2017-06-14, 00:53
  #41545
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Jag gav inget råd, jag ställde en fråga. Kan du svara på den eller varför citerade du annars frågan?

För att ditt exempel haltar.
2017-06-14, 00:55
  #41546
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av L.D.
För att ditt exempel haltar.

Den enda som haltar här är du. Du ställer en massa irrelevanta frågor som inte påverkar svaret på frågan du citerade och du kommer med sådana här påståenden utan att peka på vad det är som haltar.
2017-06-14, 00:57
  #41547
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Den enda som haltar här är du. Du ställer en massa irrelevanta frågor som inte påverkar svaret på frågan du citerade och du kommer med sådana här påståenden utan att peka på vad det är som haltar.

(FB) Bostadsbubbla i Sverige?
2017-06-14, 00:59
  #41548
Medlem
Känns som bostadspriserna bara ökar i Sthlm varje år,
Tror inte det blir någon bubbla närmaste 2-3 åren
2017-06-14, 01:01
  #41549
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av L.D.
(FB) Bostadsbubbla i Sverige?

Ska du börja gå i cirklar nu också när du är helt svarslös? Du fick det här svaret på detta:

Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Jaha du förstod det nu, bra. Anledningen var förstås att HanMedHornen framställde det som värre om det var så att folk hade övriga tillgångar som var placerade i aktier och därför gav jag honom det exemplet för att se hans svar på det. När du nu citerade inlägget kanske du kan svara också eller?

Det kanske är dags du lägger dig och sover om du inte klarar debatten. Varför citerar du frågor du inte svarar på och inte förstår?
2017-06-14, 02:12
  #41550
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av VemBudar
Nej, svenne. Som vanligt så är det du som framstår som en stor fåntratt, ingen annan.

Men du klarar som vanligt inte av att besvara frågan, det borde vara enkelt om du hade rätt. Detta är den vanliga visan hos bubbelbabblarna, säg att personen är en fåntratt när ni inte klarar sakdebatten och det utan att konkretisera något alls i påståendet.
2017-06-14, 03:39
  #41551
Medlem
Varför säger folk att hyresreglering påverkar bubblan?
Citera mig gärna så jag ser att någon svarade på min fråga.
2017-06-14, 08:40
  #41552
Medlem
Citat:
Ursprungligen postat av Svenne-i-Banan
Ska du börja gå i cirklar nu också när du är helt svarslös? Du fick det här svaret på detta:



Det kanske är dags du lägger dig och sover om du inte klarar debatten. Varför citerar du frågor du inte svarar på och inte förstår?
Sluta tramsa, han satte dig på pottan, sluta slingra dig, du uppfann ett case där någon ur det blå råkat få 2 miljoner och jämför ned nån som inte fått det
2017-06-14, 09:00
  #41553
Avslutad
Citat:
Ursprungligen postat av NewText
Varför säger folk att hyresreglering påverkar bubblan?
Citera mig gärna så jag ser att någon svarade på min fråga.

Ett av de vanligaste resonemangen är att hyresregleringen påverkar rörligheten negativt på hyresbeståndet, vilket "tvingar" folk som behöver etablera sig i en storstad (eller redan boende i staden som behöver större boende) att köpa en bostadsrätt istället för att hyra en hyresrätt. Denna "bostadsbrist" driver alltså prissättningen på köp-beståndet. Folk brukar resonera som så att med marknadshyror skulle det vara mycket lättare att flytta till tex. stockholm och skaffa sig ett hyreskontrakt inom rimlig tid. Andra storstäder, tex. london, kan du flytta till och få ett hyreskontrakt inom några veckor om du har råd att betala hög hyra.

Resonemanget haltar dock eftersom det faktiskt går att få tag på nybyggda hyreslägenheter med marknadsmässig hyra i tex stockholm med kort kötid (dvs något enstaka år i kötid) eftersom det byggs väldigt mycket nu för tiden.
2017-06-14, 14:23
  #41554
Awaiting Email Confirmation
Hartarbetes avatar
Citat:
Ursprungligen postat av HanMedHornen
På riktigt? Detta skulle ju lite krasst innebära att när räntan stiger så kommer inte bara hushållen att se en lägre värdering på bostaden - utan också sälja av aktier? Låter som en typisk bubbla i mina öron.

Jag tycker du rör till det och tappar väsentligheterna.

