Bostadsbubbla i Sverige?

Svårt att hitta något överhuvudtaget att hyra, 10000:- i Rinkeby är det du får räkna med.
Nöjer du dig med att hyra ett rum och dela resten med andra så kommer du ned till någonstans mellan 5000 och 7000.

Välkommen till verkligheten.

För 10 000 hyr du 30 kvm i innerstaden. Om du själv står och hugger ved i skogen om dagarna bör du naturligtvis fråga någon som inte gör det. Ett rum i innerstaden kostar 5-6. Den så kallade "verkligheten", oavsett om den gör dig tårögd eller ej. Vi har förövrigt kommit fram till att jag är en av ganska få här som ens vistas i innerstaden, vilket gjort dialogen rätt bisarr fler gånger än denna.

Det finns dock en aspekt i det du skriver, och det är att det inte är jättestor skillnad på prisbilden för att hyra saker i innerstaden och att hyra saker i periferin (eller närliggande skog). Speciellt inte om det finns någon slags lämplig pendel i närheten.

Kruxet är alltså inte pengarna i sig. Det folk egentligen menar med "bostadsbrist" är att du för rätt tilltagna summor hamnar med ett dåligt kontrakt i en smutsig, socialt outvecklad stad som ligger år efter de mer internationellt konkurrenskraftiga. Du hamnar alltså inte direkt i gräddan av Europa. Och du kommer inte ens vara ensam om att bråka om det kontrakt både du och konkurrenterna tycker är ovärdigt. Det är det som gör att folk gnäller över "bostadsbrist". I själva verket är de missnöjda med landet, och i synnerhet staden. De vill inte hyra en helt ovärdig livssituation i ett fult rum i en ful del av innerstaden i en impopulär stad i ett noname-land för något som ändå helt klart kan beskrivas som "relevanta pengar" (all relevant tjänsteinkomst för besparing skattas ju bort 50%).

Den elaka men relevanta observationen i och med berras intåg är förövrigt att vi fortfarande har en hundraprocentig karaktäristisk av låg intelligens och kompetens hos precis alla som manar till lugn på den här marknaden (i den här tråden, alltså).

Det är absolut inga bevis för att vi är i en bubbla, men det är en fortsatt stark indikation på att vi får konvergenser helt frikopplade från långsiktig fundamenta.

Edit: glömde såklart en aspekt om det där med "bostadsbrist". Andrahandsmarknaden är ju ypperligt hård mot mindre attraktiva människor; det finns helt klart människor som inte är välkomna där, som skulle vara välkomna i en mer uppstyrd hyresmarknad. När en privat BR-ägare hyr ut låter han hellre lägenheten stå tom än hyr ut till någon med stripigt hår som luktar illa osv. Snittsituationen är att folk har typ allt sitt (lånade och amorterade) kapital liggande i en enda lägenhet - då vill man inte ha vem som helst där.

Så visa mig motsvarande hyreslägenhet då. 10k. 33 kvm. Centrala Rinkeby (eller Tensta, Husby, Rosengård e.dy. för den delen). Go.

Nej, du hittar ingen lägenhet idag för 10000kr/månad i innerstaden. Du får gå upp ett antal tusenlappar, räkna med 13000.

t.ex:
http://bostader.trovit.se/listing/fin-lagenhet.Dga15VL1-1v

Gå in på bostad direkt och leta så får du se det fantastiska utbudet på 2:a handsmarknaden.

Billigaste 2:a i samma storlek i innerstaden idag vid sökning på bostaddirekt är 12800kr

http://sverigesradio.se/sida/artikel.aspx?programid=83&artikel=6587513

http://www.valueguard.se/sverigebr

Som sagt, är du en bonde så ring en livlina när det kommer frågor om innerstaden. Det borde vara självklart.

Grejen är att det egentligen är irrelevant huruvida något är en etta och en två, det som spelar roll är huruvida det är en bostad konstruerad för två eller inte. 30 kvm konstruerad för en får du för 10k i innerstaden, finns även strax under.

Talar vi lägenheter där man naturligt bor två eller flera är prisbilden en annan, snarare med botten på just de 12-13 du hittade på blocket (notera dock gärna i förbifarten att ingen vid full sinnesnärvaro använder blocket till något alls). Du själv talar dock om rum i samma veva som du talar om bostäder på 30 kvm, så tolkningen är att du avser bostad för en, med en hyra som en ska betala.

Hässelby-Vällingby? Kan inte Stockholms lokalgeografi så bra men det låter inte som mitt i ghettot isf. Dyrt dock så jag ger dig det.

Det är väl inte så konstigt, eller har du missat amorteringskravet som kom i somras?
Priserna kommer ligga några månader tills marknaden vant sig vid de nya kraven, sen kommer det hoppa till lite igen.