Sverige: landet där det råder stor bostadsbrist

Om Jannes slutkläm stämmer;
"Allt talar för att de närmaste årens resultat av den ekvationen kommer att påminna starkt om det som hände i början av 1970-talet.".

Vad kommer då att hända?
Min fria tolkning är att nybyggnationen av hyres- och -bostadsrättshus kommer att avstanna då det nybyggda är för dyrt.

Vad du och dina kommunistkompisar inte förstår är att befintliga hyresfastigheter handlas till ett pris som är anpassat efter hyresintäkterna.

Ser bruksvärdeshyrorna till att hyrorna är lägre än marknadshyra så pressar det ned priserna på befintliga hyresfastigheter.
Och nya hyresfastigheter kan inte byggas, då man inte går runt på det.

HGF var plågsamt medvetna på detta, och införde därför presumtionshyra, för att det skulle kunna byggas hyreshus.

Så köper man ett befintligt hyreshus kommer man att gå runt på det. Ingen köpare betalar mer än att man går runt.

Det är ganska trivial marknadsekonomi. Men ni kommunister i tråden förstår inte trivial marknadsekonomi.

När en nybildad BRF köper en befintlig hyresfastighet för ombildning, så betalar den just priset som fastighetsbolag kan betala.
Och ni kommunister som inte klarar av att hålla ens ett logiskt tankesteg i skallen börjar gråta om föreningen fick köpa för reapris. Men det föreningen köpte för var just marknadspris i en hyresreglerad marknad.
Men när föreningen köpt hyresfastigheten så kommer den att värderas på en fri(are) marknad. Och då värderas den högre.

Se så slemhogen. Skramla ihop dina kommunistkompisar som gillar hyresregleringen och så öppnar ni era plånböcker och bygger hyreshus och hyr ut till bruksvärdeshyra.

Vad kommer det sig att ni inte gör det?

Tog bort allt utan substans i inlägget.

http://www.svd.se/ett-paradigmskifte-pa-stockholms-bostadsmarknad

Varför bygga bostäder när det finns så mycket kvar att ombilda ?

http://www.svd.se/hard-kritik-mot-ombildnings-pr-for-miljoner

"I Rinkeby, där Bilda bostad under en tid öppnade ett ombildningskontor, har inte en enda ombildning skett."

Om du vill att invånarna i Rinkeby skall bo i bostadsrätter får du först låna ut
pengar till dem. Men det har du väl gott om. Eller så har någon av de andra
fåntrattarna i tråden det. Men de kan väl sälja sina Ferraris.

http://www.svd.se/ombildad-forening-kan-bli-tickande-skuldfalla/om/naringsliv:debatt

Ombildning är inte alltid vägen till evig lycka.

Han skriver "Men det är också den långsamma evolutionistiska processen som gör att extremlägena i dag framstår så tydligt, för de centrala och dyra bostadsrätterna har paradoxalt nog de billigaste bruksvärdesreglerade hyresrätterna som närmaste grannar."

Det är här kärnan ligger varför svenne, kurt-sune och alpha ideologiskt vill ha bort hyresregleringen och hittar på vilka lögn argument som helst för att rättfärdiga det. Avundsjuka och klasshat, avundsjuka att vissa har snarlika eller lite högre kostnader i grannfastigheten i enligt dom statusområden utan att ha presterat i livet på samma sätt som nyliberalerna "anser" att dom gjort eller ackumulerat kapital. (I verkligheten har dom bara haft en bortskämd uppväxt och blivit curlade och fått in en fot på kontorsjobbet via sommarjobb som morsan fixade när dom var 20)
Men även att dom ska slippa betala 100-200 kr/mån eller omfördela skattemedel dom inte kommer märka ens till subventioner av nyproduktion. Massinvandringen av 1.5 miljoner utomeuropeer varav 50% är arbetslösa socialbidragstagare och svartjobbare och överrepsenterade kostnader på 100-200 miljarder/år bryr dom sig inte om.

När ska ni psykopatsvin och byråkrat nerdz erkänna era primtiva drivkrafter och er riktiga agenda?
Varför står ni inte upp för detta som män utan beter er som feminima falska passivaggresiva akademikerkärringar? Är det jobbigt att framstå som en skithög?

Högern får gärna förklara för mig varför oreglerad nyliberal och högerpolitik är rättfärdig och riktig när det bara

1. Finns ett mindre utbud av högkvalificerade tjänster, tjänster som nästan alla vill ha men inte kan få, och där stora gruppen i befolkningen MÅSTE jobba med arbetar eller skitjobb.

