2017-07-06, 11:39
  #42061
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Som du formulerade dig var järtecken ett lämpligt ord.

Men vad är problemet?
Stiger inte realränta är det bara lite mer tvångssparande. Det kan man väl ha synpunkter på, men det är ju inte så att det är bekymmersamma nivåer.


Dom ska ut med nominell ränta. Och den minskar varje månad i takt med normal amortering och skuld minskning pga KPI och stigande reallöner. Som jag skriver: lite mer tvångssparande.

Det spelar roll om KPI stiger. Och det spelar roll om det är reallöneökningar.


Vi har haft reallöneökningar sedan 1995. Vill du säga att vi ska få reallöneminskningar?

Ränta är omfördelning. Du verkar tro att räntan försvinner i ett svart hål i banken. Så är det inte. Stiger räntan omfördelas mer till sparare. Är nu välbeställda sparare, så får dom tvärtom mer att konsumera för.
Du har fel. För de som har så små marginaler att de inte kan amortera mer än absolut minimum så sjunker inte skulden nämnvärt. Kom ihåg att de 2% du måste amortera om du ligger över 50% belåning ger en amorteringstid på 50 år så för en småbarnsfamilj med utgifter för barnen som ligger hårt belånade minskar ingen amortering eller ränta i nämnvärd utsträckning. Kom ihåg att med fler och fler som behöver köpa sin bostad så får vi in fler och fler som inte egentligen kan amotera. Det var dessa som brukade bo subventionerat i allmännyttan.

Men för mer välbeställda som kan amortera i snabb takt sjunker utgifterna givetvis. Och när dessa välbeställda får högre räntekostnader eftersom marknadsräntan stiger minskar de sin konsumtion vilket ger färre jobb åt de som tjänar lite eftersom dessa ofta arbetar inom service och handel som tenderar att drabbas när konsumtionen sjunker och då pressas lönerna nedåt.

Och de flesta tenderar att inte ha ett överskott i cash men däremot i tillgångar. Dvs ränteutgifterna man betalar går till banken men det finns oftast ingen som sitter på stora cashtillgångar som bara plötsligt får en massa cash att handla för.

Om nu räntan är neutral, kan du förklara varför höjd ränta brukar betyda avkylning av ekonomin? Det borde ju tvärtom stimulera ekonomin eftersom alla med mycket likvida medel får mer att handla för enligt dig. Sedan har ju bankerna en diff på insättningar och utlåning.
2017-07-06, 11:50
  #42062
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av Bortamatchen
Som jag sa tidigare. Värdet är skit samma under resan och det är aldrig med i kalkylen. Bara man klar kostnaden så är det lugnt.

De flesta klarar ju sina kostnader. Det är alltså "lugnt" och tråden kan stängas. Vilka skuldnivåerna är skulle alltså vara helt irrelevant och svensk ekonomi befinner sig i gott läge. Påminner om propagandan 1939: "Sveriges beredskap är god". Det var den ju inte alls.
2017-07-06, 12:17
  #42063
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av BenitoPolymem
Vadå redan köpt. Skojar du med mig? Bwahahahaha! Så de har köpt ett hus för överpris och väljer att sälja det gamla i sviktande marknad på den sämsta tiden av året?

Men jag antar att de har djupa fickor då de haft råd med en sån manöver. Så det drabbar ju ingen fattig.

dom köpte huset till marknadspris, det du inte förstår är att det är sånt här som vanligt folk gör, hela tiden.

Alla teoretiska resonemang om att vanligt folk minsann har 20.000:- kvar att kasta bort varje månad osv. faller när man öppnar dörren och tittar på verkligheten.

Vanligt folk kommer alltid ligga på marginalen, speciellt i ett konsumtionsdrivet samhälle.

och nej, dom har inte djupa fickor, dom är vanligt folk som köper en vanlig villa
__________________
Senast redigerad av 2bitarfisk 2017-07-06 kl. 12:21.
2017-07-06, 13:43
  #42064
Medlem
Bortamatchens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Mertillen
De flesta klarar ju sina kostnader. Det är alltså "lugnt" och tråden kan stängas. Vilka skuldnivåerna är skulle alltså vara helt irrelevant och svensk ekonomi befinner sig i gott läge.
Den dagen folk börjar förstå det kan vi stänga tråden.
2017-07-06, 13:49
  #42065
Bannlyst
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
Vi har haft reallöneökningar sedan 1995. Vill du säga att vi ska få reallöneminskningar?

