Bostadsbubbla i Sverige?

Tjena tjena ni som skriver aktivt i denna tråd!

Inte så erfaren kring ekonomin & dess utveckling, däremot i behov utav en bostadsrätt då jagt en längre tid hyrt en andrahandskontrakt inne i sthlm .

Någon säger att man skall avvakta någon säger att vi är långt ifrån en bubbla i verkligheten.

Vore det verkligen dumt i mitt ifall om jag dem senaste 24 månaderna har betalat 10 lök för en 60 kvm
innanför tullarna & är sugen på en bostadsrätt - Sthlm ?

För övrigt kan jag hyra denna andrahand åtminstone några år till utan problem!

/ Nilzi

Har du något långtidsperspektiv ?
Ska du fortsätta att bo i en lägenhet i innerstaden 10-15 år till ?

Har du tillräckligt hög lön för att få låna 4-6 miljoner ?
Har du tillräckligt mycket sparat för en kontantinsats på 600 000 till 1 miljon ?

Om nej på ovanstående frågor, hur långt ut i ödemarken är du redo att bosätta dig och hur litet boende kan du tänka dig ?

Om ja på frågorna så är det väl bara att köpa, blir det mot förmodan en krasch så har det säkert återhämtat sig om 10-15 år.

Tjena tjena ni som skriver aktivt i denna tråd!

Inte så erfaren kring ekonomin & dess utveckling, däremot i behov utav en bostadsrätt då jagt en längre tid hyrt en andrahandskontrakt inne i sthlm .

Någon säger att man skall avvakta någon säger att vi är långt ifrån en bubbla i verkligheten.

Vore det verkligen dumt i mitt ifall om jag dem senaste 24 månaderna har betalat 10 lök för en 60 kvm
innanför tullarna & är sugen på en bostadsrätt - Sthlm ?

För övrigt kan jag hyra denna andrahand åtminstone några år till utan problem!

/ Nilzi

Tror jag betalade 10k för en liten etta på söder för 15 år sen.

Ok, du måste amortera 2% årligen ner till 70% belåningsgrad. Vi räknar med att du köper en bostadsrätt på 60m2 i ok skick innanför tullarna för 5 miljoner. Egen insats 750000.
Det blir 7083 kr i månaden i amortering, i åtta år och tio månader. Tillkommer avgift till föreningen, säg 2000:- och övriga kostnader, säg 500:- Samt ränta, 5985 kr med räntesats på 1,69%.

Initialt ca 15k i månaden. Tillkommer el, bredband... och en vild förhoppning att räntorna inte går upp. För då är det kört.

Har du något långtidsperspektiv ?
Ska du fortsätta att bo i en lägenhet i innerstaden 10-15 år till ?

Har du tillräckligt hög lön för att få låna 4-6 miljoner ?
Har du tillräckligt mycket sparat för en kontantinsats på 600 000 till 1 miljon ?

Om nej på ovanstående frågor, hur långt ut i ödemarken är du redo att bosätta dig och hur litet boende kan du tänka dig ?

Om ja på frågorna så är det väl bara att köpa, blir det mot förmodan en krasch så har det säkert återhämtat sig om 10-15 år.

Vilken bostadsbubbla på 90-talet? Jag känner till en internationell lågkonjunktur där Sverige ställde till det extra för sig genom att ha fast växelkurs. Men ingen bostadsbubbla. Ändå ägde jag bostäder under hela 90-talet.

Tror det skulle var bra om du redogjorde lite mer för de sk bolånebubblorna. Och bankers inblandning. Jag har nog en så där 50-11 ggr förklarat att det inte är banker som lånar ut till bostadsköp i USA. Men de troende i bubbelreligionen klarar inte av den informationen.

Vad gäller Grekland är det mest känt för att staten lånade på falska grunder, och delade ut som bidrag. Och när det uppdagades har man fortsatt vänsterpolitik, men med betydligt högre ränta och sämre ekonomi och fallande BNP (vilket ingen är särskilt förvånad över. Ja, möjligen att några vänsterpolitiker kliar sig i huvudet). Vad har det med bostäder att göra?