2. Med tanke på ovanstående, varför ska lönespridningen då vara mycket högre än i dagens Sverige och mer som i USA eller andra u-länder? I Usa där en läkare tjänar 200 000 dollar/år, akademiker 100 000 dollar/år minst men en minimilönjobbare som jobbar mycket hårdare och förstör sin kropp får 10-15000 dollar per år.
Det hade varit skillnad om robotar gjorde dom lågbetalda skitjobben som 90% inte vill jobba med och alla kunde ha möjlighet och få jobba med välbetalda akademikerjobben bara dom utbildade sig, men så är inte verkligheten.

Och att sen införa marknadshyror där alla forskning pekar på och alla vet att det bor i genomsnitt mer arbetare och låginkomsttagare samtidigt som öka lönespridningen är att skapa ett helvete för
folk.
+ desto mindre arbetararna eller låginkomsttagare får i marginaler desto mindre konsumtion blir det, för det är dessa grupper son komsumerar upp sina löner på krogen, på mat, på¨kläder och sparar inte sina pengar. Detta skapar en grundläggande starka konjunktur trots en stor offentlig sektor och välfärd till alla.

http://www.hemhyra.se/stockholm/hyresgasterna-blir-de-stora-forlorarna


Hon visade sedan hur genomsnittshyran i olika stadsdelar och kommuner skulle påverkas. På Norrmalm i Stockholms stad och i Solna kommun i länet skulle skillnaderna bli störst, med 109 respektive 88 procents hyreshöjning.

Förre LO-ekonomen Dan Andersson fick reflektera över rapporten.

– Det är ett förnämligt arbete, en detektivutredning. Första huvudpoängen är att den normala lägenheten inte längre är 67 kvadratmeter utan 46. Den andra är att lärare och sjuksköterskor får flytta ut från Stockholm. Den tredje effekten är bostadsrättsägare och villaägare blir rikare.


Precis som jag sagt tidigare och ramböll och hem och hyra bekräftar det. När marknadshyror införs så kommer priserna skena på hyresbeståndet och folk kommer flytta ifrån det och köpa borätt istället. Ingen är så dum förutom invandrare att dom bor kvar i hyresrätt om hyran är 10 000 kr för en 1.5a när man får lägre kostnad på en fulllstor villa. Bara dom fattiga och arbetare som inte kan köpa kommer få bo kvar i hyresrätt. Jag hade aldrig bott kvar i hyresrätt om kostnaden är dubbelt upp eller mer, och jag vet av historisk att dom flesta brukar resonera som mig i olika aspekterar i livet tex vad som är attraktivt i bostäder och det som jag vill ha vill andra ha, filmbetyg på imdb brukar väldigt ofta överstämma med mitt egna betyg och många andra saker. Därmed kommer efterfrågan öka ännu mer på borätt och villa då folk kommer gå samma väg som jag, dom som kan alltså.

Ännu ett motiv för dom giriga nyliberalerna här i tråden "Vi skiter i andra och deras liv, bara vi får mer PROFIT till varje pris!"

Sjuksköterskor får flytta ifrån Stockholm också och hyrorna blir mer än dubbelt så dyra på norrmalm och i Solna är ju åt helvete också.

Tänker samma sak. Skulle det bli marknadshyra på min etta som ligger 15 min ifrån stan med kollektivtrafik skulle den säkert gå upp flera tusen per månad. Jag har träffat flera som tycker min hyra är låg (strax över 4000/mån) och skulle den gå upp till 6000 per månad eller mer skulle jag försöka få tag i en BR direkt även om jag blev tvungen att leta mycket längre ifrån stan. Marknadshyra skulle leda till ännu högre BR priser är min teori.

Nej det är precis tvärtom det fungerar. Det är de reglerade hyrorna som dragit upp priserna på den ägda marknaden bland annat.

Finns det inga lediga hyresrätter så måste folk köpa om de vill ha någorlunda vettiga boendekostnader.

Om det fanns lediga hyresrätter, vilket skulle bli falllet med marknadshyror, så skulle priserna på bostadsrätter förmodligen dämpas.

Detta eftersom de som inte längre tvingas köpa är med och slåss i budgivningarna.

Jag förstår hur du tänker. Finns det något land som haft liknande hyressättning som Sverige och gått över till marknadshyror där vi sett vad det inneburit?

