otroliga byggsektor. Det går bra för Sverige.

Otroligt att ingen annan i världshistorien varit lika smart som oss svenskar och insett att man kan bli rikast i världen på att bygga bostäder och sedan bo i dom.

Ja, men som vanligt har det tagit väldigt lång tid att börja rekordbygga. Hur mycket man än räknar med att bostadsmarknader ska reagera sent så blir man ändå förvånad över hur seg marknaden faktiskt är på att anpassa sig. Gäller även priserna.

Det finns faktiskt ännu bättre metoder. Man kan t ex bygga och renovera i stor skala och sedan låta nya invånare bo i dem med (skatte)betald personal som passar upp dem. Det ger finfina tillväxtsiffror.

Det är Rosendalsvägen i Sigtuna. Om jag minns rätt låg priserna omkring 4,75 mkr vid nyproduktion och försäljning för drygt tre år sedan, i början av 2014. Oklart för mig vad slutpriserna blev efter tillval m.m. Ca 150 kvm med garage och valde man istället att skippa garage och bara parkera på uppfarten blev det omkring 170 kvm. Tre objekt har sålts sedan inflyttning i nyproduktionen, senast för 5,8 mkr hösten -16.

Marknadsfördes som designerhus från någon dansk arkitekt, minns inte vilken.

Senaste försäljningen ger ca 38000/kvm.