Bostadsbubbla i Sverige?

Blir det garanterat billigare och enklare?

Checkar man in på hotell behöver du inte tänka på något - du får nyckeln på plats, behöver inte städa och har frukost och annan service på hotellet.

Billigare? Budgivningen är uppe i 1850'' kr. För att räkna ut alternativkostnaden för lägenhetens köpeskillning kan man nog räkna med minst åtta procents ränta (ungefär vad börsen ger i genomsnitt) och då är man väldigt försiktig. Bolag överlag borde ha högre avkastning på sysselsatt kapital än så.

Det ger då 1850''*0,08 = 148 000 kr per år. Avgiften är 6 408 kr. Städning och frukost tillkommer jämfört med hotell, men försiktigt räknat hamnar vi alltså på totalt 155 tkr per år.

Ett enkelrum (som är större än lägenheten vi pratar om) på Amaranten på Kungsholmen kostar ungefär 900 kr per natt innan företagsrabatt, mängdrabatt, bonuskort m.m. 155 tkr/900 = 172 dagar. Man måste alltså utnyttja lägenheten minst 172 dagar per år för att den ska vara billigare än hotellet, och då har jag räknat med låg kapitalränta, ingen städning, ingen frukost, inte rabatter m.m.

Edit: Dessutom ser jag inte något om att föreningen tillåter juridiska personer som köpare/medlemmar. Detta brukar annars marknadsföras tydligt.

Den sorterns lägenheten kan också tilltala piloter, flygvärdinnor osv som ofta övernattar på annat håll, men ändå måste ha något när de är 'hemma'. Troligtvis är köparen dock bara någon som bor utanför stan och vill ha möjlighet till övernattning. Ser inget fel med priset, verkar rimligt jämfört med övriga marknaden.

Du borde inte räkna med 8% ränta när lägenheten kan finansieras till 85% med ett lån som har ränta under 1.4%. Köpa kontant är pucko, men det gäller alla lägenheter/hus.

Pucko är ett intressant ord, onekligen. Jag gissar att resonemanget om alternativkostnad ovan flög lite ovanför ditt huvud. Jag är rädd att ditt resonemang - att det är puckat att betala kontant - är ganska utspritt. Folk är riskbenägna. I jämförelse med USA till exempel helt galet riskbenägna. Här i sverige ses det som puckat att ha långa bindningstider och att betala av på lånen. Det är helt absurt.

10 kvadrat, perfekt för många olika ändamål:

- Mellanlagringsplats för droghandel
- Knull-lägenhet (för hora)
- Vapenförråd
- Tillnyktringsplats

Det visar tydligt hur stora idioter ni var när ni sa att det var en bubbla tidigare, lär ni er något av det?

Japp och vid sådana tillfällen tror du folk går på visningar när ett stycke bröd går på 30 miljoner och en etta på kanske 5 miljoner kronor, men då har jag förstått vad ni menar när det inte finns en bubbla.

Därför att det är rörelsemarginalen som visar hur mycket dom tjänar.
Att börja yra om hur många kr det är, är ju närmast förståndshandikappat.

Och rörelsemarginalen visar att det är en bransch i närmast lönsamhetskris.
Men det är ju verkligheten det. Och den vill inga bubbelpladdrare höra talas om.

Sovjetunionen gick väl inte upp. Inte annat än i vänsterfolks fantasier vill säga.
Efter att maktstrukturen föll samman, så var det en del kommunister som till slut gav upp och medgav att dom levt med en livslögn. När är det dags för er bubbelpladdrare?

Kolla östtysklands ekonomi på 60-talet, återkom sedan.

Sedan röstar jag så långt till höger det går och är allergisk mot skatter.

Alla utom du bör rimligen ha noterat att hela inlägget handlade om att man ökar sin marknadsandel genom att sänka priset.
Och att det får konsekvenser för konkurrenter som inte följer med ned i pris.

Hur går man tillväga för att läsa inlägget och inte förstå det???

Varför tror du att platt-tv gått ned i pris?

I Japan var det kommersiella fastigheter som steg i pris under 80-talet. Framtidstron var stor i Japan.
Dom drabbades som många andra länder av den internationella lågkonjunkturen i början på 90-talet. (Sverige och Finland drabbades också. I Sveriges fall extra mycket pga fast växelkurs på 80-talet och dålig anpassning till den).

Samtidigt drog Japan upp social expenditure vilket är tillväxthämmande. Lågkonjunkturen gjorde att näringslivet och banker satt med en ansenlig andel lån som var osäkra. Det gjorde att banker blev ovilliga att öka risken genom att låna ut mer. Det blev extra tillväxthämmande. Och så har Japan därefter harvat på i något som kan ses som en socialistisk konjunktur, utan att vara lika socialistiskt som Europa.

Att priser på kommersiella fastigheter steg berodde också att utländska företag ville investera i dessa. Japan var lite av framtiden.

Men i samband med lågkonjunkturen och tappades framtidstron och därmed viljan att investera och satsa. Och då har inte de kommersiella fastigheterna samma avkastning och därmed sjunker priset.

Värdet på en kommersiell fastighet beror mycket på hur mycket näringsverksamheten i den har råd att betala i hyra. Det skiljer en del från bostäder.

Alpha, klarar du av att styrka dina påståenden? Du nämner ökade reallöner sedan 1995. Hur pass mycket ökade reallöner? Åtnjuter tex en brevbärare högre välstånd idag jämför med 1995? Hur mycket mer då på ett ungefär, 10%? Mer? Hur visar du det? Och nej KPI är inte acceptabelt som jämförelsemått. Förändringen av KPI är inte detsamma som inflation, Alpha. KPI är bara ett prisindex.

Vår brevbärare har det förmodligen sämre idag, mycket sämre. Öht har folks löner knappast överträffat inflationen för isåfall skulle bobubbla inte gälla.