Bostadsbubbla i Sverige?

Han skriver:


Kan någon visa mig en hustomt inom 2 mils radie av Sergels Torg för 500k?

Man kan alltid kolla markanvisningsregistret, där finns markpriser.
http://www.stockholm.se/TrafikStadsplanering/Stadsutveckling/Bostadsbyggande/Mark-inom-kommungransen/Markanvisningsgregistret/

Finns faktiskt några få objekt med ett sådant markpris, dock ser det vanligare ut med högre pris.

Jag vet ju att man ofta diskuterar just den höga belåningen, men vad finns det för nackdelar med den vinst folk gör? För det är ju framförallt den nya generationen som måste belåna sig utan säkerhet.

Jag har haft koll dagligen på bostadsmarknaden det senaste året, och det finns ett återkommande scenario. Medelålders par säljer sitt hus som de har ett mindre pantbrev på - köparen betalar en större summa med lån - medelålders paret gör en vinst på 2 miljoner rent. Men sedan kommer detta par ju in i marknaden igen då de med dessa pengar köper en ny bostad. Det blir svårare och svårare att konkurrera med dessa köpare tack vare deras kapital = större lån. Men å andra sidan betyder detta ju att det finns massa köpare där ute som å ena sidan köper dyra bostäder, men det betyder inte nödvändigtvis att det är finansierat med lån då vissa har ett större kapital.

Hur ser ni på saken? Vore intressant att se någon statistik på detta, men är dessvärre inte så kunnig på statistik själv.

Oftast går som sagt köparna in i marknaden igen och kan putta in sin vinst i ett nytt, oftast dyrare, objekt. Du säger "vinst på två miljoner rent" och då antar jag att du räknat bort vinstskatt och mäklararvode, styling o städning, flyttkostnader. Det kostar en hel del att flytta.

Men dock. Även med ett större kapital att stoppa in i det nya köpet så brukar nog de flesta behöva låna - det är ständigt stigande priser.

De som kommer mest i kläm är de som är sist in, förstagångsköparna som är högst belånade.

Jag tror att om man tittar på det över en längre tidsaxel blir det uppenbart att problem skapas, om du tänker dig att vid vägs ände dör folk istället för att putta vidare sina vinster in i nya boenden så kommer ju luftpengarna tränga ut ur tillgången bostad ( där dom absolut inte ställer till med så mycket makroekonomisk oreda ) och via arv hällas ut i folks plånböcker som köpkraft, och helt plötsligt kommer en inflationssmäll när vågen når land som ingen riktigt sett komma då den fått röra sig och öka under så lång tid gömd i bostäder.

Godmorgon, Svensson

Inte spricker bubblan bara för att räntorna kryper upp, och fortare än man trodde. Svensson är ju ett ekonomiskt geni, som sparat och snickrat på flera smarta buffertar, i väntan på mer normal ränta, som kommer om ett par år ...

Detta går bra, eller hur ...

12 banker börjar pilla med boräntorna.

https://www.svd.se/12-banker-hojer-borantorna-det-ar-bara-borjan/om/hushallens-skulder

Det kan väl inte vara så att bankerna tänker: nu är smekmånaden över! Dags att casha in.

Nej då, nej då ...

Det är så många som under så lång tid har sagt att räntan är på väg upp och ändå ligger den kvar på mycket låga nivåer. Men du verkar ha lärt dig av alla andra dumskallar och undviker att säga att räntan är på väg upp även om det är det du menar. På så sätt kan ingen säga att du hade fel, jag skrev ju att räntan inte skulle stiga kan du säga då.

Nja, ditt svar visar däremot att du:
* inte förstod vad jag förklarade.
* inte förstår vad termen "bevisa" betyder.

Hur gick det med att du skulle visa vilka extrema kreditförluster det var hela 80-talet när räntan var mycket högre.
Ser inte så mycket spår av din redovisning. Var det möjligen för att jag kräver att dina påståenden skall stämma med verkligheten. Det brukar inte du ha så lätt för. Diplomatiskt formulerat.

Blinda gissningar skiljer sig inte så mycket från dina tomma påståenden. Det är hugget som stucket.

Visa istället mer matematiskt hur det ska gå till. Du kan t ex utgå från KI's prognos.

Behövs inget sådant. Facken ser till att byggnadskostnaden stiger i rask takt.
Och kommunerna hjälper till genom att höja sina avgifter.

Varför skulle något mer behövas?

Det är lite skillnad mellan en tomt med anslutning till en väg och med bygglov, kontra en markanvisning på flera ha, långt från allmän väg.

Om du startar med en markanvisning och lägger till alla kostnader för att ordna en tomt vad hamnar du då på?

Vilken vinst kan man fråga sig. Den som köper nytt får ju i stället betala skatt som krymper bostaden.

Men låt oss säga att några gamlingar dör och deras barn ärver. Min erfarenhet är att barnen som då är ca 55 år använder arvet till att amortera sina egna lån. Dvs köparen tar lån men arvingarna amorterar ned sina lån. Så nettoökningen av lånen ökar inte så stor.
Tittar vi på hur M3 ändrar sig så ökar inte den mer än ca 2-3%. Och det är i samma storleksordning som lönerna ökar. Och korrigerar man för befolkningsökning så blir det mindre än löneökningarna.

Bla bla

Läs artikeln istället för att skjuta på budbäraren...