Bostadsbubbla i Sverige?

Jag tror dom flesta i vår sits under resans gång har tänkt tanken "herregud det här är ju larvigt" flertalet gånger, iallafall dom som varit med länge.

Kan nog vara ca år 98-2000, minns då man kunde köpa en en Nyproducerad etagelya på över 100kvm av JM i Björkhagen för 1.6miljoner med alla tillval man kunde tänka sig... DET var ett helt OK pris.

http://3.bp.blogspot.com/_-CXk2-VWGgQ/TFZ-cs0Y8KI/AAAAAAAADU0/37OULtX8L_s/s1600/bostadsbubblan_1981-2009_kpi.png

Jag som bara bor och inte spekulerar har ingen som helst nytta av stigande priser, speciellt om jag behöver byta upp mig eller för den delen köpa liknande objekt för samma pris på annat håll. Ren förlustaffär.

Men för de som köper och säljer som Strasburg är (enligt mig pyramidspel - fungerar så länge det finns en annan som köper för högre pris) Är det givetvis välkommet med stigande priser.
Att det ens är möjligt är ett tecken på att det är cykliskt. Man kan inte tjäna pengar i all evighet genom en uppgång UTAN att producera ett skit.
Välkommet är det även för de flesta i Sverige idag då alla tycks leva på framtidens tillgångar genom att slösa i nuet.
Det är tragiskt att människor ska behöva låna upp på sitt boende för att renovera köket eller badrummet i samma lägenhet eller köpa en bil för den delen. Vad hände med tiden då man sparade till alla dessa moment? Nä, finns inget utrymme just för att det har blivit för dyrt, alla pengar försvinner i ett svart hål kallad för Bostadsmarknaden.

Jag fick låna pengar av en släkting för att köpa en två-och-en-halva i medelstor svensk stad. Strax under en miljon, 2011. Jag tyckte det var märkligt dyrt redan då. Jag värderade den till 3-400 k kanske.

Sedan dess blev jag upplyst lite då och då av samma släkting hur prisutvecklingen gick i mitt område. Den "var värd" 1,2, sedan 1,4, sedan 1,5... Hela tiden samma läge, samma skick, ingenting som kunde motivera någon värdeuppgång. Det bara var som en lag som gav högre priser. Jag fattade ingenting.

Senaste året började jag bekymra mig mer och mer över den här bostadspsykosen. Satte presidentvalet som riktmärke, och lyckades mot alla odds hitta en hyresrätt. Lägenheten såldes för 1,7 milj. Småpotatis för vissa, men jag tycker bara det är fullständigt groteskt. Knappt 8000 i månaden bara genom att bo där. Inga renoveringar förutom byte av kylskåp och fläkt.

Då hoppas vi den 100-åriga trenden med prisuppgång ändrar sin kurs för din del. Kan vara den bästa men även den sämsta affär du någonsin gjort. Försäljningen det vill säga.

Hundra år är det nog inte.
US/AUS graf men vi har ingefär samma
http://www.whocrashedtheeconomy.com/ausrealhomeprices.gif

70-åriga då

Nominell prisuppgång måhända.

Vad är övervärderat?
Är det marken, eller byggnaden, eller båda?
Frågan är inte bara ställd till signaturen Taskigt utan till alla bubbelpratare.

Anser nu många att byggnaderna är övervärderade så borde massor ha startat byggbolag och låtit bygga småhus/BR. Det borde ha funnits grova pengar att tjäna.

Men vi ser inte det hända. Varför det?

Anser man att marken är övervärderad så borde man flytta till billigare mark. Vanligen ut i statens periferi.
Men vi ser inte riktigt den folkvandringen. Varför det?

För att det för tillfället är billigt att genom lån äga övervärderad mark?

Så vad du säger så såg inte du något problem alls att köpa mark, skaffa bygglov, betala kommunala avgifter, betala för markberedning, betala byggjobbare, betala hantverkare, betala byggmaterial, betala för inredning mm. och sedan sälja för 300-400kSEK, per styck för 2.5'er?

En kollega renoverade kök och badrum hemma för några år sedan och det gick på ca 1 MSEK. Dvs motsvarande vad du anser att du skulle kunna bygga och sälja 2-3 lägenheter för.

Kan det möjligen vara så att du inte riktigt har förstått var det kostar att anlita byggjobbare och hantverkare?

Tror du att du möjligen skulle ha fattat bättre om du anlitat hantverkare för en större renovering/modernisering?

Uthyrda. Slitaget inverkar inte mycket vid en försäljning. Alla ska ändå renovera upp i tiptopskick för att "sätta egen prägel" som dom säger, allt rivs ut oavsett skick.

Det förklarar inte varför en bubbeltroende sitter kvar med förestående prisfall. Vederbörande borde rädda sig till ett boende för nominellt lägre pris.

https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-1rum-hallstavik-norrtalje-kommun-sanavagen-3a-10904895
Stockholmare kunde t ex flytta hit. Här kostar det 9000/kvm. Även om detta skulle falla några procent så blir det inte så många kronor.

(Skulle lilla Trillske flytta dit så skulle hin minska sin boendeutgift drastiskt).