Bostadsbubbla i Sverige?

Mm precis utöver boendekostnad har vi kostnad på att leva för 9300 för en singel eller 16100 för två. Skulle säga att det är väldigt lågt med tanke på krediter folk tar som faktiskt inte är nödvändiga. I verkligheten: mat minst 3000 SEK om man inte lever som en råtta, Kläder 1000, krog/café 2000, leasing bil 6000, telefon 500, bensin 2000, avbetalning kylskåp 500; totalt 15000 och har inte hunnit halvvägs på vanliga utgifter. De där 9300 du tjatar om är ju utgifter som gäller för snåla och ekonomisk sinnade personer, kan knappast anses vara representativt för alla bolånetorskar.

I exemplet du nämner är det väl inget konstigt, förutom att du utgått från 16' i kostnad utöver boende, den tror jag är högre. Sen är det kul att du alltid ska snacka om två personer med genomsnittlig inkomst som bor tillsammans. Standard är väl snarare ingenjör + yrke inom vården eller barnomsorg. Finns många som bor ensamma också 🙂

Min känsla är hursomhelst att det knappast kan vara normalt att folk lägger undan 20', detta slösas på sådant som inte är absolut nödvändigt. Kanske har genomsnittet denna summa i överskott men då har du höjt upp snittet rejält med direktörslöner mm. eftersom de också bara har 9300 i kostnad efter bolån. Ett exempel på hur genomsnitt fungerar:

(1+2+2+2+2+3+3+3+3+100)/10=12.1

Om detta vore löner eller förmögenhet blir du tokig och säger "kolla! Alla har 12.1 i lön/på kontot" medan en normal person egentligen bara har 2.5.

Ni glömmer det viktigaste, inkomstkravet. När jag hade 12800 i hyra + kostnad för varmvatten så behövde vi ha närmare 40k i inkomst. Inga svartingar har råd med det.

Hemfosas VD säger i en intervju i dagens SvD att överproduktion av dyra lägenheter syns redan. Tydligen lär det finnas bolag som börjat erbjuda ett års gratis boende för de som köper bostad. Inga närmare uppgifter om vilka byggen det handlar om i Stockholm eller vilka bolag men de som tänker köpa nybyggt bör shoppa runt, pruta och fråga om extra erbjudanden.

Hm, "svartingarna" jag har att göra med på jobbet ligger där och över. En läkare som bor en bit härifrån lär ha 60+ KSEK. Och han är riktigt svart.

Innan året är slut har de börjat sjunka. Under 2018 en ytterligare nedgång i pris på ca 10% och en avvaktande marknad med färre försäljningar. Från 2019 snabbare ner. Nedgången avstannar vid ca 60% av dagens nivå.

Hm, tänker du dig då att nyproduktion avstannar helt?
Det borde vara så. Med fallande priser så vill ingen köpa dyrare nyproduktion.

Och då lär arbetslösheten spridas i landet.

Eller är tanken att byggnadskostnaden skall falla?
Men vem är det då som sänker sina kostnader? Är det byggjobbarna som skall halvera lönerna?

Jag är som vanligt nyfiken på vad som skall leda till prisnedgången.
Jag är lite tvekande till att Fia och Harry med 30+30 K i inkomst före skatt, och 46.2 efter, och med kapitalutgift och månadsavgift på 6.2 K och därmed 40 K kvar att leva på varje månad, ska börja fundera på att flytta till något mindre så dom får 41 K kvar att leva på. Eller är det det som ska driva ned priserna?

Hm, tänker du dig då att nyproduktion avstannar helt?
Det borde vara så. Med fallande priser så vill ingen köpa dyrare nyproduktion.

Och då lär arbetslösheten spridas i landet.

Eller är tanken att byggnadskostnaden skall falla?
Men vem är det då som sänker sina kostnader? Är det byggjobbarna som skall halvera lönerna?

Jag är som vanligt nyfiken på vad som skall leda till prisnedgången.
Jag är lite tvekande till att Fia och Harry med 30+30 K i inkomst före skatt, och 46.2 efter, och med kapitalutgift och månadsavgift på 6.2 K och därmed 40 K kvar att leva på varje månad, ska börja fundera på att flytta till något mindre så dom får 41 K kvar att leva på. Eller är det det som ska driva ned priserna?

Det som leder till att prisökningen avstannar är att vi har nått tillräckligt höga prisnivåer, att folk inte är beredda att bjuda högre. Det som leder till prisnedgång är att folk inser att vi inte längre har en uppgång, det är ungefär så jag tänker. En av de saker jag ser fram emot vid en nedgång är att se dig förklara den.

Det som leder till att prisökningen avstannar är att vi har nått tillräckligt höga prisnivåer, att folk inte är beredda att bjuda högre. Det som leder till prisnedgång är att folk inser att vi inte längre har en uppgång, det är ungefär så jag tänker. En av de saker jag ser fram emot vid en nedgång är att se dig förklara den.

Rädslan. Risken som faktiskt börjar bli uppenbar för folk. Men det tar alltid evig tid innan man når dit. Därefter inträder köparens marknad och köparen kan oftast vänta ut säljarna. Fallet tilltar.

Att byggbolaget måste komma med något erbjudande för att bli av med de sista lägenheterna är inget ovanligt.
För drygt 10 år sedan när det byggdes vid Liljeholmen så var man tvungen att bjuda de sista köparna på en uppmodernisering för att bli av med de BR. Då kunde man se utrivna sprillans nya kök utanför. Och det man bjöd på lär ha varit mer än motsvarande 1 års månadsavgift. Men det var väl inte så att vi hade överskott av bostäder för drygt 10 år sedan.
Och det har byggts mer sedan dess. Trots att produktionskostnaden stigit.

Ska bli underbart med 60% dropp, ska inhandla en 2a i sthlms innerstad då för 1-1.5 mille!

Nu lurkar jag mest i den här tråden men ville bara flika in att jag är helt inne på samma spår. I takt med att den eviga uppgången mattas av börjar funderingarna och reflektionerna över vad man egentligen håller på med att pocka på. Räkna gärna på rädsla, 101, om du har matematiken till det.