Bostadsbubbla i Sverige?

ORO BO-MARKNAD TYNGER JM, OKLAR OMFATTNING SKANSKA - DNB (Direkt)
2017-07-14 13:15
STOCKHOLM (Direkt) JM:s svaga bostadsförsäljning bidrar till oro för framtiden i spåren av hårdare norska och svenska bolåneregler. Skanska tyngs samtidigt av frågetecken för hur stora värden som projekten som det sker nedskrivningar på har. Det säger Simen Mortensen, analytiker på DNB, till Nyhetsbyrån Direkt.

"JM:s ledning hänvisar till att räkenskapstekniska orsaker medfört en halvering av försäljningen i Norge, Marknaden är inte lika enig utan oroar sig för vilken effekt som hårdare låneregler har på försäljningen av nyproducerade lägenheter. Dessutom finns en fruktan för att det sker en repris av vad som skönjts i Norge med svagare bostadsmarknad när ytterligare amorteringsregler står för dörren", säger han.

DNB-analytikern för fram att de svenska nya kraven på amortering är lite mildare än de regler som har bromsat in bostadsmarknaden i Norge och framför allt Oslo.

"Men en stor andel av hushållen i Stockholmsområdet (JM:s enskilt klart viktigaste marknad red. anm) har höga väldigt lånenivåer i förhålande till inkonster, vilket befästes i statistik som Riksbanken publicerade sent i juni", säger han.

Som lök på laxen rörande den svenska bostadsmarknaden för Simen Mortensen fram att Valueguards prisstatistik för juni med omkring 1 procent lägre priser än i maj inte heller lindrar oron. Han påpekar samtidigt att JM:s rapporterade siffror för det andra kvartalet var starka men att det är oron för den framtida utvecklingen som för aktien ned knappa 5 procent.

https://peabbostad.se/projekt/stockholm/brf-derbyt/

Av 157 lägenheter i BRF Derbyt i Råsunda som har legat ute sedan november 2016 har endast 30 stycken blivit sålda.

Behöver nog sänka priset 30 tkr/m2 innan dessa blir intressanta för köpare.

https://peabbostad.se/projekt/stockholm/brf-derbyt/

Av 157 lägenheter i BRF Derbyt i Råsunda som har legat ute sedan november 2016 har endast 30 stycken blivit sålda.

Behöver nog sänka priset 30 tkr/m2 innan dessa blir intressanta för köpare.

https://peabbostad.se/projekt/stockholm/brf-derbyt/

Av 157 lägenheter i BRF Derbyt i Råsunda som har legat ute sedan november 2016 har endast 30 stycken blivit sålda.

Behöver nog sänka priset 30 tkr/m2 innan dessa blir intressanta för köpare.

Sinnessjuka priser 4 520 000 kr för en 1a, borde kapa 2 mille. Men det självkapar sig snart ialf. En fet höjning av räntan för föreningen samt individen = Kronofogden knackar på snart och kastar ut grejerna på gatan samt byter lås.

Hm, "Tillträde Preliminärt kvartal 4, 2019". Om 2.5 år alltså.
Iaf, inget för den som vill flytta i närtid. Men dom har 2.5 år på sig att sälja så det är väl ingen större brådska.


Men varför i all världen tar inte du då och bygger sådana för 2 520 000 kr och säljer?
Eller så kan du ju dela på vinsten med köparen. Ni tar 1 MSEK var. Dvs du säljer för 3 520 000 kr.

Vad kommer det sig att du och andra som vet hur man producerar för halva priset bara sitter här på Flashback och tycker. I stället för att agera och tjäna storkovan.

Om du inte amorterar mer än kravet så kommer du ha en månadskostnad på runt 18 000-20 000 kr inom 3 år, inom 10-15 år så kanske du går plus på lägenheten. Vem köper en lägenhet och pratar endast om ett 3års perspektiv för övrigt?

Hm, "Tillträde Preliminärt kvartal 4, 2019". Om 2.5 år alltså.
Iaf, inget för den som vill flytta i närtid. Men dom har 2.5 år på sig att sälja så det är väl ingen större brådska.


Men varför i all världen tar inte du då och bygger sådana för 2 520 000 kr och säljer?
Eller så kan du ju dela på vinsten med köparen. Ni tar 1 MSEK var. Dvs du säljer för 3 520 000 kr.

Vad kommer det sig att du och andra som vet hur man producerar för halva priset bara sitter här på Flashback och tycker. I stället för att agera och tjäna storkovan.

Jaså vi har över 10% ränta om 3 år? Om du bara hade berättat det innan jag köpte...

Hur vet du att folk gör fel då?
Har du räknat ut det på något sätt?

Madoff avvek från marknaden genom bedrägligt förfarande. Felet där var avvikelse från marknaden. Men här säger du att marknaden gör fel. Här är det ni bubbelpratare som avviker från marknaden. Betraktar man er som Madoff så är det precis tvärtom.

Nja, 82000 bostadsköp under första halvåret 2017 (och samtidigt lika många försäljningar) innebär väl snarare att den absoluta majoriteten av befolkningen valt att inte ägna sig åt bostadsköp. Om nu marknaden vore så övertygad om att prisbilden är korrekt så borde väl fler köpa på sig en stor fin bostad, speciellt när många svenskar sitter på större besparingar än någonsin och räntan är extremt låg.