Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Att det är bostadsbrist i Sverige beror naturligtvis framför allt på den generösa massinvandringspolitiken. De asylsökande ska ju ha riktiga bostäder bland svenskar istället för att bo i asylförläggningar, enligt våra "förtroendevalda". Självklart blir det då inte tillräckligt med bostäder för oss svenskar. Unga i 20-årsåldern tvingas bo kvar hos sina föräldrar eller skuldsätta sig med flera miljoner och köpa en bostadsrätt.

http://www.di.se/nyheter/alarmerande-brist-pa-kontor-hotar-stockholms-tillvaxt/

Marknadshyror på kontor ändå är det brist, ja verkligheten stämmer allt annat än överens med nyliberala KRETINERNAS verklighet.

Det finns ett par bolag som producerar nyproducerade HR med presumtionshyror, 9900 kr för en 2a på 56m2 och en 4a på 85 m2 för 14000 kr, i långt-bortistan Uppsala.
Dom ligger ute nu och ingen har anmält intresse på flertalet lägenheter. Riktigt härligt att dom får stå med outhyrda lägenheter med OCKERHYRA ingen vill betala skräpet


Ps. Jag väntar fortfarande på svar från det värdelösa missfostret kurt-sune ang vilka bidrag jag får i en 100 år gammal hyresrätt med dräglig bruksvärdeshyra resp hur han kommit fram till (artiklar? fakta? uträkningar?) bruksvärdeshyror drar upp bopriserna trots samma uppgång i Norge som har marknadshyror.

Det är snarare tvärtom, att vi mycket höga marknadshyror och presumtionshyror på hela beståndet, hade drivkraften blivit att man köper borätt för få låga kostnader och priserna stuckit iväg ännu mer. Det är bara gå till mig själv, så hade jag gjort iallfall och dom flesta brukar göra som jag eller tycka om det jag tycker om på standarder i lägenheter och lägen, likaså filmer på imdb och filmbetyg.

Bruksvärdeshyror har hållt nere bopriserna då det funnit så många billiga bra hyresrätter för samma kostnad, därför kostade borätter ingenting förut varken på 80-talet, 60-talet, 1996 eller år 2005. Det visste borgarna om och dubblerade invandringen samtididigt dom ombildade 1/3 del av allmänyttan för att skapa den brist vi ser på bruksvärdeshyresrätter.

Lösningen för att lösa bostadsköerna: gör tvärtom som borgarna gjorde.

Nu börjar det som jag skrivit om här sedan långt tillbaks synas mer allmänt. Utbudet av nya bostadsrätter är större än begagnat. Det har blivit svårt att kränka 3;or för 3,5- 4 miljoner.
https://www.svd.se/antal-nyproduktioner-slar-rekord--risk-for-prisfall

Vet ett antal lägenheter som nu bjuds ut till under priset när det stod klara för första inflyttning. Främst är det de som köpt på spekulation och de som köpt men fått ändrade förhållanden före inflyttning som drabbas. De som Riksbyggen HSB m.fl. inte lyckas kränga har de råd att hålla på ett tag annat är det för de som fått ändrade förhållanden sedan de köpte.
Flera har också ångrat sig innan de lägger förskottet och fått avstå från handpenningen. Bättre att losa 20 000 än 200-300 tusen.

Kommer fler objekt att byta upplåtelseform till hyresrätt så att flyktingar kan flytta in? Mumma för kommunen om de kan köpa ett helt hus.

Att privatpersoner inte efterfrågar längre, beror antagligen delvis på att de inte får låna till hela beloppet, eller inte får låna alls. De anses inte kreditvärdiga. Kommer pyspunka på bostadsbubblan att få den att spricka?

Går luften ur byggboomen under Stefans sista år vid makten?

1. Uppsala är en liten stad. Orten har en befolkningstäthet som påminner om Norrtälje. Ifall man bygger 5000 bostäder i Uppsala för 15000 medborgare så har man nog dämt upp efterfrågan ganska fett. Ifall man spekulerar att den naturliga befolkningsökningen i Uppsala är 1,02 per år så ökar efterfrågan i Uppsala med 3000 personer varje år. 5000 lägenheter skulle alltså motsvara 5års efterfrågeökning. Sedan tillkommer ju invandring av olika slag.