Irland har väl höjt skatterna och tappat näringsliv. Vad har det med bostäder att göra?

Det som kommer närmast bostäder är väl Spanien. Där det de facto byggts bostäder till försäljning och marknaden sedan dök. Men tittar man närmare så lär man kunna upptäcka att problemen har med finanskrisen att göra och att det extra inventory av osålda bostäder man haft påverkat väldigt lite.
(Det oreras ju ganska friskt om att folk köper bostäder i Sverige som man låter stå tomma. Det är relativt dyrt jämfört med att låta nyproducerade bostäder stå i Spanien).
Däremot åker naturligtvis byggjobbare i Spanien på en jobbig lågkonjunktur. Det ställer till mer problem än något osålda sommarbostäder som Svenskar mfl skulle ha köpt.


När du senare går om grundskolan så kan du be om en extra lektion om begreppet risk.

(Att köpa DB nu kan visa sig bli en väldig bra affär. Den som köpte Apple när dom var illa ute har gjort en väldigt bra affär. Men detta involverar begreppet risk som du nog bör sätta dig in i först).


Om Svenne förklarar för dig kommer du bara att gorma om att han har asperger.

Jo, men i mitt system får man ju havregryn och falukorv att trösta sig med. Falukorven var ju en tröst för Kikki Danielsson när hon hade blivit av med körkortet, så det kan nog lindra lite också för bolånetorsken att gnaga lite på en ring falukorv när han sitter på under en bro och undrar vart livet tog vägen. Folkölen ville ju Sjunkis också ha i mina specialbutiker, men där säger skräddaren nej! Det blir ett bestämt NEJ på det!

Sedan kan man förvisso ha synpunkter på att du försvann ur den tråden som en tjuv om natten när jag hade presenterat siffror och kostnader på mitt förslag. Bara som en parentes.

Du ser, bolånetorskarna har blod på sina händer också. Inte bara i kalsongen när de skiter blod i sömnen medan de drömmer om räntor och amorteringar. Och inget låneskydd får de heller när måste ta taxi till psykakuten, stackarna.

Kan inte vara så att du skarvar lite där?

Om man inte är så religiös med att det måste vara innerstad så går det ju att hitta billigare alternativ.
T ex denna på 55 kvm i Årsta. https://www.hemnet.se/bostad/bostadsratt-3rum-arsta-stockholms-kommun-storsjovagen-34-10734715
Lånar man då 2 MSEK blir boendet ca 5000/mån. Då tillkommer el och inre underhåll.

Tvångssparande i form av amortering åker man på. Initialt blir det 3333/mån. Stiger nu bostaden med säg 3% per år så kommer men snabbt ned till 70% belåning. Och då är amorteringen 1777/mån.
(Sedan kan det vara en bra ide att ha en någon form av sparande. Man kan ju vilja flytta senare och då är det bra med en stor kontantinsats).

Tvångssparande...! Eller är det så att lån brukar behöva betalas av? Något som slagit dig?

"Stiger nu bostaden med säg 3% per år" - från rekordnivåer. Varför inte resonera med 3% minskning per år? Ah, just det, priserna "kan" ju inte gå ner. Vad dum jag är.

Lån som inte betalas benämns kreditförluster. Du kan ju ta och kolla hur stora kreditförlusterna varit på bostadslån. Och så funderar du om det kanske eventuellt inte varit så att bostadslån löstes även innan tvångssparandet.
Du tänker inte på det eller?


Timkostnaderna för byggjobbare och hantverkare lär öka ca 3% per år. Och då lär produktionskostnaderna öka motsvarande. Och därmed bostadspriserna.
Du tänkte inte på det?

Eller du kanske tänkte dig att byggnads skulle strejka ned lönerna. Och därmed skulle priserna falla.
Eller tänkte du inte alls.