För det första stiger inte räntan om hushållen stramar åt konsumtionen. Så om aktier faller och det ser allmänt negativt ut, då lär knappast hushållen shoppa upp inflationen. Det lär snarare spara ännu mer.

För det andra är det inte så viktigt om en tillgång i aktier på 1 miljon sjunker till 800.000 kr. Det är fortfarande 800.000 cash som kan amortera ner ett huslån på 2 miljoner ganska rejält.

Min poäng var att skuldkvot -måttet tar inte hänsyn till hushållens bankmedel, aktier, osv. och dessa tillgångar är ibland mycket stora. Många hushåll som enligt skuldkvot -måttet är ett "problem" är i själva verket väldigt förmögna. Skuldkvot -måttet är helt enkelt inte seriöst. Det ger ingen som helst vägledning. Vad man vill ha är en soliditets -mått, dvs ett mått på hur skuldsatta hushållen är.

Citat:
Ursprungligen postat av HanMedHornen
Det är ju just problemet med detta ränteläge, precis som Bankkrisen 1990, där vi såg nivåer av negativ realränta och en skuldsättning som skenade. Då, som nu, så var det motiverat att skuldsätta sig.

Naturligtvis uppfattar folk det lönsamt låna om inflationen är högre än räntekostnaderna. Men det är inte därför folk lånar idag. Det är ingen inflations-spekulation som det var på 80-talet.

Ganska lite före, säg, 1995 (EU-medlemskapet) är relevant p.g.a. att så mycket ändrats sedan dess. Sverige följer en fri marknad idag. Det gjorde vi inte då, då följde vi regleringar.

Citat:
Ursprungligen postat av HanMedHornen
Du verkar tro att Centralbankerna har gått ifrån Konjunkturcykelteori.

Skriver som i en annan tråd. Hur Sverige går kommer inte avgöra huruvida Riksbanken höjer räntan eller inte.

Det som avgör är inflationen. Och inflationen dikteras av hur stark konjunkturen är i nuvarande situation. Och konjunkturen verkar inte tillräckligt stark för att driva upp inflationen i nuvarande miljö.

Skulle riksbanken idag höja räntan kommer man få ett deflationsproblem ganska snart och riksbanken är sedan åter tillbaka i en långvarig lågräntepolitik.

Citat:
Ursprungligen postat av HanMedHornen
En sak är säker - när FED höjer (Vilket enligt obligationspriserna kommer göras imorgon. Redan inprisat, lär landa på 1.25%) - så måste riksbanken inom kort börja hänga med.

Nej så är det inte. Riksbanken måste inte följa någon överhuvudtaget och räntehöjningar lär dröja.

Citat:
Ursprungligen postat av HanMedHornen
Detta verkar folk ha lite svårt att förstå, men för att illustrera:

Ponera att banker kan låna SEK av Riksbanken - vilket idag sker till 0.25%, växla till Dollar, och sedan låna ut pengarna till FED och få en reell avkastning (vilket sker först när Inlåningsräntan i FED är större än Amerikansk inflation + Svensk utlåningsränta), vad händer då?

-Arbitrage, helt gratis och riskfri avkastning
- vilket skulle betyda Svensk hyperinflation inom ett par timmar när alla Riksbanksanknutna banker sätter all sin personal (inklusive vaktmästare, receptionister, ett gäng schimpanser som man lärt att trycka på en knapp mm.) på att låna SEK av Riksbanken - för att sedan sälja alla dessa lånade SEK för att erhålla Dollar på valutamarknaden.

Besinna dig lite nu. Det är inte gratis och riskfritt köpa dollar. Om dollarkursen sjunker eller kronan stiger så förlorar du en massa pengar, i synnerhet om du tagit stora lån (hävstång) och gjort affären.

Det är inte riktigt så här man skapa hyperinflation.

Hyperinflation skapas genom en stat lånar pengar i sin riksbank och delar ut till folket i form av bidrag, pensioner, löner till anställda osv. Säg att barnbidraget höjs från 1000 kr per barn till 30.000 kr/barn. Då skulle inflationen sätta fart. Men då har man alltså inte en fri marknad längre utan någon form av socialism. Och har man socialism är det meningslöst diskutera räntor, inflation, osv. I en socialism diskuterar man rättvisa tills samhället går under av diskussioner.

Det är populärt att i liberala demokratier plocka exempel från socialistiska länder kring inflation utan att nämna den viktiga detaljen att landet ifråga är ett socialistiskt land (vilket skulle förstöra exemplet).