Det finns ju två scenarion
1. Bostadsrättspriserna dämpas eftersom det blir lättare att få en hyresrätt. Föräldrar behöver inte längre belåna sin egen bostad för att hjälpa sina barn
2. Bostadspriserna blir ännu högre eftersom det blir svindyrt att bo i hyresrätt

Jag själv vet inte vilket alternativ jag tror på. Men det finns egentligen lösningar på problemet med bostadsbrist/dyra priser utan att införa marknadshyra och det är:
1. Införa totalstopp för invandring och avskaffa kommunernas bostadsförsörjningsansvar
2. Fortsätta i den byggtakt vi har idag, för byggtakten är faktiskt hög.
3. Stoppa ombildningar
4. Halverad inkomstskatt på arbete och ta igen de förlorade skatteintäkterna på återinförd fastighetsskatt

Socialism kräver stängd gräns eftersom utbudet av arbetare måste vara mindre eller lika med andelen jobb, men det har vi inte så då fungera bara liberala lösningar. Svårare än så är det inte.

Finland gick över till marknadshyror/marknadsanpassade på 90-talet har jag för mig och såvitt jag vet är det inte svårt att få tag på en hyresrätt i Finland med kort varsel.




Det här nog det mest troliga scenariot.
Marknadshyror behöver inte betyda vilka hyror som helst. Vi vet redan ungefär på vilken nivå folk mäktar med att betala. Tittar vi på det ägda beståndet där prissättningen är helt fri är det tydligt i vilken nivå en marknadshyra ligger på ungefär. Dvs kapitalkostnad för lån+avgift till BRF. Sedan tillkommer såklart en viss premie för bekvämligheten att hyra och få full service inkluderat i priset.

Läget kommer såklart att få en mycket större betydelse för hyressättningen än idag. Det innebär att en hyresrätt på Mosebacke i Stockholm kommer bli väldigt mycket dyrare. Men är det samma sak som att det är "brist"? Nej såklart inte.

Det är exakt samma sak som att säga att det är brist på Ferraribilar bara för att de råkar vara dyra. En volvo 240 borde duga som första bil kan jag tycka.

Det borde fungera exakt likadant på hyresmarknaden. Men dit kan vi bara komma om politikerna vill det.


Kanske kan fungera på kort sikt, men invandring ska egentligen inte ha någon betydelse för "bostadsbristen" i ett normalt fungerande land.

Bostadsbristen är skapat av politiken och behöver egentligen inte existera om vi avreglerar hyresmarknaden vill säga.

Det är alltid bra att bygga, men det nya som byggs är bara ca 1-2% av den totala bostadsstocken. Därför ligger lösningen främst i det gamla beståndet och att det används på ett bättre sätt än idag.

påverkar egentligen inte antalet bostäder. Bara ägarformen ändras. Är det hyresreglerat kommer ingen att lämna ifrån sig den subventionen frivilligt och dessa hyresrätter kommer att bytas internt, eller säljas svart. Och då spelar ägarformen ingen som helst roll för "bostadsbristen".

Ombildningar är en direkt konsekvens av hyresregleringen. Tar man bort hyresregleringen kommer i stort sett alla ombildningar att upphöra direkt.

Tror du kommer få svårt att få ihop den budgeten ärligt talat.

Ombildningar i allmänyttan kan endast ske om politikerna tillåter det, vilket dom inte gör nu sen rödgröna tog över i Stockholm. Du får det låta som det är en naturlag och bara köra på vilket inte är fallet.

Volvo 240 som första bil? Vilken värld lever du i, är du kvar i år 1992? Haha, du är en riktig stolle.

Alla ska ha samma skit som snål-sune= volvo 240 som första bil och bo sambo på 24 kvadrat. Aldrig hört talas om någon som bor sambo på 24 kvadrat meter eller ens ensam på det förutom 20 åringar, studenter eller psykiskt sjuka.

Jag får inte plats med allt jag vill som ensamboende på 40+ m2 ens. Får knappt plats ställa fram tvättstället, får inte plats med en enda träningsbänk, inget akvarium, ingen hundkorg eller skitlåda för eventuell katt. Får inte plats med skrivbord för 2-3 datoerr heller så man kan bygga datorlan. Får även ha köksbordet i vardagsrummet då köket är för litet varav det står alldeles för nära soffan och soffbordet. Detta trots en bra planlösning med stort vardagsrum, sovrum, liten hall, badrum och kök och jag har normalstora möbler.

56 m2 med matrum(mini 3a) där man kan ha dator och träningsbänk och sovrum för sängen är en bra ensamboende storlek för en vuxen normal människa. Hyran ska vara på 5500 kr.