Bostadsbubbla i Sverige?

Nu börjar det bli ganska förvirrat här i tråden.

Vi som inte är kommunister tror på att marknadsekonomi är det hittills bästa förslaget för att organisera en samhälle.

Samtidigt behöver den regleras. Detta är inte planekonomi a la Sovjetunionen. Det finns många sätt att göra detta. Läs en grundkurs i nationalekonomi!

Nettokostnad för att bygga lägenheter i våra större orter är/var 2015, 27 676 SEK per m2 för hyresrätter och 39 844 SEK per m2 för bostadsrätter. Det är exklusive kostnad för mark, vid t ex markanvisningar från kommunen. Den kostnaden tillkommer.

Om vi tar ett exempel från 2016, Göteborgs kommun, Serneke vann markanvisningen och betalade ca 260 MSEK för rätten att utveckla tomten, ca 25 000 m2 BTA planeras uppföras, varav ca 5500 blir kommersiella ytor.

”Lorensbergs gröna manege”
Serneke
BTA: 25 000 m2
Uppfyllt
accepterat
ja
ja
ja
Pris: 260 520 000
Pris per BTA Hyresrätt: 15000
Pris per BTA Bostadsrätt: 22200

Mark+byggkostnader(enligt ovan) för BRF= 62 044 SEK per m2

Svenskfientliga Dagens Nyheter skriver idag om blåsta bolånetorskar i frigolitlådor med ekparkett och kakel i badrummet. Skiten ska inte hålla mer än 15-20 år innan hela helvetet måste renoveras:

https://unvis.it/dn.se/kultur-noje/forskare-dagens-industriella-bostadsbyggande-ar-en-tickande-bomb


Fy fan vilka framtidsutsikter för svensk medelklass:Tänk er ett normalränteläge som innebär en månadskostnad på en tusenlapp per lånade hundratusen och söndercurlade 90-talister i mögliga härken till kåkjävlar.

Ja, min info var inte dagsfärsk och det var därför jag pekade på möjligheten om en drastisk uppgång, vilket din text motsa. Men nu när jag tittare efter så är det just ägarlägenheter som har gått upp och det är de senaste tre åren det skett. Fritidshus har rasat och ligger lägre nu än efter nedgången vid finanskrisen. Andra bostäder verkar mest röra sig sidledes.

En kommentar jag sett är att det beror på stigande urbanisering in till Köpenhamn. Vilket då drivit upp priserna på just ägarlägenheter. Det blev för låg prisskillnad mot övriga landet och då flyttade folk in till storstan. (Sedan har jag hört att folk flyttat från Skåne till Köpenhamn också).

Men det har väl framkommit väldigt tydligt tidigare att rättvisa för dig är när staten plundrar andra och ger stödgodset till dig. Allt annat är orättvisa i dina ögon.

Är det ett löfte
Men du borde väl vara lite mer försiktig att ställa ut sådana. Dina tidigare försök till emigration har inte fallit så väl ut.

Nej. Det är du som gnäller på byggjobbarnas löner.
Jag bara pekar på att bostadspriserna stiger. Och det gör för för att produktionskostnaden stiger.
Och de stiger för att lönekostnaderna stiger.

Av samma skäl har också flerfamiljshus stigit och fritidshus stigt. De uppvisar samma ökning som villor.

Tänka sig. Annars brukar du skälla mig för att vara nyliberal.
Det där med att vara sanningsenlig, konsekvent och rationell är inte din starka sida, om man säger så.

Små byggbolag bygger. Om dom inte gjorde det skulle dom inte finnas. Eller blev det för komplicerat nu.

??

Den största nedgång vi haft var i början på 90-talet. Då skedde inte det. Folk fick klara sig bäst dom kunde.

Men jag har för mig att (S) införde nuvarande drängavdraget (ROT alltså) i mitten på 90-talet. För att hjälpa byggnads. De senare hade ju svårt att höja lönerna annars.

Och på den tiden så la sig staten i mer. När det inte hände då har jag svårt att se det hända nu.
Dessutom ser jag inte ens er bostadsbubbla.

