2016-12-25, 12:52
  #11341
Medlem
berra77s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Nej det är ju inte det, folk måste bo(där det finns jobb eller där man har sina rötter) och det är det mest primära behovet man har i livet.
Det är därför man ser den som står som första sökande på denna junk lägenhet har kötid med 7-8 år.
Hade allmänyttan skövlat södertörns skogar som borde göras och byggt 100 000 sabo kombohus och hyresradhus som dom gjorde på 80-talet med lägre hyra än detta i mycket finare miljöer så hade dr carnegie inte kunnat hyra ut dessa lägenheter nu.

Men Södertörnskogarna skövlades inte, när någrafånyttan nu försöker få byggbolagen att bygga hyresrätter så är det väldigt få bolag som vill bygga, undrar varför ?

I en undersökning gjord av SABO så framkom det att i 64% av någrafånyttanprojekten kom det bara in 2 anbud eller färre från byggbolagen. Jag gissar att de flesta av desa var skambud.

Varför lockar inte SABO kombohusen måntro ?
Citera
2016-12-25, 12:56
  #11342
Medlem
slemhogs avatar
Dr Carnegie och Akelius har samma affärsidé och är dom största kräken som finns.

Nyliberalerna här sitter och har aktier i dessa fastighetsbolag på avanza med starka intressen att hyresgästerna skinnas.
__________________
Senast redigerad av slemhog 2016-12-25 kl. 13:04.
Citera
2016-12-25, 13:23
  #11343
Medlem
berra77s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Dr Carnegie och Akelius har samma affärsidé och är dom största kräken som finns.

Nyliberalerna här sitter och har aktier i dessa fastighetsbolag på avanza med starka intressen att hyresgästerna skinnas.

De som köper aktier bidrar dock till att dessa bolag får finansiering för sin verksamhet, givetvis förväntar sig aktieägaren en viss avkastning.

Akelius preferensaktie 6,67% direktavkastning.

Hur tycker du Slemhog att finansieringen av byggandet av hyresrätter skall gå till ?
Citera
2016-12-25, 13:30
  #11344
Medlem
slemhogs avatar
Att bruksvärdetsystemet ger låga direktavkastningar är debunked.

https://rikatillsammans.se/2014/10/13/rakna-och-investera-i-hyresfastigheter/


Pris på fastigheten 7 750 000 kr
Hyresinkomster 697 092 kr
Driftkostnader 156 849 kr
Antal lägenheter 7 st
Bruksarea 675 m²
– varav lokal 182 m²
– varav lägenheter 493 m²
Pantbrev 10 000 000 kr

Från dessa kan man härleda följande siffror:
Driftnetto (= inkomster – driftutgifter) 540 243 kr
Direktavkastning (= driftnetto / pris) 6.97 %


Driftskostnader räknade med schablon:

Det gav följande förändrade siffror:
Drift hyreslägenheter (= 450 kr/m² x 493 m²) 221 850 kr
Drift butikslokal (= 320 kr/m² x 182 m²) 58 240 kr
Total drift 280 090 kr
Nytt driftnetto (inkomster – total drift) 417 002 kr
Ny direktavkastning (driftnetto/pris) 5.38 %


5.4 % direktavkastning! Precis som slemhog hävdat länge att man kan tjäna fina pengar på hyresfastigheter runt om i landet.

Mer om hävstångsprincipen av eget kapital:

Det betyder vid ovanstående scenario så är avkastningen på det egna kapitalet nästan 20 %, vilket är anledningen till att fastighetsaffärer på det här sättet ofta är väldigt förmånliga. Det är också anledningen till att t.ex.
Citera
2016-12-25, 13:53
  #11345
Medlem
berra77s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Att bruksvärdetsystemet ger låga direktavkastningar är debunked.

https://rikatillsammans.se/2014/10/13/rakna-och-investera-i-hyresfastigheter/


Pris på fastigheten 7 750 000 kr
Hyresinkomster 697 092 kr
Driftkostnader 156 849 kr
Antal lägenheter 7 st
Bruksarea 675 m²
– varav lokal 182 m²
– varav lägenheter 493 m²
Pantbrev 10 000 000 kr

Från dessa kan man härleda följande siffror:
Driftnetto (= inkomster – driftutgifter) 540 243 kr
Direktavkastning (= driftnetto / pris) 6.97 %


Driftskostnader räknade med schablon:

Det gav följande förändrade siffror:
Drift hyreslägenheter (= 450 kr/m² x 493 m²) 221 850 kr
Drift butikslokal (= 320 kr/m² x 182 m²) 58 240 kr
Total drift 280 090 kr
Nytt driftnetto (inkomster – total drift) 417 002 kr
Ny direktavkastning (driftnetto/pris) 5.38 %


5.4 % direktavkastning! Precis som slemhog hävdat länge att man kan tjäna fina pengar på hyresfastigheter runt om i landet.

