Bostadsbubbla i Sverige?

Kan säkert stämma. Antalet bostäder som är ute till försäljning har minskat kraftigt på senare tid enligt ekot. Är det amorteringskraven som minskar incitamenten till flytt?

Utbudet på marknaden är dock lågt och bolåneräntan är rekordlåg, ändå stiger inte priserna. Det borde väl ändå vara en aning oroväckande?

Det står i beskrivningen att den ligger i Rinkeby, Hässelby-Vällingby låter dock lite bättre än Rinkeby.

Tittar man på kartan är det en bmw-bredsladd från värsta området i Rinkeby.

Som sagt, helt jävla galet.

För stockholms innerstad, med priser på runt 90k/kvm så är lånelöftena i stort sett maxade. Det stora racet är över.

Bra närförorter ligger hyfsat nära innerstadspriser numera, så även där är det slut med våldsamma prisuppgångar.

Det som finns kvar är vissa ytterförorter som INTE ligger i direktanslutning till tunnelbana/pendeltåg. Potentiella köpare som blivit utprisade, kommer söka sig dit för att få lånelöftet att räcka till. Precis som närförorterna fick sitt stora uppsving när innerstadspriserna skjöt i höjden en gång i tiden.

Sedan så är det "blygsamma" amorteringskravet i själva verket kraftigt dämpande. 2% amortering är minst dubbelt så mycket som det - oftast frivilliga "krav" - som tillämpades förr. Ville man så kunde man komma undan med en närmast symboliskt amortering. Nu betalar en köpare som går in på marknaden 2% på det URSPRUNGLIGA lånebeloppet. Det är en dramatisk skillnad.

Så lånebeloppen i absoluta termer sjunker och folk letar sig ut mot periferin.

Jo, andrahandshyrorna har rusat iväg, precis som priset på bostadsrätter, och det det går fort. 10000 kr räcker oftast inte ...

Men visst, du kan hitta en lgh för 10 000 i innerstaden, men du kan räkna med feta förskottshyror, och i värsta fall får du räkna med att krypa längs väggarna, lägga kraven åt sidan och låta uthyraren bestämma 100% av allt.

Jag vill inte påstå att människor är svin, för jag gillar inte misantropi, men de finns därute ...

Det kan (om du har otur) vara en väldigt socialt trängd situation, och din värd kan ställa diverse grejer i hallen ("Tja, det är bara tjejens keyboard, jag hämtar den i helgen"), fortsätta använda förrådet och tvättstugan, slinka in när du råkar vara borta en vecka ("Tja, sorry, men tjejen hade ingenstans att bo, så hon låg på soffan när du var bort, det är ok va?") osv ...

Och du kan bli blåst, riktigt blåst. Jag betalade förskott till en andrahandsuthyrare för många herrans år sen, och min värdinna vägrade flytta ut. Hon blåste mig totalt. Vad skulle jag göra? Bära ut henne? Knappast ... jag stämde henne, och detta är ju 20 år sen.

Jag har inte fått ett enda brev från polisen eller någon jurist på 20 år. Ärendet är dött, förmodligen försvunnet i en administrativ avgrund, tillsammans med 5000 liknande ärenden ... och även mina tusenlappar är för evigt borta.

Man kan ha tur, och de flesta är justa, men det är ingen liten risk man tar när man hyr i andra hand på en sådan här marknad ...

Just nu kostar en andrahandslya ung 15000 kr/m i innerstan (S-holm), och en ordinär etta i Solna kostar 10000 kr/m ...

Vill man lägga ut 50 000 - 100 000 i förskott, till en människa man aldrig träffat, som kanske tar ut samma summa av 10 personer och drar till Thailand i 5 år ...

Sånt har hänt, och det är lätt att hålla sig för skratt när man ser tio andra personer utanför dörren när man ska flytta in ... "Vilka fan är ni?" Det är de andra offerlammen ...

Jag hoppas att människor inte så naiva som de var förr ... jag hyrde ut en lgh en gång, tog förskott, och ingen bad att se mitt ID-kort! Helt vansinnigt ... jag kunde ha plockat 10 personer på en halv miljon och dragit. INGEN hade fått tag i mig ....

Hm ... men nu ska ju tråden handla om en eventuell bostadsbubbla, och jag kikade just på utländska bedömare igen ... S-holm ligger tydligen riktigt dåligt till, och det är inte vilka bedömare som helst som säger det ...