Om du kan påvisa fel i datat så bör du genast vända dig till SCB.
Sedan ser jag dock inte något stöd för det i ditt text.

Men vad du verkar föreslå är allså att produktionskostnaden ska öka. Så att bostadspriserna ökar ännu mer.

Etsmar säger alltså att överbetalda byggjobbare gör ett uruselt jobb.


Maximal profit. Är det lönerna som du tänker på då?
För några stigande marginaler ser vi inte röken av.

Vi borde ha sett stigande marginaler sedan på 90-talet.

Vill du säga att du kommer att starta ett byggföretag och bygga mycket billigare.
Det ser vi ju fram emot att höra med om.

Borde vara en smal sak.

2016-2017 planeras 2800 nya bostäder i Kalmar kommun, eller 43 stycken per 1000 invånare.

Samtidigt växte befolkningen 2016 med 867 personer (ett rekordår för övrigt). 120 av dem var spädbarn som inte kommer efterfråga lägenheter på tjugo år.

Dessa människor bor bevisligen någonstans, antalet bostadslösa är lätt räknade. Det är inte svårt att få tag på bostad - om man inte är alltför kräsen.

Räknar man med samma utveckling nästa år blir det alltså ungefär tre nybyggda lägenheter per nyinflyttad. Och priserna bara går upp. Om detta inte är ett tecken på en bubbla i den sista maniska fasen så vete fan.

Men varsågod att fortsätta förneka. Kom gärna med platt-tv argumentet! Det är min favorit.

Om nu den genomsnittlige bolånetorsken tar 125 år på sig för att amortera av sin bostad och bostäderna håller i 25 år så verkar det inte riktigt gå ihop. Antingen får han betala av bostaden 5 gånger snabbare så att han är skuldfri när det är dags att ta nya lån för att renovera bostaden, eller så får han ta 4 nya lån under tiden det tar att amortera av det ursprungliga lånet för renoveringarna.

http://www.dn.se/ekonomi/har-betalas-bolanen-av-pa-drygt-20-ar/

Klarar hushållen en 5 gånger så hög amorteringstakt?

Ursäkta att jag inte unvisar länken till den svenskfientliga blaskan DN med sin svenskfientliga chefredaktör PW, men jag vet inte hur man gör och är alldeles för lat för att ta reda på det...

Nej, Etsmar säger att byggföretagen medvetet säljer modulhus av papier maché, gipsskivor och träreglar och låtsas att det är sekelskifteshus i jugendstil av tegel och exklusiv kalksten. Bolånetorskarna är nämligen för korkade för att se skillnad mellan papier maché och kalksten, så bluffen går hem.

Det är knappast byggjobbarna som ritar husen och bestämmer byggmaterial. Men det kanske du redan visste?

Köpenhamn hade ett ganska trögt år 2016.

De 10 största städerna i Norden

Yta - Befolkning - ökning 2016 - invånare per km2 - % ökning

Stockholm............ 3 998,68.....2 171 464 + 36 386.........543,05 + 1.7%
Copenhagen..........3 032,07.....2 036 717 + 20 432.........671,72 + 1.0%
Helsinki................ 2 970,15.....1 430 876 + 18 886.........481,75 + 1.3%
Oslo..................... 3 617,04.....1 353 056 + 17 991........374,08 + 1.3%
Göteborg.............. 2 487,33.......902 274 + 13 517.........362,75 + 1.5%

Malmö..................1 618,43.......642 642 + 10 769........397,08 + 1.7%
Aarhus..................2 338,20......508 352 + 6 557..........217,41 + 1.3%
Bergen..................2 707,88......403 093 + 2 939..........148,86 + 0.7%
Odense.................2 385,50.......378 691 + 2 195.........158,75 + 0.6%
Tampere................2 937,55......367 278 + 4 179..........125,03 + 1.1%

Hur kan man få det till att Stockholm har över två miljoner invånare... 1,3 om man är verkligt inkluderande kanske.

Själva Stockholm är inte ens en miljonstad.