Jag slutar aldrig att påpeka hur mycket och dåligt du ljuger. KPI är bara ett prisindex och välståndet i Sverige sjunker. Inflationen överträffar BNP-utvecklingen numera och det är mycket illa. Dina "reallöneökningar" hade ägt rum iallafall. Stillastående löner sedan 1995 och priserna hade sjunkit.

Banker och riksbanker och ökade kreditmängder i sig ger aldrig välstånd. Välstånd ges av arbete och sparande.
2017-07-06, 15:07
  #42066
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av 2bitarfisk
dom köpte huset till marknadspris, det du inte förstår är att det är sånt här som vanligt folk gör, hela tiden.

Alla teoretiska resonemang om att vanligt folk minsann har 20.000:- kvar att kasta bort varje månad osv. faller när man öppnar dörren och tittar på verkligheten.

Vanligt folk kommer alltid ligga på marginalen, speciellt i ett konsumtionsdrivet samhälle.

och nej, dom har inte djupa fickor, dom är vanligt folk som köper en vanlig villa

Jag förstår fortfarande inte riktigt. Varför köper man ett hus (jag vet inte var eller hur dyrt det är, men jag gissar på minst 3-4 miljoner), om man har ett osålt hus? Jag har förstått att det är så folk gör, men är det inte att ta en vansinnig risk? De vet ju inte ens om det finns en köpare till det gamla i och med att de inte lagt ut det till försäljning när de köpt det nya! Och måste det inte bli en väldig massa lån iom att de inte fått loss pengarna för sitt gamla hus?
2017-07-06, 18:31
  #42067
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av 2bitarfisk
Nu har mina bekanta sänkt ytterligare och bostaden ligger ute till -13% i förhållande till utgångspriset dom startade med ( och hade som kalkyl för att köpet av nya huset skulle funka ).

Fortfarande svalt intresse, måste ju vara sommaren, för alla vet ju att marknaden går ner minst 15% varje sommar.....
Dels har vi detta där någon får backa 13%.
Sedan har vi en annan där det sägs att det är lockpris och den kommer att gå för 40% mer. Kanske är så att hemnet i snitt visar några % under slutpris?
2017-07-06, 18:38
  #42068
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LordWaldemort
Det ger en generell indikation på att marginalerna inte är så goda som du vill ge sken av, men det är förstås inte en hundraprocentig precision i den här mätningen. Egentligen räcker det med att undersökningen stämmer någorlunda väl med verkligheten med tanke på så många procent uppgav att de inte skulle klara av 3-4' i ökade kostnader. Ska du ha en källkritisk analys till varje inlägg nu också? Du länkar ju själv till Wikipedia ibland. Ingen källa på FI-rapporten? 🙂
Var hittar du den indikationen?
Du lyckas ju inte ens svara på vad dom mäter?

Om man inte vet vad som mäts är väl det en ganska liten kritik att fråga efter det.

Wikipedia kan vara väldigt trovärdig på viss information. T ex när vi införde högertrafik. Så det är inte fel att referera till det om man kan anta att det är information som går bra att kontrollera.

FI-rapporten har jag länkat flera ggr. (Men bara fått svar på en gång). Du borde kunna hitta den själv.
2017-07-06, 18:46
  #42069
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LordWaldemort
Men vad lägligt, du känner en polis som pendlar till jobbet 😂
Har du en källa på det eller hittar du på?🙂
https://www.svd.se/jobbresorna-tar-allt-langre-tid
Citat:
Invånarna i Stockholms län lägger allt mer tid på pendling. 1995 tog en genomsnittlig resa till jobbet 33 minuter, enligt myndigheten Trafikanalys. I dag tar resan cirka 40 minuter.
Låter mer som du är i behov av ett kompetenslyft. Du får räkna med 2*40 in per dag. Och rimligen mer för förstagångsköpare som inte har ekonomi att betala för att komma närmare.

