Bostadsbubbla i Sverige?

Vilda?
Nu har jag väl klagat på din bristande läsförståelse. Men nu borde du väl själv märka att ditt världsfrånvända fantiserande har tagit över din hjärna fullständigt.

Hur ofta har du sett strejker i t ex Schweiz, de senaste decennierna.

Att jag pekar på Venezuela är just för att man där fört vänsterpolitik i många år. Så där kan vi ser hur det blir när partier som värnar offentligt ägande, skatter, bidrag och regleringar får styra och ställa. Dvs sådan politik som du förordar.

Ang kapitalistiska länder så gick Sverige bättre förr när skatten var < 20%, bidragen små, regleringarna få och facket inte hade så mycket att säga till om. Sedan ställde S till det.

D Carnegie har köpt av Allmännyttan i t ex Rinkeby och Husby.

Man renoverar en lägenhet åt gången och när folk flyttar. Då slipper man ifrån mycket problem.

Därmed inte sagt att det gör Allmännyttans bostäder heta. Du borde kanske kolla vad man betalade Allmännyttan för de.

Det jag refererade till var observationen att man utrett renoveringsbehovet och kommit fram till att det offentliga misskött förvaltningen så grovt att staten behöver skicka ut fogden och plundra folket och ge stöldgodset till allmännyttan för att renovera upp de vanvårdade byggnaderna.

Orsakerna är inte bara den total odugligheten hos det offentliga utan också HGF som har för stor makt att pressa ned hyrorna så de inte räcker till grundläggande underhåll.

(Fö har även D Carnegie sålt fastigheter i Rinkeby till ombildning. Och då kan man ju fråga sig om dom skänkte bort dessa som det brukar heta här på forumet).

Hur stort problem är det i andra länder som inte har denna reglering?
Jag antar att du kan visa på att problemet med personliga konkurser i de flesta andra länder är massivt.

http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=6703388
Jaha, se där. En kommersiell direktör och en vice VD som säger att uppemot 25% av nybyggnationerna köpts av spekulationsköpare. Kan det verkligen stämma?
Nu verkar det dock vara åtgärdat genom att "anpassa prissättningen" så nu blir det inga fler klipp. Eller blir det? Ska prissättningen anpassas uppåt ytterligare? Alpha?

Njae, det räcker väl med att han letar fram ett svenskt exempel.

http://www.friatider.se/bostadsbubblan-25000-svenskar-fortfarande-skuldsatta-efter-prisfallet-p-1990-talet

Nja, allt man gör behöver inte gå plus. Bilköp är ett exempel på ett tillgångsköp som nästan med säkerhet går minus. (Finns väl något veteranbilsköp som kan gå plus). Och en hel del aktieköp går minus.

Och både bil och aktier kan man fö låna till.

Det handlar nog mer om att du kallar andra galna för att dom gör andra val än vad du gör.

Antag att du köpt en bostad för 2.5 MSEK. Och lånat 2 MSEK amorteringsfritt. Nu skall du flytta till en likvärdig.
(Vi kan för enkelhets skull bortse från mäklar/flytt-kostnader).

FallA. Priserna står still. Du säljer för 2.5 MSEK och köper den "nya" för 2.5 MSEK. Likviden från försäljningen räcker köpet.

FallB. Priserna stiger. Du säljer för 3 MSEK och köper den "nya" för 3 MSEK. Dock stjäl staten 110 KSEK av dig. Nu måste du då låna 2.11 KSEK. Din boendeutgift stiger pga högre belåning.

FallB är sämre än FallA i samtliga fall utom ett.
(Och det fallet är att du säljer bostaden, konsumerar upp allt och tar livet av dig efteråt. Det fallet är jag dock ointresserad av).

FallB är alltså oönskat. Folk vill inte ha det. Det finns något annat som driver upp priserna. (Detta något annat har också drivit upp priserna på hyreshusen).

Nej, dom skull inte titta det minsta konstigt. Utan omgående låna ut.
Fö kan du få belåna dina värdepapper innehav hos din mäklare. Inget konstigt i det. "Margin call" kallas det när mäklaren tvångssäljer belånade aktier.

Det där har vi avhandlat tidigare i tråden.
Här handlar det om folk som köpt icke-existerande bostäder och sålt dessa när de börjat existera.
I och med att man inte undanhåller några bostäder från marknaden så sker ingen prispåverkan.

Spekulation kan man väl kalla det, men inte i bostäder. Man kan väl se det som ett futurekontrakt.

Alpha har "avhandlat" det där tillsammans med spöket laban, en person han hittade på för att ha någon dummare att se ner på. I övrigt har det inte "avhandlats" i tråden, för vi har fortfarande inte fått Alpha att begripa att det betyder att det sker spekulation på marknaden. Alpha kan nämligen erkänna det i det här sammanhanget, men så fort vi breddar det till en parallell diskussion och frågar vad 1+1 blir så sker någon slags mental overflow. Då blir Alpha arg istället och vi tappar 5 sidor till på rent dräggel.

Exakt. Och termins- eller futureskontrakt visar på risken att ligga lång i marknaden när den faller. Effekterna kommer bli förödande kombinerad med belåning.

Jag har utnyttjat och utnyttjar ränteavdrag så du behöver inte ha ont i magen.
Dock finns det några som inte bygger hela förmögenheten på att bo på rätt ställe i tiden utan faktiskt jobbar ihop sina egna pengar, du vet, få betalt efter prestation.
Personligen tycker jag att ränteavdraget borde fasats ut under en period i takt med att fasa ut fastighetsskatten. Men då hade inte Hästsvansen och Cirkusnegern blivit lika populära.
Du kan vara lugn, de odugliga politikerna vi har nu kommer låta bubblan pumpas upp tills den spricker, före man gör något åt problemet.

vad händer med bostadsmarknaden om räntan höjs 1-2%?

Har du kollat vad som hände senast det skedde?

nej, när var de?