Pantsatt lägenhet

En lägenhet har inga pantbrev. Det är endast fastigheter som har det.

Så här går en pantsättning till.

Pelle går till banken och vill låna pengar för att köpa sin bostadsrätt. Banken lånar ut X antal kr med säkerhet i bostadsrätten. De skickar ett brev till föreningen att nu är lägenheten X belånad med säkerhet i lägenheten

Föreningen i sin tur ska föra in detta i lägenhetsregistret att lägenheten X är pantsatt.

När Pelle sedan säljer sin lägenhet så står det i kontraktet (standard om man använder mäklare) att Pelle intygar att lägenheten ej ska belastas med någon pantsättning vid tillträdet.

Om Pelle sedan får 1 miljon för sin lägenhet och har den belånad till 1.2 så får han ta ett vanligt lån på 200.000:- för att lösa bort lånen somhar säkerhet i lägenheten. Eller hur han nu på annat sätt ordnar fram 200.000:-

Därför kan man som köpare tryggt köpa en lägenhet som är pantsatt.
Bor man bland storstäderna så är de flesta lägenheterna pantsatta.

En lägenhet har inga pantbrev. Det är endast fastigheter som har det.

Så här går en pantsättning till.

Pelle går till banken och vill låna pengar för att köpa sin bostadsrätt. Banken lånar ut X antal kr med säkerhet i bostadsrätten. De skickar ett brev till föreningen att nu är lägenheten X belånad med säkerhet i lägenheten

Föreningen i sin tur ska föra in detta i lägenhetsregistret att lägenheten X är pantsatt.

När Pelle sedan säljer sin lägenhet så står det i kontraktet (standard om man använder mäklare) att Pelle intygar att lägenheten ej ska belastas med någon pantsättning vid tillträdet.

Om Pelle sedan får 1 miljon för sin lägenhet och har den belånad till 1.2 så får han ta ett vanligt lån på 200.000:- för att lösa bort lånen somhar säkerhet i lägenheten. Eller hur han nu på annat sätt ordnar fram 200.000:-

Därför kan man som köpare tryggt köpa en lägenhet som är pantsatt.
Bor man bland storstäderna så är de flesta lägenheterna pantsatta.

Att säga att BR ej har pantbrev är fel. VAd menar du? Du säger ju själv att "Pelle" kan belåna BR genom att sätta den i pant. Däremot finns inget "offentligt" register som det finns för fast egendom (fastigheter). Pantförskrivning av BR kanske är ett mer adekvat sätt att kalla själva pantsättningen men det kallas likväl pantbrev även för BR.

Nej, det stämmer inte. Det går att pantsätta en bostadsrätt, men det finns likväl inga pantbrev. Innehavaren av bostadsrätten skriver på ett avtal om att pantsätta bostadsrätten, och kreditgivaren underrättar bostadsrättsföreningen. Ett pantbrev måste (tror jag) vara knutet till en viss fastighet och att ta ut ett pantbrev kostar 2% i stämpelskatt.

Vad kallar man då handlingen som utgör bankens bevis på att de har BR som säkerhet?

Är inte alls säker, men vill minnas att det kallas denuntieringshandlingar eller något liknande.

I fallet med en bostadsrättslägenhet så är det bostadsrätten och inte lägenheten man pantsätter. Lägenheten ägs alltid av föreningen och inte den som innehar bostadsrätten.