Citat:
Ursprungligen postat av LordWaldemort
Om det faktiskt stämmer så lär ju inte han leva särskilt flott och ha ett värdelöst liv. Han är nog en av få som pallar och som tycker det är värt det.
Tror han har ett radhus. Varför skulle han ha ett värdelöst liv.
Är det för att det inte överensstämmer med dina privata preferenser.

Kan du inte bara leva på en liten ort och låta folk som göra andra val än dina få göra det. Och låta bli att nedvärdera dom.
2017-07-06, 18:49
  #42070
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av L.D.
Fakta? Hahaha... är du helt tappad? Sveriges befolkning ligger i värdstoppen över hög belåning. Och deras lån ökar med ungefär 7% per år.
Ja, fakta visar just det jag skrev. Men de ser ut som att en hel mening blev lite för långt för dig.

Det lånas men spenderingen ökar inte nämnvärt. Pengarna ligger still.
Två av varandra oberoende sätt att mäta visar detta.
2017-07-06, 18:53
  #42071
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av rewhy2
Hävdar du alltså att priser endast styrs av tillgång, och aldrig av efterfrågan?

1. Priser styrs av både tillgång och efterfrågan.
2. Om räntan sjunker och det blir billigare att äga sitt boende så ökar antalet personer som vill eller kan tänka sig att köpa en bostad.
3. Efterfrågan på bostäder ökar.
4. Priserna på bostäder ökar.
Varför är inte pkt 4:
4. Nyproduktion av bostäder ökar.

??

För platt-tv har vi sett ökad efterfrågan och stigande produktion och fallande pris.

Och vi ser försvinnande små rörelsemarginaler hos byggfirmorna. Så uppenbarligen lutar dom sig inte tillbaka och försöker ta ut högre pris, och bättra på marginalerna. I stället är det hård konkurrens så de får sälja till låg marginal. Dvs till lågt pris.
2017-07-06, 19:19
  #42072
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av LordWaldemort
Jag skrev tidigare att produktionskostnaden är ca 50' per kvm och ändå säljs lägenheterna för uppåt 200' per kvm. Finns ju jättemarginaler men av något skäl som jag ej än har svaret till ligger byggbolagen med låga vinster. Något sjukt finns ju där.
Du tänker lite galet här.
Byggnadskostnaden per kvm var 32'748 SEK 2015. Detta är för riket, men detta skiljer inte så mycket över landet.
Du får då räkna med högre för små lägenheter och lägre för stora.

Men för produktionskostnad tillkommer mark. Och du verkar tro att marken kostar exakt lika mycket över hela landet.
Som tidigare har postats i tråden erbjöds markanvisning närmast gratis i en avfolkningsbygd.

https://www.hemnet.se/bostad/tomt-34m2-sollentuna-sollentuna-kommun-hovdingevagen-94-11845816
Här kan du köpa dig en tomt och kanske få smälla upp en BRF på fyra lägenheter. Då får du lägga till 2.2 MSEK på varje lägenhet.
Och i samma kommun kan du köpa dig nyproduktion för ca 55 KSEK/kvm. Sprider lite beroende på läge och standard. https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-vasjon-sollentuna-kommun-frestavagen-91-97-11580637

Och som du kanske inser, blir det inte billigare mark där du ser höga kvm-priser.

Citat:
Ursprungligen postat av LordWaldemort
Sen så har ju inte Stockholm byggts på en dag. Jag gjorde ett antagande tidigare att 10% av bostäderna hade byggts de senaste fem åren. Då köper jag att dessa moderna bostäder kan ha pris i trakten kring kostnaden för produktionen. Men de resterande 90% av begagnade bostäder borde rimligtvis vara billigare. Vi kan ju ta ditt kära exempel med platt Tv. Är du villig att köpa en 20 år gammal tv till priset av en splitterny?
Varför skulle folk betala nämnvärt mer för nya lägenheter än renoverade och moderniserade.
Är det inte renoverade och moderniserade då blir de billigare. Men har du inte förstått att många bränner av stora belopp på renovering och modernisering av sina bostäder.

Att byggnaden här är från 1929 gör uppenbarligen inte att folk är villiga att betrakta denna BR som otjänlig. Vilket jag antar att du vill hävda.
https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-6rum-sodermalm-stockholms-kommun-asogatan-175-11226555

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in