Bostadsbubbla i Sverige?

En vanlig tvåa kostar cirka 1 miljon kr att bygga om man väljer kvalitativa byggmetoder (dvs hyresrätt), betydligt mindre än så om man bygger bostadsrätt. Tvåan säljs sedan till hugade spekulanter för över 3 miljoner kronor. Dessutom har föreningen skulder så det egentliga priset på denna bostadsrätt är 4-5 miljoner kronor. Det säger sig självt att det är bubbelpriser när byggbolaget kan tjäna 3-4 miljoner kronor på att bygga en tvårumslägenhet. Ni som har köpt en tvårumslägenhet för uppemot 5 miljoner kronor skall inte bli förvånade om priset någon gång rör sig ner mot 1,5 miljoner kronor, där det ju bör ligga med avseende på produktionskostnad.

Är det så att flyktingkrisen bromsat bostadsbubblan?

Ja, i en planekonomisk värld där frihet inte ens diskuteras - där den statliga ordningen är vedertagen. Och du må ha rätt i att det är precis så Sverige ser ur just nu, dvs du har även helt rätt i att kostnaden för att bo idag kan beskrivas med kostnaden för att låna pengar (planekonomiskt detalj-reglerat).

Men det är en ögonblicksbild. Det är ändå helt befängt att använda det som något annat - generellt beskrivet är kostnad för att bo och kostnad för att låna pengar helt olika saker.

Köpeskillingen avgör på en generell nivå vad något kostar. Och när något plötsligt inte går enligt den planekonomiska prognosen är det i köpeskilling vi fortfarande kan mäta saker, för att förankringen är just generell. Den är inte beroende av att vi har Lövfen som statsminister eller Hitler som president eller EU som förmyndare. Köpeskilling utgör hela beskrivningen över vad det du köper är värt i termer av något annat.

Nej, i London är det ägarlägenheter. I Sverige köper du en procentandel i en förening, stor skillnad. Det sanna priset på lägenheter i Sverige är således slutpris + rätt procentandel av föreningens lån.. Snabbt brukar priset närma sig dubbelt och London (som är en storstad till skillnad från tokholm) framstår som direkt billigt i jämförelse

Men i övrigt har du ju rätt, det är galet att folk inte fattar att det ofta ligger stora lån hos föreningen också. Enda fördelen med det är att man aldrig kan bli personligt ansvarig för föreningens lån i det fall föreningen skulle komma på obestånd.

Hur kom du fram till det?

Man är som bostadsrättsägare personligt ansvarig för föreningens lån.

Nytt för mig. Är du säker? I så fall solidarisk ansvarig, det är ju helt sjukt i så fall. Tror inte det är så, men jag är inte säker. Hinner inte kolla nu.

I alla fall 99% säker, om en bostadsrättsförening kånkar pga uteblivna hyresintäkter tar kronofogden hela kåken i beslag och de som ändå betalat sina hyror blir ändå av med sina lägenheter. Så har jag fått lärt mig att det fungerar!

Jo, så är det. Men själva låneskulden (som föreningen har), tror jag inte föreningsdelägarna blir ansvariga för, om husförsäljningen inte täcker låneskulden. Det är ju i grunden en ekonomisk förening, där anvarar man bara för insatt kapital.

Så är det nog! Vilket är illa nog då man kan förlora allt man betalt för bostadsrätten.