Jag ser en massa intressanta personer som höjer varningsflaggan

Och jag antar att vårt "Brexit" (något stort och dåligt som skakar om marknaden) skulle kunna vara en regering som leds av blåbäret Åkesson, vars skumma förflutna och ohemula rasism (han låter andra göra skitjobbet men lurar ingen) är mindre viktiga faktorer än hans uppenbara inkompetens ... Åkesson som statsminister skulle kunna skrämma iväg horder av vettiga och rika människor från Sverige och svenska investeringar ...

Dessutom finns ju makalösa tillväxtmarknader på platser som han knappt känner till. Hur ska han kommunicera med Asien, Afrika och Indien ... och hur ska han kommunicera med rika och välutbildade muslimer ... vi vill ju inte bråka med dessa människor ... vi vill att hela världen ska köpa teknologi, turista i Sverige och hänga med på utvecklingståget ...

Förlåt om det blev ett rörigt inlägg, men bostadsmarknaden hänger ihop med så många tokviktiga saker ... och man skulle önska att fler såg att den är större än S-holm - och Sverige ...

Vad ska man göra åt att en rik kines köper ett lyxlägenhet i S-holm (det kan han om han bara vill) och låter den stå tom, för det är så j-a kul att investera ... Svar: inte ett skit.

På din första fråga så tror jag definitivt det, just med tanke på att det inte gäller de lånen som var tagna innan kravet började gälla.
Helt plötsligt så ska de punga ut med x antal tusenlappar till i månaden, förvisso i sparande, men ett tvingat och låst sådant.
Ska man flytta så blir boendekostnaden indirekt 20-30-40% dyrare.
Som exempel så ligger vår amortering på nästan 50% av månadskostnaden (ränta, amortering, drift)

Att utbudet är lågt och räntan låg men fortfarande inte skenande priser tycker jag inte heller låter konstigt. Titta bara på olika marknader och tillfällen då de gjort en korrigering för låntagarna. Det brukar bli en stagnering ett tag, för att sedan öka igen. (sen blir nog ökningen inte så snabb, utan mer mot förväntad inflationstakt på ca 2% år, möjligtvis något däröver, beroende på yttre faktorer.)

Jag tror det låga utbudet nu beror på att många inte har råd att byta upp sig, så de sitter kvar där de är. Tänk på att många måste sälja innan köp, och med minskat utbud, kanske man inte ens ser något som lockar, och vågar då inte chansa och sälja?

Var ser vi troligast början på prisfallet, jag skulle säga ettor i de billigaste områdena? Eller?

Var började prisfallet på 1990-talet?

Precis, för allt är psykologi, och inte fundamenta.

Många får ju högre månadskostnader för boendet även om man byter ner sig i storlek. Jävligt konstiga regler nu som straffar rörligheten på marknaden. Finns ju NOLL motivation för t ex en gammal änka att byta sin villa mot en mindre lght om hon orkar rent fysiskt att bo kvar.

Prisfallet började 1990 med att ett finansbolag gick i konken som drog med sig andra finansbolag, banker o fastighetsbolag samtidigt som ränteavdraget minskade från 50 till 30%..

Det fortsatte med valutaspekulation mot kronan som medförde kraftigt höjda räntor.

Normalt när det gäller prisfall är ju att utbudet ökar och efterfrågan är densamma eller minskar.
Nu minskar utbudet.

Jag tror också att det är ungefär så, alltså att det sitter en massa människor och väntar för närvarande. De vill halvt om halvt flytta men avstår dels på grund av amorteringskrav, dels pga vinstskatt som gör det "dyrt" att köpa ett likvärdigt hus där de egentligen vill bo och dels pga att det är dyrare att hyra än att bo kvar i den gamla villan.

Det kan hända saker om alla dessa väntare bestämmer sig för att sälja samtidigt. Börjar priserna sjunka så blir det plötsligt "dyrt" att behålla det där huset som de inte vill bo i längre. Då kommer de inte vänta längre varpå det kommer ut en massa hus på marknaden. Det är inte säkert att alla som säljer tänker köpa nytt i samma storlek heller. Många är gamla och vill till en lägenhet och när villan minskar i värde med 20000 kr/månad istället för att öka i värde med 20k/månad så blir det plötsligt ekonomiskt ganska vettigt att flytta till en hyresrätt.