Bostadsbubbla i Sverige?

Fakta? Hahaha... är du helt tappad? Sveriges befolkning ligger i värdstoppen över hög belåning. Och deras lån ökar med ungefär 7% per år.

Här har ni svart på rosa från en källa ni rimligen inte kan ignorera:

Vi har inte en bostadsbubbla i Sverige, utan prisutvecklingen har i huvudsak styrts av fundamentala faktorer

http://www.di.se/nyheter/bankforeningen-ingen-bostadsbubbla-i-sverige/

Hävdar du alltså att priser endast styrs av tillgång, och aldrig av efterfrågan?

1. Priser styrs av både tillgång och efterfrågan.
2. Om räntan sjunker och det blir billigare att äga sitt boende så ökar antalet personer som vill eller kan tänka sig att köpa en bostad.
3. Efterfrågan på bostäder ökar.
4. Priserna på bostäder ökar.

Jag tänker inte försöka argumentera för hur skuldsättning kan få försäljningspriset på en godtycklig vara att öka, för jag tror inte det gör det.

Här är en rapport från boverket år 2014:http://www.boverket.se/globalassets/publikationer/dokument/2014/svenska-byggkostnader-i-en-internationell-jamforelse.pdf

Kan ta ett citat från sammanfattningen som motsäger en del av det beta flummar på om:
"I produktionskostnaden ingår alla avgifter och skatter liksom de vinster som tas ut av underleverantörer i olika led. Produktions- kostnaden är således lika med det pris en köpare betalar för ett småhus eller det pris en bostadsrättsförening respektive ett fastighetsföretag betalar för hela fastigheten inklusive byggnaden. Produktions- kostnader är således marknadspriser.

Det viktigaste konstaterandet inför rapportens fortsättning är således att det inte är kostnader vi talar om när vi diskuterar produktionskostnader utan priser. Priser beror av utbud och efterfrågan på marknaden ifråga. Detta faktum försvårar jämförelser av produktionskostnader och gör resultaten av dem mer svårtolkade då aktörerna tar ut de priser som är möjliga att få ut (vinstmaximering på en fri marknad). Detta förhållande är centralt för rapportens frågeställning och måste vägas in när vi gör kostnadsjämförelser, men vi använder ändå begreppet produktions- kostnad genomgående i rapporten."

Tar ett till:

"Faktum är att det normala sambandet – höga kostnader leder till ett högt pris – kan ifrågasättas då man skulle kunna hävda att den motsatta kausaliteten råder, dvs. att möjligheten att ta ut ett högt pris av slutkunden leder till att marginalerna kan höjas i bakomliggande led vilket i sin tur medför att kostnaderna stiger."

Förlåt, men det Hans Lindberg säger är så galet, eller förenklat.


edit:
hahahahaha

Tack så mycket. Det verkar ju stämma med tidigare inlägg att vinsterna tas ut av dotterbolagen och andra entiteter. Aktar vi ska sluta tjata om låga vinster för byggbolagen. Som jag sagt innan finns det något sjukt, kanske är det detta. Ska läsa igenom den här!

Det nya huset är ju köpt redan, så nej, där finns ingen "rabatt" att vänta. Ditt teoretiska resonemang haltar i verkligheten.

Sedan kan man ju fundera lite kring om Maj är sommar, det var nämligen då dom skulle sälja och köpte.

Nix den tankegången känner jag inte igen alls. Värdeförändringen ingår över huvud taget inte i i kalkylen när jag har köpt bostad.

Man räknar på kostnaden. Den spekulativa aspekten handlar endast om vilka risker som finns angående förändringar i kostnaden och inkomsten. Hur nära marginalen vågar man gå?

Okej, jag glömde väl bort det att du bott under en sten i skogen de senaste tio åren.

Resonemanget "man förlorar i alla fall inga pengar" och "det går alltid upp", är så vanligt förekommande att man bara inte kan ha missat det i umgänge med så kallat "vanligt folk".

Vadå redan köpt. Skojar du med mig? Bwahahahaha! Så de har köpt ett hus för överpris och väljer att sälja det gamla i sviktande marknad på den sämsta tiden av året?

Men jag antar att de har djupa fickor då de haft råd med en sån manöver. Så det drabbar ju ingen fattig.

Vill minnas att SHB var den enda större bank som inte behövde nödlån från staten för att överleva vid krisen i början på 90-talet. Kan tänka mig att många företag kunnat överleva om staten gått in med stödpengar för att rida ut stormen, men sådan ynnest är väl endast banker (och deras aktieägare) förunnade?

Till skillnad från dig så är jag inne på marknaden och har bytt bostad ett antal ggr sedan jag flyttade från mina föräldrar.

Eftersom jag hela tiden bytt till dyrare bostad så har jag egentligen inte tjänat på att priserna rusat. När man köper en bostad så planerar man vanligtvis att ha den kvar mycket längre än vad man kan göra en realistisk gissning om framtida ekonomiska parametrar. Man beräknar vanligtvis att bo kvar minst 5-10 år. Marknaden kan hinna kollapsa och återhämta sig flera ggr under den perioden. Man kan bli arbetslös, gift och förälder utan att det ens är med på kartan vid köpet.

Som jag sa tidigare. Värdet är skit samma under resan och det är aldrig med i kalkylen. Bara man klar kostnaden så är det lugnt.