Bostadsbubbla i Sverige?

Hur fan får du amorteringen till ett sparande?

Du betalar för helvete tillbaka lånet du har fått från banken

Räntan blir dock lägre men det hänger ju fortfarande ihop med lånet.

Alpha ryck upp dig nu för fan.

Vet att du är smartare än Svenne-i-Banan.

Det konstiga är ju att lönerna, om de ökar med 3% per år, har en fördubblingstakt på ungefär 23 år. Men tiden går ju så fort innanför tullarna nuförtiden.

Hur stora har de varit?

Den nyss fastslagna kopplingen mellan bostadspriser och bygglöner är väldigt intressant. Eftersom priserna på sina håll fem- eller sexdubblats de senaste femton åren, så innebär det ju att bygglönerna måste utvecklats i takt. Nu är genomsnittslönen för en byggjobbare ungefär 25000. Det innebär att det gick att klara sig på 400-800 kr/mån vid millenieskiftet. Eller?

Du kan ju kolla Boverkets utredning om byggkostnaderna.

Har du tagit hänsyn till att markpriserna varierar i landet? Eller tänkte du inte på det?

Kommunerna höjer markhyran i takt med att bostäderna stiger i pris.

Det där visade jag bara för någon dag sedan.

Era minnen måste bli bättre.

Kolla själva. Lita inte på mig.

Kreditförlusterna hänger väl ihop med räntan? När räntan är låg blir kreditförlusterna låga. När räntan stiger så får vissa svårt att betala tillbaka och då stiger kreditförlusterna.

http://www.diva-portal.org/smash/get/diva2:826176/FULLTEXT01 (Swedbanks kreditförluster på s. 9, SEB:s kreditförluster på s 8 är nästan mer talande)

http://hypotek.swedbank.se/idc/groups/public/@i/@sc/@all/@kp/documents/article/fm_844632.pdf (Swedbanks bolåneräntor)

Just nu är nog inte kreditförlusterna särskilt höga, men vad händer om räntorna stiger? Är bolånetorskarnas betalningsförmåga tillräckligt robust när räntan stiger nästa gång?

Det du ser i de diagrammen är kreditförluster från utlåning till näringslivet.

Följande kan vara talande: "Segmentet Svenska bankverksamheten ingår i analysen. 2014 hade man 246 MSEK i kreditförluster i denna del av verksamheten, utlåning var 1024 MDSEK. Kreditförluster utgjorde 0,02% av utlåningen."

När konjunkturen faller kommer de kreditförlusterna. Vilket man också kan se i diagrammen. Det är i mångt och mycket då de kommer. Företag ställer in betalningarna.

Nej, hade det varit kopplat till räntan så hade bankerna gått under av kreditförluster under 80-talet.
De har inte med räntan att göra. De har med konjunkturen att göra.

Hade bankerna lånat ut lika frikostigt som nu innan 80-talet?

Du kan titta på min tråd en bit längre ned där jag frågar om det lånas mer när det är lägre ränta.

Där har jag lister hur mycket M3 ökar och Riksbankens ränta, årligen sedan 80-talet.

Då kan du klia dig i skallen och fråga dig varför det ser ut som det gör och vad som gått fel i föreställningarna som cirkulerar.

M3? Är det dom där som tillverkar hörselkåpor?