Bostadsbubbla i Sverige?

Jag hoppas att du inte har rätt. Med tanke på hur situationen ser ut nu (med superlåga ränta, bubbelvarningar och massiv skuldsättning osv) så önskar man ju att den interna marknadskontrollen var stark och seriös, men många mäklare ser nog mellan fingrarna med mycket skit, och nu är inte köparna så eftertänksamma som de borde vara - Svensson har på tok för bråttom, och risken för missbedömningar är stor ...

Det är ju ganska lustigt också, att så många blankt förnekar att de befinner sig på en spekulationsmarknad, samtidigt som spekulerar hela dagarna, blåser upp den egna bostadens värde, köper övervärderade bostäder, planerar komplexa bostadstrappor (säljer den grejen just då kan jag hoppa dit nästa år, och så cashar jag in ordentligt 2020 osv) ...

De groteskt överdrivna priserna är ju klassiska symptom på spekulation, och det är nästan lite gulligt att det finns en snuttefilt för bostadsägare som inte ser spekulationen ... Snuttefilten heter "bostadsbrist". "Det är bostadsbrist" hojtar bostadsägarna, blåögda och fantasifulla som femåringar ...

De önskar verkligen att prisraketens existens beror på bostadsbrist, som självklart inte finns.

Det finns fördelningsproblem och det finns preferensproblem och det finns strukturproblem, men någon brist på bostadsytor finns det inte, och det har aldrig funnits det heller ...

Jag har bott i S-holm i över 20 år, och jag har aldrig sett nån bostadsbrist. Däremot har jag sett mentaliteten förändras, och man kräver så mkt pengar för boenden att många behövande inte ens bryr sig om att leta ... medelinkomsttagarna och fattiglapparna blir helt enkelt utfrysta, och trissar såklart inte upp några priser nånstans.

Det är knappast nyanlända, studenter, svetsare och dubbelarbetande, ensamstående mammor med 3 barn som höjer priserna i storstäderna ...

Nej, det vi ser är slutet på en klassisk spekulationskarusell, där färre och färre och dyrare och dyrare bostäder snurrar runt, i allt mindre kretsar ... de som har det bra ställt tror att det finns ett yttre tryck som driver upp priserna, men de välbeställda gör affärer med varandra, samtidigt som bankerna vräker ut snorbilliga lån ... det är bostadsägarnas spekulationskultur + de suspekta lånen som blåser upp bubblan ...

I slutet på spekulationskarusellen fryser allt fast, och sedan sjunker priserna snabbt ...

Till slut finns det bara två spekulanter kvar, som kommer för att stirra på samma funkisetta (som sålts 10 ggr på fem år), som kostar 8 miljoner, och ingen vill köpa ...

Då blir säljaren nervös, sänker lite, får sälja, och sedan sker en allmän tillbakagång ...

De lottlösa, presumtiva köparna är ytterst känsliga, och kommer att reagera så fort någon börjar sänka. Får man minsta vittring och tror att man kan vänta ut marknaden, som varit stängd i åratal, då gör man det ...

Just nu känns hela situationen också väldigt konstruerad - och skör ... det finns för många snorbilliga lån, amorteringskraven är låga (eller obefintliga), priserna skenar (och håller tom på att lämna löneutvecklingen efter sig), och köpkraften urholkas ...

Vi får mindre och mindre för våra bopengar, vilket bör oroa de flesta ...

Och nu har vi hamnat i en riktigt konstig sits, iaf i S-holm, för många av de gamla sossekåkarna i förorterna, som aldrig har haft nån status, är bättre byggda än vissa svindyra, centrala nybyggen, som man lånar flera miljoner för att bo i ...

Johanneshov, Hässelby och Farsta innehåller tex utmärkta, långlivade hus, medan ett högstatusområde som Hammarby sjöstad knappast imponerar tekniskt ...

Är det lätt att få hyra de bostäder i Stockholm som marknadsför på blocket?

Jag har fortfarande inte sett logik bakom bostadsbubblarnas svammel. Det enda det baserar sina hysteri på är deras grundlösa fantasi om att räntorna av någon anledning måste stiga.

Återkom gärna med resonemanget bakom detta. Annars så kommer alla slutsatser baserade på detta påstående hamna i soporna.

Det är riktigt. Det finns egentligen ingen brist på bostäder. Vissa personer har brister i sin betalningsförmåga eller vilja. Om de betalar vad det kostar så är det inga problem att få en bostad.

Har du någon källa/ bevis eller logik som stöder denna fantasi?

Ska man tro folk i denna tråd så har de redan väntat åratal på ett prisfall som aldrig kommer. De kommer antagligen fortsätta att vänta till pension och bli allt bittrare över sin misslyckade spekulation.

Du har förstås fel. Vi bor billigare och bättre än någonsin.

Det är svårt att få vettiga svar i denna tråd. De vettiga har nog tröttnar på debatten för länge sen, och de som tror på en magisk, osårbar spekulationsmarknad (som tydligen är den första i världshistorien) skriver oftast bara "Bevisa det där du skrev" om man påtalar marknadens uppenbara fällor ... det hela blir inte retorik, det blir sandlådekrig.

Och när någon på fullt allvar kallar räntornas stigande för "fantasi" blir man ju helt ställd, stum.

