Bostadsbubbla i Sverige?

Du kan ju ordna subventioneringen.

Du bara startar byggsubventionsfonden. Sedan tar du och betalar in en del av din lön i den varje månad. Prata med Alpoxen. Hen vill säkert vara med och betala.
Sedan betalar ni bara ut byggsubventioner ur fonden.

Om detta är en bra ide får du med många som vill betala.

Detta indikerar varför byggarna har så svaga rörelsemarginaler.

Och blir det nu svårsålt så lär nyproduktionen i stort sett upphöra.

Vad händer med bostadspriserna om nyproduktionen upphör tror du?

Haha om vi snackar apokalyptiskt, lär väl en ak-47 vara bra att ha. Billigare så, du kan ju bara gå hem till din rika granne och ta allt guld mm. Varför spara inför ett sånt scenario? 😂

Vilken ekvation är det som inte går ihop?
Tänker du dig att köparna skulle låna hela beloppet eller vad?
Det finns ju folk som kan betala detta kontant. Och folk som behöver låna ytterst marginellt.

Jag hör till det som pekat på den svaga rörelsemarginalen hos byggarna. Har du missat det?
Och det är jag som pekat på att nyproduktionen kommer att minska ned ifall byggarna får svårt att sälja. Har du missat det?
Och då får byggarna ekonomiska svårigheter. Det har jag påtalat. Har du missat det?

Du riktar detta till fel person. Detta borde du rikta till tomtarna i tråden som fantisera om att priserna inte har någon koppling till produktionskostnader.

kricke123 tror på sitt och jag tror på mitt när jag var runt 30år så låg bottenlånen på 5- 6% och topplånen på 9-13%
Inflationen var på 1.5%

På den tiden så var det befogat med ränte avdrag. I dag så sitter folk som är för gammla eller ensamma alltså inte har någon partner
I hyres och lägger 7000kr i månaden. 7x2 =14000/mån dom har inga avdrag alls. Sug på den en minut.

Det är säkert 350 000 som lever ensamma i dag det är ingen liten grupp som värkligen inte ser något av dom goda tiderna.// Pappa

82K under sex månader. Du har inte tänkt tanken att en del köpte sig en "stor fin bostad" redan förra halvåret. Och därmed inte har så stort motiv att flytta igen.

De som bodde i villan jag bor i nu bodde där i ca 30 år. Och jag har ingen brådska att flytta. Varför skulle jag flytta bara för att prisbilden är korrekt?

För dig indikerar det detta. För mig indikerar det att det är för dyrt. Marknaden har alltid rätt eller hur var det?

Skälet till att det blir så mycket känsloutlevelser och personangrepp när jag påtalar att produktionskostnader sätter prisnivån, är tvärtom att folk inte vill höra det. Och inte kan förstå det.
I deras värld är det låg ränta som drivit upp priserna och priserna har ingen koppling till verkligheten. Och iom med att priserna inte har någon koppling till verkligheten kan de falla utan större hinder. Det är ett emotionellt ställningstagande de gjort. Och som därmed bara kan försvaras med känsloattacker.

Men nu kommer jag och säger att prisnivån motiveras av kostnader. Då säger jag indirekt att det inte är så enkelt med ett prisfall. Och då kokar det över. Både hos de missunnsamma som är arga för att någon annan ser ut att ha fått något. Och de som ska köpa på rea när priserna fallit.

Så nej, förståelsen för produktionskostnader saknas.

Underleverantörernas priser är en kostnad man åker på att betala. Det går inte få det till något annat än en kostnad.
Komponentleverantörernas priser är någon Apple åker på att betala för sina iPhone. Komponentpriserna ingår i Apples produktionskostnad för en iPhone.

I komponentkostnaden ingår inte bara underleverantörens egna tillverkningskostnader utan också en rad andra utgifter som underleverantören har. Och i bästa fall en liten vinst. Allt detta ingår i priset. Och är en kostnad för köparen.

Jag tror alla förstår att Apple gör vad de kan för att pressa ned sina produktionskostnader och komponentkostnader.

Detta skulle jag säga är så basic att jag inte riktigt förstår varför det kommer upp. Jag har också läst Boverkets formuleringar. Och min enda förklaring är att utredningen är gjort av någon som levt i det offentliga hela livet och inte har ens den minska lilla förståelse för näringsliv, upphandling, prisbildning mm.

Hela den passusen i Boverkets utredning är hel bisarr.

Lite oklart vad du menar här.
* Vi får skilja mellan när byggbolagen bygger i egen regi och på uppdrag. I det senare fallet kan det vara Fastighetsbolaget som bestämmer mycket.

* Bygger byggbolaget i egen regi, så upphandlar dom som vanligt. Och i den upphandlingen ingår pris, leveransförmåga, leveransprecision mm. Du förstår förhoppningsvis att om byggbolaget har en rörelsemarginal på 2% så tänker dom inte slarva bort 1% av de det 2 på en dålig upphandling.

* Byggbolaget kommer att ha 2-3 leverantörer de alternerar mellan beroende på resultatet i upphandlingarna.

* Ditt resonemang om att ligga med en och samma leverantör är detsamma som att inte göra upphandling. Och det är detsamma som att skänka bort sin egen vinst. Och på sikt försätta sig själv i kk. Hur kan du ens antyda något sådant?

Nu har han ju köpt en lägenhet där föreningen har belåning på 1900:-/m2 och bankerna räknar på en ränta på minst 7% javisst kanske det blir blodpudding 5 dagar i veckan under en period men att ta sig ur den värsta stormen det kommer han att göra, problemet ligger för dom människor som sitter i en nyproduktion och föreningar med lån på +8000:-/m2 det är dom som kommer få bubblan att spricka och dra ner resten av beståndet i fallet då det helt enkelt inte går ihop matematiskt att kunna bo i en sådan lägenhet om räntan går upp och man har ett vanligt jobb.

Sätts den bollen i rullning och även en marknad där nyproduktioner inte säljs som i dagsläget då går det väldigt fort, Skanska, JM och andra bolag dom kommer strunta i vilket dom kommer bara vilja sälja ut lägenheterna och till vilket pris som helst då har inte Alphas produktionskostnader något alls att göra med ekvationen, när dom sedan börjar bygga igen så kommer man se att produktionskostnaden har sjunkit väldigt mycket igen "av någon anledning".

Sedan håller jag med dig att alla inte spekulerar men dom som har gjort det har fått med alla andra i vansinnet tyvärr.

Det är fortfarande oklart hur bubblan kan mätas upp.
7 år har inte räckt för att komma på det.

Man får säga att den däringa bubblan är ganska gäckande.

Det jag påstår är ju att spekulerandet omfattar mer eller mindre samtliga av oss men att vissa har svårt att erkänna det.

* Utgifter för boende för villaägare har minskat och minskat genom åren. (De är ca 14% av disponibel inkomst).
* Hushållens nettotillgångar ökar för varje år.
* Reallönerna stiger.

När folk jämför med att hyra en HR med presumtionshyra, framstår det då som sämre att bo i BR?
En del tycker det och då är det bra att det finns HR för dom.
Andra tycker inte det och köper en BR. Eller villa/radhus.