Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Inte vanliga nya hyresrätter. Det går såklart runt men det kostar därefter...

Billiga nya hyresrätter finns däremot inte, precis som det inte finns billiga nya bilar.

Ska det vara billigt så måste någon annan skjuta till pengar för att det ska vara just billigt.

no

Inte helt enkelt byggnader måste passa in också. Annars blir boendemiljön otrevlig och segregation kommer som ett brev på posten.

Det är ingen skillnad på skuldsättning vid hyreshusbygge mer än att hyresvärden har lånen istället, vilket i långa loppet är mycket dyrare för hyresgästen än för den "överbelånade bolånetorsken".

Vanliga hyresrätter? Vad är ovanliga hyresrätter för någonting? Du kanske menar sådana här?
http://www.gp.se/nyheter/g%C3%B6teborg/frihamnen-f%C3%B6rst-med-billiga-hyresr%C3%A4tter-1.478969

Nejdå, det räcker med hyresvärdar sänker sina 8-10% avkastningskrav på nyproduktion, byggs sabo kombo och stockholmhus för 13-14000 kr m2 exkl mark, tomträtt, fri konkurrens inom byggledet för små aktörer som pressar priserna och en del andra saker. Det borde va billigt att bygga nu också då räntan är obefintlig och staten kan låna ut statliga lån som dom gjorde för radhusbyggen i Stockholm på 80-talet.
En kraschad bobubbla får ju markprisset kollapsa också

14000 m2 för sabo kombohus (varje byggbolag har 2-3 olika modeller så det blir inte likformiga områden)
Det blir 560 000 kr för 40 kvadrat. Sen tillkommer mark, avlopp och allt, men jag har aldrig förstått hur markpriset kan spela någon större roll då det byggs 10-20 lägenheter på höjden över en vanlig villatomt på 800 m2 typ.
Vanliga punkthus på 6-12 våningar rymmer 40-100 lägenheter, ännu fler om man bara skulle bygga 1or och små 2or i det. Ett punkthus får plats på 300-500 m2 liten tomt.
Vad är det som är så dyrt???? Jag förstår faktiskt ärligt talat vad du snackar om och vad som pågår i dagens samhälle!

Detta svammel stämmer ju inte. Som fjanten Alpha skulle sagt, hur har du räknat ut det? Om man lyckas få ett kontrakt i ett hyreshus som allmännyttan förvaltat sen, säg 50-talet, skulle du då råda hen att tacka nej med motiveringen att det är mycket dyrare än att låna några miljoner.

1. Segregationen är som mest synlig i symmetriska icke harmonier. Tänk betongförorterna. Detaljplaner och regleringar av strikt sort är sällan ett sätt att skapa harmoni i bostadsområdena.
1.1. Det finns en del utmärkta exempel på varför detaljplaner är sällsynt dåliga instrument att styra bebyggelse med. Ett numera rivet bostadsområde kallades för "Gamla Hagalund". Där skapades enorm asymmetri i en kombination av galna arkitektoniska detaljplaner kombinerat med expansiva bangårdsförslag. För några exempel: http://blogg.dn.se/wp-content/migratedmedia/dn/blog/17/73/77/145/20090913/2h900.jpg Det är alltså inte byggarna eller markägarna som det var fel på när det här byggdes (det ser faktiskt ut som total galenskap) utan det är något som påtvingades fastighetsägarna av mr. Blanck, mr. Edén och mr. Stenfors - allt i det gigantiska allmänintresset bangårdsfrågor och arkitektavgifter.

2. Detaljplaner är med andra ord det absolut sämsta sättet att åstadkomma trevliga&samhällsnyttiga miljöer.

3. En detaljplan bör egentligen bara reglera gator, spår, avlopp, tunnlar och sedan ge en generell inriktning för bebyggelsen.

4. Markägare beslutar själva ifall de vill bygga hyresrätter, ägarlägenheter eller bostadsrätter eller annat. Liksom ifall de vill tillämpa bruks-, presumptions- eller annan hyra.

Och dessa hyresrätter behöver inte renoveras menar du? Hört talas om begreppet: renovräkning?

Självklart finns det inga gratisluncher för hyresgäster. Vid renovering är det inte ovanligt med hyreshöjningar på 50%+.

Detta pga ökad belåning mm..

Det där hade kunnat vara bra om man tänkt inkomstpröva de billiga hyresrätterna.

Men det verkar inte bli så tyvärr..

Fast iof är kanske inte inkomstprövning bra heller då det premierar svartarbete och fusk.

Dessa billiga hyresrätter borde bara gå till personer som verkligen är fattiga och sjuka exempelvis.

Ah men som Alpha skulle sagt, hur har du räknat ut det? Att bara påstå att det alltid blir dyrare att vara hyresgäst utan några lån över huvud taget jämfört med att belåna sig så man har råd med dagens vanvettiga priser känns som taget ur luften bara. En bra slogan, visst. Det kommer naturligtvis skilja sig från fall till fall vad utfallet blir.
Vad gäller renoveringsbehov byggs hyresrätter för att ha minimalt underhållsbehov och maximal livslängd. BR byggs för att kunna ta ut maximalt pris och man struntar i all erfarenhet om hur man ska bygga flerbostadshus och klubbmedlemmarna blir sittande med eländet. I praktiken har ett BR-hus halva livslängden jämfört med HR till dubbla underhållskostnaden.
Läs denna intressanta artikel av KTH-doktoranden Johan Anund
https://www.nyteknik.se/opinion/doktorand-boratter-byggs-som-isolerade-skokartonger-6401702
Du pallar säkert inte ta dig igenom den eftersom den så brutalt krockar med din världsbild, bolånetorskarna blundar och håller för öronen.
Vad har ni för resten för avskrivningsmodell i föreningen? Har ni gått över till linjär? Annars är det väl hög tid.

Både FHW och Svenska bostadsfonden säger sig vara väldigt lönsamma. Några av bostadsfondens
bästa investeringar (man kan jämföra avkastning på olika fonder i nummerordning, 13 finns ej)
har gjorts efter försäljningar.

Utförsäljningarna av allmännyttan har förstås också gjort att de billiga hyresrätter som
gamlingarna skulle vilja ha plötsligt inte är tillgängliga. Men de behåller sin plats i kön,
som telefonsvararna brukar säga.

Skulle säga att borgerlighetens ständiga vilja att skapa ökade klyftor (de ökar aldrig fort
nog) gjort att de i det här fallet slagit knut på sig själva en smula.

Men, hav tröst, vid 85 lovar flera partier att ni skall kunna flytta in på vilket äldreboende
ni vill ! Tänka sig att det ändå finns en mirakelmedicin mot bostadsbristen !

Eller så hoppas man bara att folk skall dö i förtid eller bli så senila att de glömmer bort
de storstilade löftena.