2. Uppsala har väl inga betydande befolkningsproblem?

3. https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/uppsala-lan/uppsala/#/bostadsratter/arshistorik givet denna statistik skulle bostadspriserna naturligt (under antagandet att befolkningsökningen relaterar direkt till bostadspriset) ha ökat med 22% (utan inflation). Nu har det ökat med ca. 125-150%. Inflationsfastighetsskatten torde utgöra ca. 50% av dessa 125-150%. Så hälften av prisökningarna i Uppsala torde förklaras av naturlig befolkningsökning och inflationsflyttskatten. Kvar finns då 50-75% och dessa torde bero på invandring. Byråkrati. (5% specialskatter, gälder etc. osv. vägskatter). Enligt statens immigrationsforskning finns just nu ca. 40.000 immigranter i Uppsala varför dessa borde förklara resten av prisökningarna. Eller med andra ord existerar ingen bostadsbubbla i Uppsala överhuvudtaget.

I Järfälla bygger de i Barkarby, Veddesta, Kallhäll, centrum, Viksjö. Utbudet är stort och det jag skriver om, att det går trögt att sälja nybyggda bostäder gäller. Trots att det är en del av hela Stockholms bostadsmarknad.
Det går inte bygga enormt på en plats, folk vill bo kvar i sin hemort. Mångmiljonprogram i en kommun skapar bara utanförskapsområden OM det finns pengar att placera flyktingar där annars kommer planerna att läggas på is.

Gnällbögarna i den här tråden har i varje fall inte tänkt köpa. De står i kö för något billigt som blir ledigt när andra köper och flyttar in dyrt, har de räknat ut.

1. Det beror ju på läge och förväntningar. Ifall man bygger ett större område separat från andra ställen så är det ju klart att det går trögt. Det finns många osäkerheter: vilken sorts område blir det. Dagis. Skolor. Myndigheter. Vilka bor på andra sidan gatan (gubben i lådan, karlsson på taket). Kommer att området att se ut som i gestaltningsprogrammet eller mäklarens pamfletter. etc. osv.
1.1. Det är alltså enklare att sälja i förtätningar än i större nybyggen, men även i större nybyggen blir allt till syvende och sist sålt.
1.2. Googlade lite och hittade några politiska "sänk priset kampanjer" så själva resonemanget ska nog betraktas som en kampanj mot gentrifiering.

2. När det gäller Stockholm så lär priserna fortsätta att gå upp i lagom takt.

I Stockholm har ju priserna tvärbromsat, hänger du inte med? Om det beror på att det byggts dubbelt så mycket här jämfört med Göteborg o Malmö sett till antalet invånare eller om trögheteten beror på sedvanlig dålig aktivitet under sommaren eller betydligt högre priser här är svårt att säga naturligtvis, i alla fall inte samma tryck på marknaden och samma budgivning som tidigare enligt mäklare och till och med fallande priser. Det är spännande tider vi lever i

1. Framgår inte här https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/ eller någon annanstans.

2. Låter mest som en sagokampanj. Prisbildning följer givet förutsättningarna i princip alltid samma funktion. % har i en sådan funktion den lustiga egenskapen att % förändring i princip alltid minskar:
ett exempel: Lägenhet år 1 1000.000Kr. År 2 1100.000Kr +10%. År 3 1200.000Kr +8,3% osv.

Det är precis vad som framgår där. Prisutveckling 3 mån tilllbaka stått i stort sett still, 1 mån tillbaks t.om sjunkit. Hur noga har du läst egentligen. Kolla sen antal sålda, inte nån jätteaktivitet direkt. Det är direkt trögt.

1. Nej. Du har antagligen läst siffrorna fel. Ifall du kollar 48 månader tillbaka så sker alltid en prisdip i semestertiderna.
2. Sedan har du antagligen inte kollat på områdesuppdelningen av siffrorna. Det är 3 områden som drar ner prisstatistiken och 1 som gör det betydelsefullt, nämligen hässelby-vällingby.
3. Utbudet kan du kolla på typ hemnet. Kollar du antal sålda bostäder i Stockholms kommun så är det rimligen att betrakta som ganska konstant de senaste 4 kvartalen.

Att priserna inte ökar lika mycket och till o med planat ut eller dippat var precis det jag skrev, vad stämmer inte? Maj är för resten ingen semestermånad.Vad som inte framgår i en tabell är vad mäklarna säger och det är att försäljningarna tar mycket längre tid nu, det är inte samma budgivning som tidigare.
Läs här vad mäklarbarometern skriver, dom använder t.om orden tvär inbromsning vad gäller andra kvartalet i Sthlm o spekulerar i om det beror på det ökade bostadsbyggandet. Som sagt, i Stockholm har det byggts dubbelt så mycket som i Göteborg o Malmö sett till antalet inv.
https://www.sbab.se/1/om_sbab/press/arkiv_publicering/maklarbarometern/2017-06-29_bostadsmarknaderna_spretar.html