Bostadsbubbla i Sverige?

Räknar du med avsättning till reparationer, underhåll, nytt kök om tio år och slipning av golven om fem, samt att du ska betala av lånen också? Bra! Är din månadskostnad fortfarande 1/3 av motsvarande hyra nu?

Fantastiskt argument det där eller vad tycker du själv? "Jo jag är en polis som måste ha någonstans att bo i Stockholm så en etta för 2 miljoner verkar ju rimligt. Eller kostade den 4? Just nu bor jag iallafall i en låda på en gata på Östemalm."

Den låga månadskostnaden är ju vad som bedrar folk. I synnerhet när de inte tänker någonting. Precis denna idioti har ju skapat bubblan.

Tala om att tråden går i cirklar.

Produktionskostnader, produktionskostnader, produktionskostnader, ständigt dessa produktionskostnader. Många förstår att produktionskostnader har en betydelse, men det är endast du som hävdar att produktionskostnader är det enda som har en betydelse.

Nu var det rätt många sidor bakåt i tråden, men hade du någon kommentar på rapporten från Boverket som påstod att produktionskostnaderna i själva verket skulle kunna vara produktionspriser? Byggbolagen vill på en fri marknad maximera vinsten och höjer därför priserna, vilket i sin tur leder till att leverantörer höjer sina priser (eftersom det finns mer vinst att hämta), vilket sen redovisas som att produktionskostnader har skjutit i höjden.

Innan du börjar gorma om att eftersom det råder perfekt konkurrens bland leverantörerna så kan dom inte "prishöja sig i konkurs" så vill jag bara påpeka att:

- En konkurrerande leverantör med samma leveranskapacitet och tillförlitlighet är inget som ploppar upp över en natt.
- Ett val av underleverantör är inget som görs om dag till dag, detta kan i många fall vara en lång process. Ett byggbolag vill ha en stabil och långsiktigt relation med sin underleverantör, det är långt ifrån bara pris som avgör.
- Den finns såklart en smärtgräns, men så länge ett byggbolag inte tjänar tillräckligt mycket på att byta leverantör så kommer bolaget inte att göra detta. Det finns alltså ett visst "svängrum" i relationen kund/leverantör.

Nej, det är inte med underhåll inräknat. Jag kommer som tur är inte bo i ett slott, dock.


Tråden går i cirklar men priserna går i en rak linje. Vi får se hur det fortsätter utvecklas helt enkelt, jag har lagt mina kort på bordet. Jag har köpt för att jag behöver boende, inte för att spekulera.

Går priserna i en rak linje uppåt, imorgon också? Då spekulerar du så det står härliga till.

Det vet jag inte. Hoppas såklart det blir så, men min egen gissning är att det kommer stå relativ stilla kommande året.

7 år gammal tråd nu boyz. När spricker bubblan?

Lul

di.se har just nu en artikel i ämnet:
"Nu har det börjat – bopriser ned på bred front"

Vilket säkert har fått många att klicka på den länken (inklusive mig). De gillar att ha sensationalistiska rubriker på DI tyvärr. Innehållet i artikeln (som redan diskuterats här) är inte så spännande (vilket kanske är varför du hänvisade till just rubriken och inte innehållet).

Jag hävdar att rubriken gav ett kort och koncist svar på frågan som ställdes. Inga träd växer till himlen, 25 års nära nog oavbruten* prisuppgång är till ända.

• Lehmankraschen 2008 utgjorde ett hack i kurvan pga att bankerna i princip slutade utfärda lånelöften, men efter 3 månader var dom tillbaka med full kraft (stimulansåtgärder).

https://www.svd.se/breda-prisfall-pa-bostader

Här är en artikel från 2012. Varför är det 'till ändå' nu när det inte var det då?


Här har vi från 2016:
http://www.expressen.se/dinapengar/bostadspriserna-fortsatter-att-falla/


Varför är det 'till ända' nu, när det inte var det då?

Det går bara att hitta nya låntagare till en viss gräns. Gränsen har flyttats fram i omgångar med räntesänkningar etc pga skräcken för hur hård nedgången kan komma att bli, nu finns det inte längre några knep att ta till.