Mer om hävstångsprincipen av eget kapital:

Det betyder vid ovanstående scenario så är avkastningen på det egna kapitalet nästan 20 %, vilket är anledningen till att fastighetsaffärer på det här sättet ofta är väldigt förmånliga. Det är också anledningen till att t.ex.

Då gäller det bara för dig att skaka fram 10 millar.
Citera
2016-12-25, 13:54
  #11346
Medlem
berra77s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av berra77
Då gäller det bara för dig att skaka fram 10 millar.

7,75 millar var det visst, korrigeras.
Citera
2016-12-25, 13:56
  #11347
Medlem
slemhogs avatar
Citat:
Ursprungligen postat av berra77
7,75 millar var det visst, korrigeras.

Hört talas om lån? Din sopprot

Varför ska jag investera i en fastighet för 7.75 millar (som annonserades för 2 år sen)för att jag krossar nyliberlarnas lögner om att under bruksvärdessystemet gör man inga vinster och därmed måste marknadshyra införas enligt dom?
__________________
Senast redigerad av slemhog 2016-12-25 kl. 14:05.
Citera
2016-12-25, 14:39
  #11348
Medlem
berra77s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av slemhog
Hört talas om lån? Din sopprot

Varför ska jag investera i en fastighet för 7.75 millar (som annonserades för 2 år sen)för att jag krossar nyliberlarnas lögner om att under bruksvärdessystemet gör man inga vinster och därmed måste marknadshyra införas enligt dom?

Gå till banken och hör hur mycket lån du får och till vilken ränta.

Varför tror du Akelius med flera fastighetsbolag emitterar preferensaktier med direktavkastning på 6-8% ?

Jag gissar att banken möjligen lånar ut 3 millar till Slemhog och räntan blir nog kring 10%.
Citera
2016-12-26, 10:59
  #11349
Medlem
spoilers avatar
"Hemlösheten i Malmö har fått ett nytt ansikte. Hundratals nyanlända flyktingar har så svårt att hitta en bostad att de söker akut hjälp på socialkontoren.

/.../

Innan året är slut väntas Malmö stad ha bokat 350 000 hotellnätter åt hemlösa. Det är en kraftfull ökning jämfört med förra årets redan höga siffra, 210 000 hotellnätter. Den totala kostnaden för hemlöshet väntas landa på 386 miljoner."

http://www.sydsvenskan.se/2016-12-26/malmos-nya-hemlosa-ar-flyktingar
Citera
2016-12-26, 16:01
  #11350
Medlem
Svenne-i-Banans avatar
Citat:
Ursprungligen postat av spoiler
"Hemlösheten i Malmö har fått ett nytt ansikte. Hundratals nyanlända flyktingar har så svårt att hitta en bostad att de söker akut hjälp på socialkontoren.

/.../

Innan året är slut väntas Malmö stad ha bokat 350 000 hotellnätter åt hemlösa. Det är en kraftfull ökning jämfört med förra årets redan höga siffra, 210 000 hotellnätter. Den totala kostnaden för hemlöshet väntas landa på 386 miljoner."

http://www.sydsvenskan.se/2016-12-26/malmos-nya-hemlosa-ar-flyktingar

Undrar om alla uteliggare får gratis hotell om de ber om det och hur är det med utländska turister?
Citera
2016-12-27, 09:05
  #11351
Medlem
kurt-sunes avatar
Viktig historielektion och en påminnelse om varför vi hamnat där vi är idag...

http://www.di.se/opinion/jan-jornmark-subventioner-orsaken-till-dysfunktionell-bomarknad/
Citera
2016-12-27, 10:41
  #11352
Medlem
berra77s avatar
Citat:
Ursprungligen postat av kurt-sune
Viktig historielektion och en påminnelse om varför vi hamnat där vi är idag...

http://www.di.se/opinion/jan-jornmark-subventioner-orsaken-till-dysfunktionell-bomarknad/

Bra artikel, dock tycker jag att det saknas 40 år av historik.
Efter införandet av egnahemslånen 1904 har det inte varit många rätt i svensk bostadspolitik.
Citera

Skapa ett konto eller logga in för att kommentera

Du måste vara medlem för att kunna kommentera

Skapa ett konto

Det är enkelt att registrera ett nytt konto

Bli medlem

Logga in

Har du redan ett konto? Logga in här

Logga in