Någon måste ha stor humor, eller ... nej ... Och ... öh ... öh ... jo ... jo ... räntor måste stiga. Och falla. Och stiga ... och falla igen ... det är det räntor gör. De fluktuerar. Och vi kommer inte att leva med en extrem lågränta i 100 år till ...

Jag var bara tvungen att besvara den där kommentaren om räntan.

Det är ju för galet, att människor verkligen tror såhär ... om man tror att räntorna inte kan stiga, då har man ju inte fattat nånting, och det riktigt sorgliga är: tiotusentals människor som inte fattar sig på ekonomisk teori på högstadienivå (och som inte heller tror att räntan kan stiga), har lånat miljarder kronor - för att spekulera i egna fastigheter ...

Snart kommer vi att få programmet Lyxfällan i en helt ny version, en hela-folket-gråter-version ... den kommande kraschen eller pyspunkan (välj vilket ord ni vill) kommer att få Lyxfällan att blekna för alltid ... alldeles för många svenska betraktar osäkra lån som bergsäkra tillgångar och behandlar sina huslån som bankomater ...

Och jag tycker att en väldigt viktig komponent fattas i alla bubbeldiskussioner ... visst, vi kan prata procent och slå varandra i huvudet med termer (jag kan ganska lite och råkar ofta ut för detta), men vi glömmer alltid den mänskliga faktorn.

Oavsett vilken ränta och statsminister vi har så vilar alltid det yttersta ansvaret på den enskilda individen ... kom inte och skyll på staten eller marknaden eller statsministern om du kör sönder din boendeekonomi ...

Det återstår att se hur svenskarna vårdar den här enorma, porösa bostadsmarknaden ...

Jag ser på med spänning ...

Mayhaps mayhaps, men nu är du lite för egocentrisk. Allt handlar inte bara om dig.
När jag skrev "Ni" så omfattade det väldigt många fler.

Vad får dig att tro att vi inte betalat vad det kostar???
Och dessutom åkt på fastighetsskatt och reavinstskatt på inflation.

Verkligheten är att vi fått betala mycket mer.
Hur kan du inte inse det??

Det sorgliga är väl hur ni bubbelbabblare fantiserar ihop det en bisarra efter det andra. Utan någon som helst förankring i verkligheten.

Som jag har förklarat åtskilliga ggr i tråden så har prisökningen bara inneburit merkostnader för mig. Finns inget positivt med ökningen i produktionskostnad.

Men där blir det väl som alltid. Ni noterar att jag skriver om verkligheten och då stänger ni av.

Och så sitter ni och fantiserar ihop stolliga fantasier som utgår från eran egen snikenhet och missunnsamhet. Ni noterar att priserna stigit, och då måste någon ha tjänat, varvid missunnsamheten i er löper amok och era hjärnor stängs av.

Försök vara lite mindre egocentrisk. Det handlar inte bara om dig. Försök läsa innantill och svara med mätbara och avgörbara saker. Ditt vanliga yrande är det iaf ingen som kan dechiffrera.

Inte det minsta lilla. Det är bara ett uttryck för din oförmåga, när jag har synat eller påtalat logiska fel.

Mäklarna har inget med den saken att göra. Om någon betalar med sparade slantar är det dennes ensak. Och är det någon som lånar är det långivarens sak att bedöma.
Du har helt missförstått.

(Fö kan ni som ojar er över långivarna få berätta hur stora kreditförluster bankerna åker på pga bostadslån).

1. Hur har du mätt upp spekulationen du påstår finns? (För du har väl mätt upp den, och sitter inte bara och hittar på).

2. Samma sak med bostadsbristen. Hur är den uppmätt?

Folk pratar om bostadsbubbla och bostadsbrist som om det fanns, men frågar man hur de mätts upp då blir det tyst.

Har du frågat byggnads om dom vill sänka lönerna så nyproduktionen blir billigare?
För det är väl bl a dom du menar som trissar upp priserna?

Tittar vi i boverkets utredning över stigande produktionskostnad så stiger lönekostnaden, transporter, material ungefär lika mycket. Och ungefär lika mycket som priserna.

I en av granntrådarna listar jag hur skuldsättningen ökat genom åren. De senaste åren, när priserna stigit mycket har skuldsättningen snarare ökat svagare än vanligt. (Men det är ju den där verkligheten det).

Priserna på villamarknaden stod still ca 2007-2013. Varför rasade inte priserna?
Eller har du ett fundamentalt fel i dina föreställningar?

Iaf så lyckas du aldrig ge svar när folk synar. I stället skriver du nya monologer där du rapar upp dina föreställningar som en papegoja.

Det är som vanligt. Känslomässigt baserade föreställningar som inte klarar kontakt med verkligheten.

Mycket mer än vad? Min poäng är ju att ni/de som hängt med i svängen i många år har betalat markant mindre än vad dagens förstagångspyramidare får göra och nu förnöjt sitter och mässar att dagens priser är skäliga.

Buhu.

Gråt på du i din HR om du känner för det, det är ditt val om du inte vill betala vad det kostar. Vi är flera som i åratal sagt att det är bättre att köpa men ni som har vägrat lyssna på det får stå för ert val.

Äsch, jag har det bara fint, och framför allt sover jag gott om natten viss om att inte behöva bli ruinerad pga oförutsedda omständigheter. Men tack för den nyliberala omtanken