Bostadsbubbla i Sverige?

Kan man tänka sig att bostadspriserna faller (efter typ minst 10 år med 10% årlig inflation), och att inflationen istället tar fart på de flesta andra varor och tjänster, hur blir det då?

Förstår inte vad du menar. Omformulera dig.

Folk tror det, men det är betydligt svårare i praktiken. Vad som i verkligheten brukar ske är att marknaden först torkar upp. Du lägger upp din lägenhet för försäljning, 2.5 miljoner i utgångspris. Det är ungefär vad dina grannar som nyligen sålt i området har fått, så det ska inte vara några problem, tänker du,

Ett par kommer och tittar, men de är inte riktigt villiga att lägga 2.5 miljoner. 2 miljoner kanske?
Du tackar nej. Varför ska du sälja för 2 miljoner när dina grannar sålt för 2.3, 2.4, 2.5 nyligen?
Eftersom du inte har bråttom väljer du att vänta. Din lägenhet ligger uppe i månader utan att få några bud som du anser vara intressanta. När du tittar runt på slutpriser inser du att betydligt färre objekt blir sålda jämfört med tidigare, men de få som säljs går för ungefär vad du anser vara rimligt.

Månaderna går. Du och din flickvän väntar nu barn. Ni känner er tvungna att sälja för att kunna köpa något större. Du tittar på vad som finns ute till försäljning i ert område och inser att utbudet är mycket större än efterfrågan. Annonser ligger ute i månader utan att nån ens hör av sig. De lägenheter som väl säljs går nu för 1.8, till skillnad från de 2.5 som du förväntar dig.
Det ryktas även bland grannarna att huset brevid ska göras om till flyktingboende för återvändande IS-krigare.

"Helvete...", tänker du.

Detta exempel utgår bara från att marknaden mättas / att förväntade priser överstiger vad folk kan / vill / får betala. Släng in räntehöjningar, slopade ränteavdrag, ekonomisk kris etc så kan det gå betydligt mycket fortare.

Om vi snackar ett scenario där man faktiskt paniksäljer så får man vara medveten om att alla andra också paniksäljer. Varför ska jag som bostadsköpare köpa just din lägenhet som nu ligger ute för 1.5 miljoner när det finns tusentals andra i samma område som antingen går för lite mindre, har lite bättre läge, är lite finare - OCH det faktum att ni nu tävlar mot varandra i att få lägenheterna sålda? Om jag bara väntar i ett halvår till så lär jag säkert kunna få en för 500k eller ännu mindre. Rollerna är nu helt ombytta.

Folk har ingenstans att bo, det byggs för lite helt enkelt!
Det har byggs kan man tycka mycket men det är inte tillräckligt!

Räntan är låg och med ränteavdraget på 30% så är det lönsamt att låna stora summor!
Så ja, folk lånar som aldrig förr!
Ettor är billiga i längden då avgiften på dessa brukar oftast vara mindre. Har även märkt att man köper ettor nära tex skolor/universitet för sina vuxna barn. Väldigt populärt med ettor och det triggar ju självklart upp priserna ordentligt!

Om priset på bostäder sjunker (vanligt folk har inte längre råd med enligt deras tycke, smak och förmåga alltför höga priser), samtidigt som inflationen tar fart i övrigt vilket pressar upp räntorna.

Blir det då "The Shit Hits The Fan"?

och jag som tycker 600k är bankrån för en halvtaskig 2a. 2 miljoner är helt 100% uteslutet, tak över huvudet är inte värt så mycket. 10k /kvadrat, där borde det ligga.

Inflation sänker realvärdet av lånet, det fungerar alltså som en automatisk amortering utan att man behöver göra något själv.

Det skulle vara trevligt. Då skulle jag ha räntekostnad på 300 istället för 3000 för min tvåa på Östermalm. Låter det fortfarande rimligt?

Som jag ser det så är det hetsen och statusen kring att bo i innerstaden som är det stora problemet. Ligger lägenheterna i Stockholms innerstad på allt från 3 mille och uppåt så måste ju förorterna också ha dyrare lägenheter, för de som inte riktigt har råd att bo i stan. Men det är ju drömmen för alla man träffar, att bo mitt inne i stan. Även om jag själv inte förstår hetsen, jag vill inte bo i stan. Det är för stressigt och för nära allt, jag njuter av att åka kollektivt några stationer.

Men en viktig fråga som ställs till alla man lär känna är ju "vart bor du?" och svaret på den frågan kommer kategorisera dig. Är svaret "Vasastan" eller "Söder" blir det en bra kategori. Och ingen vill ju vara den som hamnar i de sämre kategorierna. Man blir dömd på sekunden.

Tycker det är helt absurt att betala 4 mille för någon skokartong på Fridhemsplan. Och lika illa att betala 21 miljoner för en tvåa på söder bara för den har en takterass.

Man belånar sig upp över öronen för att ha råd, för att ha någonstans att bo. För att inte behöva bo med vänner eller vara inneboende. Och så dyker det då och då upp någon snubbe och cashar upp 5 miljoner kronor.

Lite perspektiv på hur en riktig bostadsbubbla ser ut

Inte göra något själv?
Dom flesta måste väl fråga chefen om dom kan få högre lön i takt med inflationen? Samtidigt sjunker värdet på bostaden, levnadsomkostnaderna rusar i höjden, folk blir arbetslösa, investeringsobjekt typ konst rasar i pris etc. Något måste man nog vara beredd på att göra själv.

Lånet minskar i värde när det är inflation, det har inget med chefen att göra.
Det finns däremot inget som säger att värdet på bostaden skulle sjunka för att pengarnas värde sjunker, din koppling till arbetslöshet kan du heller inte belägga.