Citat:
Ursprungligen postat av HanMedHornen
Det finns inget stopp för hur mycket SEK som kan finnas i omlopp, då vi har en FIAT-valuta som inte är backad av någonting, och Reporäntan är Reporäntan.
Bankerna, med schimpanserna i spetsen skulle då låna hundratusentals miljarder dag 1 och växla mot dollar, tjäna en miljard USD riskfritt - växelkursen lär som en bonus ha fallit med 99% - så det kostar bara 1% av totalbeloppet att köpa tillbaka sina SEK som man sedan lämnar tillbaka till riksbanken. Sedan lånar man 100x fler SEK dag 2, växlar mot Dollar med sig själv... I all oändlighet Teoretiskt.

Praktiskt lär det inte gå något vidare - då detta helt enkelt inte kan tillåtas ske.
Just därför så är Svensk inflation och Svensk Ekonomi någonting som vi måste bortse ifrån när det kommer till Räntan. USA går som tåget - och inflationstakten ligger runt 2.5% i år - så FED kommer höja reporäntan så länge inflationen i USA håller ett gott tempo. Svenska bolån kommer därför följa med USAs statslåneränta, + en liten extra riskpremie som kommer öka proportionellt med realräntan så fort den inte längre är negativ.

Jag tror du missförstått lite hur det fungerar. Det är inte riskfritt växla kronor till dollar. Om dollarn faller eller kronan stiger så förlorar du jättemycket.
__________________
Senast redigerad av Hartarbete 2017-06-14 kl. 14:26.
2017-06-14, 20:48
  #41555
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av BajsBoo
Sluta tramsa, han satte dig på pottan, sluta slingra dig, du uppfann ett case där någon ur det blå råkat få 2 miljoner och jämför ned nån som inte fått det

Tack för att du tycker det för du har alltid fel.

Det påstods av HanMedHornen att det var större risk för bubbla om låntagare hade aktier vid sidan av sina lån än om de inte har det, allt annat lika. Därför gav jag exemplet och bad om klargörande om HanMedHornen verkligen tyckte det, men han sprang och gömde sig.
__________________
Senast redigerad av Svenne-i-Banan 2017-06-14 kl. 20:51.
2017-06-15, 03:18
  #41556
Medlem
HanMedHornens avatar
Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
1) Du får gärna redogöra för transaktionerna för dina påhitt om att bankerna skulle kunna låna av RB och växla till sig USD.
2) Innan du försöker dig på det kan du ta och titta i RB's balansräkning och se hur mycket utlåning de har till banker på tillgångssidan. Och sedan se på skuldsidan hur mycket RB lånat av banksystemet. Och sedan grunna över hur du lyckats hamna så fel.

QE självklart...! Räntan ska ju enligt många här inte höjas - men det löser vi genom att trycka pengar.

Försökte givetvis illustrera ett scenario som påvisade att räntan omöjligt kan göra annat än att anpassas åt saker utanför Sveriges kontroll. Tyckte jag var övertydlig - men gick visst inte fram hos alla...

Citat:
Ursprungligen postat av Alpha101
1)
Carry trade kallas det och det är allt annat än riskfritt. Mer är en som bränt sig rejält på det.
(Var lite populärt mellan Australien och USA i början på finanskrisen när FED sänkt men Australien hade ganska hög ränta).

Nej, du har rejält fel i dina fantasier.

Mina fantasier är korrekta om svensk repo inte skulle hålla takt med de ekonomier som faktiskt spelar roll. Det verkar vara någon vanföreställning om att Svensk repo inte kommer Stiga i denna tråden - så jag gav er svart på vitt vad som skulle hända ifall er tes är korrekt.

Detta hade dock inte heller varit någon regelrätt Currency Carry trade, utan snare ett arbitrage utfört med växlar - utan risk ifall räntan i sverige _ska står still_.

Det jag tycker är mest märkligt är att du, liksom jag, känner till detta, men du tror inte räntan ska upp (vilket betyder ränta upp, tillgångarinser ner), medan jag tror så.

Sen hoppas och förutsätter jag att du har koll på hur och varför riskpremien i bostadsobligationer kommer ta ett rejält skutt så fort den amerikanska reporäntan är på nivåer högra än inflationen.
__________________
Senast redigerad av HanMedHornen 2017-06-15 kl. 03:26.

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in